天津某楼盘暴跌75%!普通人陷入房贷困境,专家支招如何自救

棉花泡泡 2024-07-02 17:27:00

房价暴跌的阴霾笼罩着天津武清区的某楼盘。从巅峰时期的160万元,降到如今的39万元,这座曾经备受追捧的楼盘如今成了许多购房者的噩梦。这不仅仅是一个数字的变化,更是无数普通家庭命运的转折点。

2016年至2017年初,这个楼盘还是众多北京购房者的香饽饽。由于北京的限购政策,许多人将目光投向了邻近的天津。这个楼盘不仅能解决入户问题,还能为孩子的教育铺平道路。更重要的是,作为知名国企开发的楼盘,它给人以安全感和可靠性。当时的购房者们满怀希望,憧憬着美好的未来。

然而,谁能想到,短短几年之后,这个曾经的"香饽饽"会变成"烫手山芋"?随着房地产市场的持续低迷,特别是2019年最严厉的限购政策出台后,楼市陷入了前所未有的冰封期。那些曾经满怀憧憬的购房者们,如今面临着巨大的经济压力和心理煎熬。

以一个普通家庭为例,小王夫妇在2017年初以166万元的价格购入了这个楼盘的一套83平方米的两居室。当时的单价高达每平方米2万元。为了凑齐首付,他们耗尽了多年的积蓄,还借了不少亲友的钱。剩下的60%,也就是近100万元,他们申请了银行贷款。

当时的小王夫妇满怀信心,认为这套房子不仅能解决居住问题,还能作为未来的投资。他们计划着未来几年内,房价会继续上涨,等孩子上学时,就可以置换到更好的学区房。然而,现实给了他们当头一棒。

随着房价的持续下跌,小王夫妇的梦想逐渐破灭。今天,同样的房子,市场价格仅剩39万元左右。这意味着,即使他们现在卖掉房子,也远远不够偿还剩余的贷款。房子已经成为了实打实的负资产,每个月的房贷却依然需要按时归还。

面对这样的困境,小王夫妇陷入了深深的迷茫。他们开始质疑当初的决定,也在思考是否应该继续还贷。毕竟,每月高额的房贷支出,已经严重影响了家庭的正常生活。

然而,事实并没有那么简单。根据银行的房贷合同,即使房子贬值,购房者也必须继续履行还款义务。合同中通常会有以下几种保护银行利益的条款:

要求借款人提供无限本息连带担保责任,即使房子价值下跌,借款人也需要全额偿还贷款本息。

要求购房人提供共同借款方或担保方,如配偶或父母,进行无限责任担保。

约定在处分抵押物后,如果所得款项不足以清偿贷款本息、诉讼费用、律师费用等,剩余部分仍由购房人承担。

这意味着,即使小王夫妇选择放弃房子,让银行收回抵押物,他们仍然需要承担剩余的债务。这无疑是一个两难的困境。

面对如此艰难的处境,小王夫妇该如何自救呢?专家们给出了以下建议:

与银行协商调整还款计划。可以尝试与银行沟通,看是否能够延长还款期限或暂时降低月供金额。虽然这可能会增加总利息支出,但可以在短期内减轻还款压力。

考虑置换房产。如果家庭确实无法承受当前的房贷压力,可以考虑将房子卖出,置换成更便宜的房产。虽然可能会有一定损失,但可以减轻长期的经济负担。

增加收入来源。这可能是最根本的解决之道。可以考虑兼职、副业或者提升职场技能以获得更高的薪资。

理财规划。在保证基本生活的前提下,合理规划家庭支出,尽可能多地将收入用于偿还房贷。同时,可以考虑一些稳健的理财产品,以获得额外收益。

寻求专业帮助。可以咨询金融专家或律师,了解是否有其他可行的解决方案。

保持积极心态。虽然当前形势严峻,但保持乐观态度非常重要。相信通过努力,终会度过难关。

对于更多处于类似困境的购房者来说,小王夫妇的经历无疑是一个警示。它提醒我们,在做出重大经济决策时,需要全面考虑各种可能性,不要被短期的市场热度所迷惑。

同时,这个案例也反映了当前房地产市场面临的深层次问题。政府和相关部门需要采取更多措施,既要稳定房地产市场,又要保护普通购房者的利益。比如,可以考虑设立特殊基金,帮助那些因房价大幅下跌而陷入困境的家庭;或者出台政策,允许银行在特定条件下灵活调整房贷合同条款。

