作者：依珊

TO要闻解读

超级重磅！楼市三个大招来了

5月17日，央行政策三连发，房地产大招真的来了！首套房最低首付15％、二套房最低25％，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限取消。

刚刚召开的保交房工作会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

解读：国家队终于下场了，今天的重磅消息一个接一个！

1、首套房最低比例15%，二套房25%；

2、取消全国贷款利率政策下限；

3、明确了！国家下场收购存量房做保障房；

以上种种消息，可以看出，上面对于楼市的态度已经很清晰了。你不要去质疑，也不用去质疑，你只需要明确几件事：

1、去库存必须要实现，你不买，那国家队就下场。

上月底重要会议已有定调：首次提出“消化存量、优化增量”，信号意义再明显不过。

2、你的钱，持续存银行是存不住的。

现在1年期利率只有1点几，再往后，是0点几，再往后呢？

所以短期肯定很多人去买超长期国债，但是更长期呢，只有优质资产才能抵御通胀。

3、我们很急。

同一天时间，马上公布3个消息，足以看得出。从今年开始，我们放大招的速度显然快了很多，只要效果不明显，那就继续放招。

这一轮下来，市场会怎么样，谁也不知道。但我们想想，国家为何要要拼命救市？

任何行业，如果随行就市，价格涨跌起伏都是正常的，暴涨时形成的泡沫，自然能通过自然破裂来调节。

然而，房地产并非普通产业，从一开始就与国民经济、地方财政、居民财产捆绑在一起，牵一发而动全身。

根据央行报告，我国居民家庭7成左右的财产都是房子，而70%左右的负债也与房子相关。

所以，房价的剧烈波动，势必透过金融系统，传导给每一个人。无论是从国民经济层面，还是居民财富层面，房地产都不能轻易任其下坠。

有人问，史诗级大招之下，房价会不会涨？一句话，稳地产是第一步，软着陆是最乐观的预期，先不要想太远。

股市涨一点，居民收入涨一点，楼市自然而然就涨起来了。

知名房企*ST世茂确定退市，逾百亿债务违约

15日晚间，*ST世茂（600823.SH）发布公告称，根据相关规定，上交所对公司股票作出终止上市的决定。

根据公告，*ST世茂于5月15日收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。告知书显示，2024年4月12日至2024年5月15日，该公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，公司股票已经触及终止上市条件。

同时，*ST世茂将于5月16日开市起停牌。

*ST世茂成立于1992年， 1994年2月4日便登陆上交所主板上市，至今已浮沉资本市场30年。该公司前身是上海万象(集团)股份有限公司，2001年更名为“上海世茂股份有限公司”。作为许氏家族地产板块的重要平台，*ST世茂是A股上市企业中为数不多的商业地产企业。

解读：5月16日，st世茂退市了，股价是0.43元。这家公司是地产界的绝对大咖，创始人许荣茂是公认的豪宅教父。

但从2019年开始，公司好像突然转了性，化身白衣骑士四处撒钱，结果欠了几千亿，现在是退市了，接下来大概率是破产。

许荣茂是福建泉州人，膝下有一女一子，女儿一度帮许荣茂管公司，管的非常好，但没几年就不干了，换儿子接手。

许荣茂对儿子许世坛是寄望颇高的，从公司名字就可以看出来。为了培养儿子，许荣茂下足了功夫，手把手的带了差不多20年。终于到2018年底，才交了班。

这一年的世茂，销售总额、销售面积都是历史最高，公司财务也很稳健，当年销售额860亿，资产负债率74%，跟保利这种大央企一个水平。

但是吧，很多富二代为了显示自己的能力，总想和老爹干点不一样的，许世坛也不例外。

正式接手世贸后，许世坛的目标就是，要做的比他爹更强。

2019年，80天时间他就花了200亿，买了20多个项目，把世茂的土地储备扩大了一倍。

他的目标很简单，就是在2020年要达到3000亿的销售目标，结果最后只卖了1353亿，算是历史最好业绩，但却不到目标一半。

与此同时，世茂的负债猛增。2022年，世茂的销售额630亿，负债却高达5400亿。

收入跟高峰2020年比，跌了一半；负债跟他接手时的2700亿相比，增加一倍。所以在2022年7月，公司爆雷了。

外国财团的债，他还不了，国内银行的债，他也还不了。上个月建行干脆也不等了，直接提出了破产清算，导致“世茂系”三家上市公司同时暴跌。

许荣茂干了40年挣下的资产，估计也基本保不住了。所以说不怕儿子纸醉金迷，就怕儿子证明自己。

TO人物/观点

美ONE新川：佳琦原话是谁的offer大谁的商品放第一天

在2024美 ONE 618媒体发布会上，美 ONE VP新川发表演讲。新川表示，今年618淘天集团提供的满减力度是上半年最大的，此外今年618大促时间变长，给了消费者充分的理性思考空间。

