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近日，程先生通过司法拍卖网成功竞得位于上海市闵行区景谷东路99弄7号的住宅。这套住房建筑面积134.94平方米，法院评估价为697.8602万。起拍价为533.8631万，吸引了9位买家缴纳保证金参与。经过激烈的90轮竞价，程先生终于以602.3631万的价格拿下这套住宅。那么，程先生这次的捡漏有多少呢？

来看看法院的竞拍公告中提供的这套房子详细信息吧：位于上海市闵行区景谷东路99弄7号的成套住宅，建筑面积达到134.94平方米。这块土地为出让性质，主要用途为城镇住宅。目前房屋还未腾空，竞拍成功后，房屋将按现状交付，具体的腾空与交付时间视案件情况而定，并需注意，室内物品不包含在拍卖范围内。关于税费，所有因产权过户产生的相关税费，将依照法律规定由买家承担。

我们还了解到这套住宅所在的南洋博仕欣居小区地理位置优越：仅距离地铁5号线东川路站593米、地铁23号线东川路站750米。周边环境配套完善，有闵行公园、第五人民医院、置业广场和龙湖上海闵行天街等设施。教育资源丰富，包括上海交通大学闵行幼儿园、上海交通大学闵行校区、上海市民政干部学校、上海交通大学附属中学闵行分校、上海市闵行中学、上海交通大学附属实验小学等。

在房价方面，南洋博仕欣居小区的二手房挂牌均价约为5.1万/平方米，类似面积的住宅市场价大约在688万左右。

这套住宅位于12楼，简约风格装修，房型方正且南北通透，拥有良好的采光和开阔的视野。目前房屋未腾空，程先生在过户后可能需要进行翻新。程先生拿下这套房子，相较于市场价捡漏了85万，确实是一次相当不错的捡漏机会。此外，这个位置极佳，靠近东川路地铁站，紧邻上海交通大学闵行校区，小区周围环境优质，楼间距较宽，提供了充足的车位，居住群体主要是交大教师及高新技术人才，学术氛围十分浓厚。

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