对于尚未购房的人来说,小王夫妇的经历无疑是一个宝贵的教训。它告诉我们,购房不仅仅是一个简单的经济决策,更关乎一个家庭的长远规划。在做出决定之前,需要全面评估自己的经济能力,考虑最坏的情况,而不是盲目跟风或被短期利益所诱惑。

最后,我们要记住,房子终究只是生活的一部分,而不是全部。即便面临如此困境,我们也不应该被房贷所束缚,而忽视了生活的其他方面。保持健康的身心、维护好家庭关系、不断提升自我,这些才是真正的人生价值所在。

面对房价暴跌带来的挑战,我们需要的不仅是个人的努力,更需要社会各界的共同关注和支持。只有这样,我们才能在这场房地产市场的风暴中,找到属于自己的那片蓝天。

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5 阅读:4494
评论列表
  • 2024-07-02 19:53

    抄底再买一套,分摊成本呀。

    LLL 回复:
    卖给山卡卡里的老头,金蝉脱壳[笑着哭]
    用户31xxx52 回复:
    这个是投资常识,购房为什么要贷款,并不是全款出不起,贷款就是个对冲货币贬值的工具呀
  • 2024-07-03 19:54

    又是投资惹的祸,愿赌服输,不值得同情,如果炒赢了,是不是该要回来。

  • 2024-07-05 15:16

    专家建议,可以趁着房价低迷的时候再多买几套房,把自己房产的均价降下来,比如第一套房16万,再花40万买一套,那么两套房均价就是100万,以此类推,买的越多,损失就越小。

    攀达呕吐怂出沫呕吐中奖献血观其行 回复:
    流放宁古塔还要噶腰子出巨资,简直不敢想象[滑稽笑][哭着笑]
  • 2024-07-02 19:42

    不卖则不亏

    有常无常双树枯荣 回复:
    真金白银,一百多万啊!
  • 2024-07-02 21:19

    听专家讲,死直同死硬无啥意思啊

  • 2024-07-05 10:48

    不传谣不信谣!

  • 2024-07-04 18:58

    砖家话千万不可信

  • 2024-07-03 21:10

    放血量太大,改还500年吧

  • 2024-07-03 03:53

    斩仓宜早不宜迟,否则吃不了 兜着走

  • 2024-07-08 07:37

    资本又在投资自媒体,我昨天去买,都被秒光了

  • 2024-07-03 10:51

    专家牛🐮

  • 2024-07-03 20:23

    专家快点多买几个单元

  • 2024-07-08 09:40

    银行稳赚不赔

  • 2024-07-09 06:27

    也许有这个情况,但也是特例,不是普通现象,老拿这个特例说事,小编就拿不出点有用的货来写?

  • 2024-07-03 06:31

    再补两套

  • 2024-07-06 04:55

    本来就不值那么多钱

  • 2024-07-09 07:08

    村里的不值钱[呲牙笑]

  • 2024-07-03 01:40

    置换?

  • 2024-07-03 11:40

    买了去租出去收租金呀[呲牙笑]

  • 2024-07-03 12:59

    被社会压迫

  • 2024-07-03 16:48

    谁说都没用,自己解决

  • 2024-07-05 15:51

    用来住的,你管升降干嘛

  • 2024-07-05 14:05

    乐观面对。

  • 2024-07-05 14:03

    还是把钱放在自己包包里好些

  • 2024-07-06 16:47

    要是我需要,就弄一套,相比房价高的时候,等于开发商送了一套房!

  • 2024-07-08 04:49

    武清,唉,天津最骗人的房价,是,夹在天津北京中间,问题你在那买房,算天津还是北京,你哪都够不上,天津北京的繁华你一毛钱关系没有,那买房图啥?

  • 2024-07-03 09:30

    这个情况你不应该找专家支招因为他也没辙,你应该找财神支招。

  • 2024-07-05 19:34

    不趁机多买几套,对不起这个房价

  • 2024-07-05 17:16

    钱去哪里了

  • 2024-07-05 16:25

    房地产以后肯定是负担了,这几年没有几个拿钱去买房

  • 2024-07-05 14:10

    砖家一派胡乱语,废话连篇

  • 2024-07-05 14:06

    有房贷的朋友们,马上停止月供是最理想选择,再交几年房贷更亏大了,三五年的房贷就能买一套新房子了……

  • 2024-07-05 17:56

    就应该继续跌,惩罚那些抬高房价购买多套的投机者[点赞]

  • 流放宁古塔还要噶腰子出巨资,简直不敢想象[滑稽笑][惊恐]

  • 2024-07-05 13:41

    当房子被金融属性具有投资价值后,就失去了他本来的面目。

棉花泡泡

简介:专注社会动态,用理性思考,致力于正向的观点和见解。