新川谈到 ，今年618期间，李佳琦直播间会在品类创新和场景创新两方面进行调整。“以前大促第一天一般是美妆节，今年是美妆加上更多垂直品类。佳琦的原话是，谁的offer大，谁的商品就放到第一天。”

美国房地产大亨宣布组建财团竞购TikTok

据《纽约时报》当地时间周三报道，美国亿万富翁弗兰克・麦考特（Frank McCourt）宣布，其麾下的组织 Project Liberty 正致力于同投资银行“古根海姆合伙公司”合作组建一个财团，以收购 TikTok 在美国的业务。（弗兰克・麦考特是美国房地产大亨，曾任美国职棒大联盟（MLB）洛杉矶道奇队老板）

麦考特在声明称，如果达成收购将计划重整 TikTok，“以便让个人用户对自己的数字身份和数据拥有更多的控制权”。他表示，自己并不使用 TikTok，但自己的企业和重点在互联网的业务会用。

TO公司动向

康师傅方便面将大幅涨价？公司回应：未接到相关通知

5月16日，“康师傅方便面即将全线涨价”的消息冲上热搜，据了解，此次涨价由头是“配方升级”。据食品内参方面消息，一位来自华南地区的康师傅经销商称：康师傅方便面要涨价了，厂商业务员已开始口头通知，进行预热。

据报道，今年五一后，有康师傅工作人员向经销商下发了调价通知，建议上调经典系列产品零售价，桶装面的建议零售价由4.5元调整至5元，一桶上涨0.5元；袋装面的建议零售价由2.8元调整至3元，一袋上涨0.2元。针对是否涨价一事，封面新闻记者向康师傅方面求证，官方回复目前暂无任何明确消息。晚8点，记者在成都走访了多家连锁超市，询问门店工作人员康师傅方便面涨价一事，得到的回复均为：暂无收到通知。

理想汽车回应投资者集体诉讼

有报道称理想汽车在美国被投资者集体诉讼至法院，理想汽车方面对此表示，指控毫无依据，会全力保护公司和股东权益。

报道称，理想汽车在美国被投资者集体诉讼至法院，并被指控在MEGA发布期间对于“市场对车辆的需求和运营策略的有效性”涉嫌夸大和虚假陈述。起诉的投资者认为理想因此无法达到2024年第一季度的交付预期，进而会对理想股价造成重大负面影响，让投资者受损。

理想汽车方面表示，确实存在相关诉讼，但这个指控毫无依据，会全力保护公司和股东利益。相关人士表示，此类诉讼在美国是常见情况，通常来讲上市公司股价下跌时，便会有律所组织投资者集体发起此类诉讼，向公司索赔。

比亚迪发布福州闽侯展厅火灾说明

16日傍晚，@比亚迪汽车 官方微博发布《关于福州闽侯展厅火灾的情况说明》，比亚迪称，从相关视频看，在火灾初始阶段，明火位于二楼楼顶，一楼的展车玻璃大厅无明火，初步判断起火位置位于二楼的办公室或楼顶，不排除是线路短路或老化引发起火。

比亚迪还称，通过对后台数据进行调取查看，展厅车辆的电池均无异常情况，也排除了车辆引发的可能。此外，经向消防了解，“燃烧物质”并不是指“起火源”，属于两个不同的概念。比亚迪称，经消防紧急扑救，此次火灾未造成人员伤亡。

蔚来ET5异响未解决维保订单却已完成

#5D调查#在@黑猫投诉发现，上海的郭女士投诉称，自己2023年11月购入一辆蔚来ET5，今年4月份发现车内有异响。

服务专员取车回城路上将汽车撞坏，工作人员并未第一时间主动将事故和损坏情况告知，随后试车时又将车胎扎破，但是异响问题依旧没有解决。并且工作人员也未主动联系她沟通解决问题，还私自将其维保订单改为已完成。

问界新M5在深开启规模交付，发布72小时内大定突破1万台

15日，华为夏季全场景发布会当天，问界新M5开启规模交付，华为常务董事、终端BG董事长、智能汽车解决方案BU董事长余承东现身鸿蒙智行超级体验中心·深圳布龙路，为首批车主交付新车，这也是余承东履新华为终端BG董事长之后首次在公开场合现身。

余承东表示，问界新M5发布72小时内大定突破1万台，问界M5系列已获得超过13万车主的信赖。鸿蒙智行在全国180多个城市拥有230多个用户中心，大家提车后可以安心享受高品质的售后服务。

