一提到房子，房价往往是让很多人困惑和苦恼的问题。楼市中的参与者常常将房价问题归咎于“炒房者”，但实际上，中国的房价并非完全由炒房客直接炒出来，也不是中介和开发商所能决定的。中国并不存在所谓的炒房团伙，所以房价上涨不能单纯说是炒房所致。

有人统计过，中国房地产资产规模达 248 万亿，以这个规模理论上可以买下美欧日，但人家并不会与你交易。根据这一资产规模以及之前的考察经验，我国目前房地产实际空置率约为百分之四十。有炒房者参与时，他们会把销售不出去的房子通过炒房方式推销出去，在投机炒房炒地的赚钱效应下，房价被推高。

就全国而言，可能有不下几千万套空置房，三四线城市的空置房尤其多，空置率也很高。比如在三线城市，由于棚户区改造货币化安置，房子空置率可能不低于百分之二十。这表明越小的城市，房子空置率可能越高。 在海南，这种情况很常见。投资客推高楼市只是一方面，还有其他因素影响房价，如土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等。

所以，想让房价下降并非易事，楼市调控政策需要持续加强。 真正推动房价大涨的因素是中国城镇化进程带来的大量住房需求、中国传统的土地情结带来的强烈购房意愿以及中国经济连年快速增长的体现。 至于空置房的数量，主要取决于地区。在房价坚挺的一线城市，空置房少之又少，即便郊区有些房屋没灯光，也只是利用率低而非空置。

无论是普通刚需购房者还是部分炒房者，都无法炒高房价，因为房价调控的主动权主要掌握在政府发改委手中。人们常说炒房者抬高房价，把房价上涨的责任推给他们，其实并非如此。民间对空置房的概念并不完整，实际上，空置房应是买房业主未入住导致长期空关的房子。 每个人都希望拥有自己的房子，有个落脚点。可能因为中国人的传统思想，觉得有房子才有根。很多女方家长要求男方有房才肯嫁女儿，看似苛刻，但从他们角度也能理解。

现在的房价确实让大家压力很大，但通过努力和贷款，还是可以先拥有房子再慢慢还房贷，有个落脚之地，只是贷款可能要背负较长时间。 最后想说，房子一直有相关政策，政府不会放任房价一直上涨，房价主要由政府管控，市场调节只是辅助。对于普通老百姓来说，买房主要是用于居住，会有一些福利政策。而对于真正的有钱人，他们购买与自己收入相匹配的豪宅，房价调控也算是商业政策。社会稳定才是社会向前发展的动力基础。