这段时间总是听到老李的叹息声，时不时他家还会传来两口争执的吵架声。原来老李家争执的原因就是去年卖出去的房子。

去年楼市行情不好，房价出现下跌，老李看着手里的房子不断贬值，身边又出现不少人说房地产行业的变动，对楼市表达的悲观情绪。于是老李心里也开始焦虑了，和媳妇儿商量着要不要赶紧把房子卖出去。

这个决定并不容易，作为上班族的老李，资金不少都投入到房子里面了。这次下决心卖房子也是多番纠结之后下定的决心。

然而卖房并不容易，那个时候市场不好，买家很挑剔，而卖家则是相当被动。想快点卖出去，就需要降价，买家也很明确，一个小区里的房源，肯定要选择价格比较低的。

终于在去年9月份的时候，老李还是把房子卖出去了，2022年还能卖1.6万的房子，一万两千多就给卖了。

虽然价格不高，但是心算是安稳住了，不用再担心房价继续跌了。而之后几个月时间，也印证了老李决策的正确性，楼市一直没有回暖，房价还在下跌。

老李看着这个情况，心里很是安慰，总算是皇天不负有心人。

但是时间来到2024年之后，一系列重磅楼市政策出台之后，配合着过年的看房高峰期，楼市竟然出现回暖的迹象。

救市之下，楼市各种利好不断释放，真有转向的势头了。这就让老李一家犯嘀咕了，是不是房价又要涨了，自己不会把房子卖到最低点了吧。

对此，确实很让人纠结，这种情况下，谁不能说老李是对是错。

接下来楼市是否能够回暖，还有待观察，但是基本面的变化，让楼市未来或将迎来3大大转变，这个下面来详细聊聊。

第一，5年期LPR单独调降25BP，创下历史最大降幅。

这是一个非常重要的信号，下调5年期lpr，这明显是为了稳定人们对房地产市场的预期。很多时候，调控房价，就是调控预期。

稳定房地产，越来越成为了当下的共识，房地产平稳落地，则金融也会更加稳定。这次降息，就是要救房地产，让房地产行业能够平稳转型。

第二，消化房地产库存是关键。

过去房地产的高速增长导致现在的二手房和新房明显的过剩了。现在高企的二手房挂牌量还有建成的新房给了房地产很大的压力。所以如何消化房地产库存成为维持楼市稳定的关键。

近期，重庆国企签约收购4000多套房源，将用于租赁。这将会是消化房地产库存的有力手段，国企签约收购现有房源，能够让房地产市场重新流动。这项举措还有利于房企形成健康的现金流，可以用于拿地或者房屋建设。

第三，今年春节，一二线城市住宅成交量出现增长。

根据网签数据显示，一二线城市无论新房还是二手房，成交量全面大增。这无疑是给楼市注入一针强心剂。

经过存款利率和房贷利率的下调，已经有资金开始不断流入房地产市场，尤其是一二线城市的楼市。面对房地产市场的变化，很多人开始弃车保帅，将三四五线城市的房产置换为一二线城市的房产，以追求更好的升值收益。

但是，单单是春节期间的成交量高于去年同期，并不代表着楼市就变化了，还需要长时间的观察。

房地产行业作为支柱型产业，产业链上捆绑了多个市场，建筑业、家具行业、家电行业等等，这背后是很多家庭的生计。房地产稳定，是经济转型的基石，所以房价大幅上涨和下跌显然都是不利的。对此，你怎么看呢？