北京、上海、广州和深圳，因其经济规模排名全国全国前四，合称北上广深，所谓北上广深不相信眼泪，只因这里机会多，只要肯努力肯付出，成功的概率大。

2022年，北上深合计的经济规模，占到全国的9.8%，加上广州，占比超全国八分之一。

如此庞大的经济规模，其经济各项指标，对全国有着非常重要的影响。

从房价看，这四地的房价之高，在全国也是很有名气的。能在这些城市拥有一套商品房，也是很多人眼中成功的标志之一。

从经济规律看，这些地方的房子好不好卖，受哪些因素影响？政策、收入还是房价本身？

比较而言，由于收入只有平均值，对于吸纳全国人才的北上广深而言，其参考价值不大。

这一篇，我们从销量和房价的角度，观察2002年以来，北上广深房子好不好卖，跟房价本身有多大关系。

下图横坐标表示房价、纵坐标表示住宅商品房销量，使用折线将城市不同年份的数据连接起来，按箭头流向，表示年份，其中箭头的末端表示2022年各地房价与销量数据。

从分布看，北上广深的房价与销量，并没有确切的联系：四地的房子销量，并不因为价格下降而下降，也不因为价格上涨而上涨。

房子销量与价格的分布，其关系非常混乱。

但如果从总体看，四地的房价与销量，有不同的发展趋势。

深圳房价的上涨，并不受销量的影响，其下降也不受销量的影响，这可能是因为深圳每年新房数量较少的原因。

北京，随着房价上涨，其销量回落，过去几年处在一个波动相对较小的区间，不再像之前的年份，价格与销量的分布大起大落。

从分布看，上海的房价似乎进入了稳定区，过去六年，上海新房的销量，随价格的上涨而上涨，但上涨幅度不大。

广州的情况与深圳相似，只是波动幅度略大一些。

这便是2002年以来，北上广深房价与销量的分布关系。

社会科学受诸多因素的影响，单一因素通常并不能非常确切的发展趋势，这也许是社会科学不如自然科学精确的原因。