昨日，园区各大红盘网签数据出炉！

微信群炸了！超强悍的去化率

预示着！马上！这里出现房荒陷入卖一套少一套的窘迫

那2024年下半场园区还有哪些重点好地值得关注呢？

经房观整理

双湖、湖西、独墅湖、奥体南

足足17宗！一场顶豪盛宴正在路上

继绿城玫瑰园之后！双湖又爆3宗低容宅地

世茂铜雀台！国宾一号！湖滨四季！苏州御园！

动辄“近1个小目标”才能撬动的豪宅，继绿城玫瑰园之后！2024下半年园区双湖有望再添3宗新“传奇”。

1、绿城玫瑰园南2宗地块，容积率仅1.02

该地块位于石莲街东、石港路北，绿城玫瑰园南侧。占据金鸡湖、独墅湖绝佳双湖生态资源，5号线、星湖街、金鸡湖大道、邻瑞广场、李公堤等交通、商业鼎级配套信手拈来。

这2宗地块位于双湖正核，1.02的超低容积率，建筑限高12-18米，具备豪宅的先天优势，后期大概率打造低密洋房或叠墅产品，详细指标如下：①号地块：占地3.01万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%②号地块：占地4.00万方，容积率1-1.02，建筑密度＜40%；限高12-18米，绿地率＞35%现在地块周边10W+/㎡豪宅林立，是真正的豪宅圈，也是苏州整个房价的天花板。未来这两宗地也可谓是万众瞩目。目前地块空地状态，隔壁的绿城·玫瑰园展厅本月即将公开！最快年底开盘！有兴趣的提前关注起来。

|地块实拍图2、荣域花园西地块，容积率仅1.02该地块位于双湖东延路南、西华林街东。地块南侧是绿地+低矮建筑，视线无遮挡，正面独墅湖一线湖景！西侧隔湖与五星级金鸡湖大酒店相望，真正的闹中取静，静谧的城市半岛！是苏州公认的低密豪宅区！一旦上市，抢手程度或许会是空前的激烈！

从地块指标来看：

这里包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.79万方，体量较大，容积率1.0-1.02，限高12-18米。这也意味着按照普通住宅层高3米，荣域西地块可能打造5F的洋房或别墅产品。（具体产品形态，以官方公示为准）

地块现状：目前是绿地状态。| 图片来源：中介网站

时隔1年！湖西再添好地

湖西很多人想都不敢想！继湖西观云之后，这年有望再添一宗好地。

该地块位于金鸡湖大道南、东板桥河西， 商住地块，靠近5号线黄天荡站，近湖，未来还是湖景房。

值得一提的是，周边厂区较多，多个正在拆迁中，很大可能后期还有其他宗地清理出来。据悉，该地块占地面积约34667平方， 容积率1.6，后期洋房、小高层产品可能。

独墅湖！9宗好地都是明星款

除了双湖，湖西，独墅湖是区域最值关注的的价格高地。

2024下半年或将9宗明星款好地值得期待，部分宅地临公园而建，是区域超难得一线观湖地块。

1、独墅湖白鹭园双胞胎地块，容积率1.2

这两宗地块位于白鹭园东侧，仁爱路和翠微街交汇处，与豪宅板块双湖咫尺之遥。

地块直面独墅湖一线湖景，南边就是月亮湾；周边紧邻白鹭园、独墅湖图书馆、苏大独墅湖校区，生态、人文环境一流。

也是板块仅存的一线临湖地块，稀缺度不言而喻。

根据地块指标来看，翠微街东地块容积率1.2，限高24米，文景路北地块容积率1.6，限高60米，预计左侧地块是洋房叠墅，右侧地块为小高层，具体产品形态以官方公示为准。

综合来看，地块南侧是已经售罄润月雅筑、路劲君和居，均为千万级低密大平层洋房，在板块内如此紧缺以及居住饱和的情况下，这块土地的含金量可非同一般！

目前隔壁路劲君和居洋房楼面价36800元/㎡，备案均价5.7万/平，不知这里未来楼面积、售价会是多少？

2、美颂花园二期北地块，容积率1.8

该地块距离独墅湖白鹭园双胞胎地块不远，配套一致，只是距离湖景有点距离。

整个地块位于创苑路南，八达街东侧，独墅湖高教区主核位置。地块就在2号线月亮湾站地铁口，西北侧为月亮湾，配套丰富。

地块指标:地块为商住用地；容积率1.8，限高60米，后期大概率打造小高层产品或者高低混搭。

地块现状：目前为空地状态，随时可以入市！

|航拍于2023年12月8日

3、翰林东6大低密组团地块

地块组团位于独墅湖板块，独墅湖大道南，星塘街东。

西侧是翰林邻里中心，出门就是主干道星塘街和独墅湖大道，距离在建地铁6号线南斜步站和地铁2号线金谷站较近，周边生活配套醇熟。

整个住宅群约占地26.92公顷，并且在地块6的东边还规划了一个九年制学校和幼儿园服务于周边的住宅。

根据规划条件，这次的6宗地块容积率都不大于1.8，其中6号地块不大于1.6，可见这些地块后期为了与周边城市界面相符合，很有可能也将会打造洋房、小高层产品。

只是目前来看，地块周边多以空地、厂区为主，待开发状态。

奥体南！4宗宅地待出让

1、奥体南4胞胎地块

奥体南，4宗地位于斜塘河以南、栅头港以东、金堰路以西，华润润雲的西北侧，连体集中在一起，占地面积约14公顷。

地块紧靠轨交6号线金家堰站，项目临河和绿化带即斜塘河与奥体中心。且不靠主干道；规划的邻里中心、星华学校近在咫尺。从整体看，凭借着本身绝佳地理优势，享受园区优质资源，还可眺望河景，适宜居住。

地块指标如下：

从4宗地的容积率1.6/1.8/2.0来看，后期打造的产品可能会涉及洋房、小高层。

周边竞品情况：目前奥体南在售项目众多，但均是尾盘。地块现状：根据我们的实拍图，目前地块大多是厂区和临时建筑，正在动迁中。除了以上4宗宅地，从控规上，我们可以看到奥体南还有大量的住宅用地，未来或将是园区的供地大户。

以上为2024年园区下半年可能会出让的重点地块，都是各大板块的核心位置，部分地块容积率低至1.02，非常稀缺，大家可以提前关注起来。