百度公布2024年第一季度财报

百度发布2024年Q1财报，季度总营收315亿元，百度核心营收238亿元。同时，归属百度的净利润（Non-GAAP）70.11亿元，同比增长22%，归属于百度核心的净利润（Non-GAAP）66.28亿元，同比增长26%，均超出市场预期。

京东公布2024年第一季度财报

京东集团发布了其截至2024年3月31日止季度的未经审计财务业绩。其中，2024年第一季度净收入为2,600亿元人民币，较2023年第一季度增长7.0%。2024年第一季度经营利润为77亿元人民币（约11亿美元），2023年第一季度为64亿元人民币。2024年第一季度非美国通用会计准则下（Non-GAAP）经营利润为89亿元人民币（约12亿美元），2023年第一季度为79亿元人民币。

菜鸟速递杀入生鲜市场：48小时内送上门、价格仅一半

5月16日，从菜鸟获悉，菜鸟速递已推出生鲜平价寄：跨省48小时内送达，通过冷媒包装、按需上门。和寄航空特快相比，菜鸟速递价格仅为一半。

京东即时零售业务调整：小时达、到家品牌整合为“京东秒送”

京东即时零售业务全面升级推出京东秒送，整合原即时零售品牌京东小时达、京东到家。京东秒送目前已覆盖全国2300余县区市，合作门店超50万家，覆盖全品类商品。

为保障配送时效，京东秒送推出“准时保”服务，针对超时订单进行赔付。达达快送作为配送承运方，投入5000万补贴用于配送员招募，确保运力充足。并通过履约服务链路精细化运营全面提升配送时效，实现最快9分钟送达。

宁波暂停“滴滴出行”新增车辆许可

一张“关于暂停滴滴、万顺网约车车辆新增办理的通知”的截图15日在宁波各微信群流传。市交通执法队有关部门负责人表示，“截图上的内容属实。”这项通知，来自宁波市交通运输局、市公安局联合开展的出租汽车市场秩序专项整治行动。

由于两家平台的订单双合规率低于99%，市交通运输局下发责令整改通知书，要求对方在三个月内完成整改。“所谓‘双合规’，指的是车辆和人员均要合规。车辆必须要有《网络预约出租汽车运输证》，司机要有《网络预约出租汽车驾驶员证》。”该负责人说。

腾讯视频上线视障人士无障碍剧场

据腾讯官方公众号，腾讯今天联合中国盲文图书馆共同发布了腾讯视频“无障碍剧场”。

视障人士将可通过该平台，实现在线无障碍“观影”。该平台将分批次上线《三体》等 600 余部优质热门影视作品，涵盖电影、电视剧、儿童动画，后续还将包括综艺等内容。同时，该平台还将通过问卷调查的形式搜集用户想看的影片，随后去完成定向制作。

网易向清华等10多所高校免费开通VIP邮箱

近日，网易邮箱向清华校友总会及多所合作高校免费开通网易VIP启航邮。学生毕业时可免费领取启航邮，一键迁移校园邮件，邮箱地址带有学校名和VIP标识、免费享受网易云音乐、网易严选、云笔记等会员特权。截至目前，已有清华大学、中央戏剧学院、中国传媒大学等10多所高校的在校学生可通过登录校园邮箱免费领取启航邮，5月底网易邮箱将向所有高校学生开放。

法拉第未来四天涨超1600%

近日，贾跃亭发布视频称，他将与公司管理团队紧密合作，采取一切可能的措施，以确保公司能够维持合规的上市地位。同时，贾跃亭也宣布将启动个人IP的商业化运作，期望通过这一途径筹集资金，一部分用于偿还债务，另一部分则用于支持公司的运营和汽车制造业务。

这一消息发布后，法拉第未来的股价迅速上涨。据最新数据，法拉第未来的股价在四个交易日内累计涨幅高达1619%，收盘价为0.7050美元，涨幅达到惊人的147.37%。

vivo蝉联中国手机市场四月份销量第一

据权威市调机构统计数据显示，vivo（含iQOO）继拿下2024年第一季度销量第一的成绩后，又以超17% 的市场份额夺得4月份（4.1-5.5）中国手机市场销量市占率第一。

随着iQOO Z9系列和Neo9系列的持续热销，vivo子品牌iQOO市场份额也增长迅猛，五一期间销量市场份额已达到5.2%，同比增长57%。值得一提的是，搭载天玑9300+旗舰芯片的iQOO Neo9S Pro也将在近期发布。随着vivo X100 Ultra与S19等众多新品的陆续发布与上市，5月手机市场的销售行情也将进一步被引爆。