7月21日发布的重磅文件，对房地产未来发展的基调基本上是定下来了。主要有以下几个方面：

一、加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

事到如今，驱动房地产发展的因素基本上都发生了大的改变，未来构建房地产新模式则成为重中之重。怎么理解这个新模式？其中一个比较重要的方向就是要从过去的增量开发思维转变为存量资产的运营思维，要更加主动存量住房的运营管理了。

而租购并举这一举措在部分城市已经在试点了，这个对于大城市来说也将是完善房地产制度的一个重要方向。租购并举的核心是“租售同权”，如果这一点落实的比较好的话，估计很多人就不会执着于一定要买房了。

二、加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

之前说过，由于目前比较房地产比较特殊的发展背景，住房“双轨制”有望加速形成。目前来看，加大保障房的供应依然是未来房地产发展一个重要的方向，让刚进入大城市的年轻人和收入相对较低的工薪群体都有房住，或者能够让他们更低成本的住上条件更好的住房。

三、支持城乡居民多样化改善性住房需求。

在之前的文章中，我也讲过，国内房地产市场其实已经到了一个新的阶段，过去的增量开发阶段更多是为了满足快速增长的刚需。而目前来看，这个阶段的任务已经算是基本上结束了。接下来，一部分人对房子的要求可能不再是局限于能够居住了，而是要住的舒适，改善性需求在未来会逐渐释放出来。未来新建设的房子可能更多的要向满足改善性需求倾斜了。

四、充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。

国内房地产市场因城市分化的特征越来越明显了，那么针对房地产的调控措施也应因城施策了。未来对于房地产的具体调控措施，将会更大放权给各个城市自己了。这里还特别提到了允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。哪些城市还没取消？或将是其下一阶段重要的调控措施了。

五、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

这里特别提到了要改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，房地产开发过去的融资方式最大特征就是“高杠杆、高周转”，这种模式最大的问题就是抗击市场风险的能力很差，这几年众多房企遇到的流动性危机就一定程度上说明这一点。未来房地产开发融资的方式改变是一定的，从国际经验来看，方向可能是股权融资或是基金化运作，尽量降低债务杠杆。改革商品房预售制度，其实这一点大家基本上明白是怎么回事，很有可能以后就是现房销售了。而实际上，由于这几年楼市行情比较差，很多楼盘已经是现房销售了。

六、完善房地产税收制度。

这里提到的完善房地产税收制度，有人说这个与房地产税没有关系，但是你仔细想想，相比而言，有关房地产的税收制度，还有哪一项是需要完善的？在未来这几年，房地产税恐怕真的会出台了。