在中国，购房一直是家庭重大决策之一，尤其随着房价的不断上涨，买房的时机问题就变得尤为重要。

2024年，面对楼市的不确定性，许多购房者都在思考，今年如果不买房，以后会不会后悔。未来房价是否还会上涨呢，行内人分析，楼市正在面临着深度调整，阵痛期度过之后，才能真正的看到未来的情况。

当前的购房需求主要集中在自住购房者身上，而投资购房者当下并不会着急入场，因为还存在不确定性。

自住购房者是从自身的居住需求出发，寻找合适的低价房源。改善型购房者追求更好的居住环境，刚需型购房者可能因为结婚、生子等家庭需求而考虑购房。

尽管存在这些需求，但市场的整体低迷导致许多潜在购房者信心不足，选择持币观望，等待市场出现更明确的信号。

根据诸葛数据研究中心的监测数据，2024年3月，14个重点城市的二手房挂牌量环比下跌了2.92%，但同比却上升了54.08%。尽管3月份的挂牌量有所下降，但同比来看，挂牌量已经连续19个月上涨。

这一数据显示二手房市场供应量依然较大，供大于求的现象明显，房源去化压力较大，房屋流通性面临挑战。

因此，短期内二手房降价跑量的趋势可能会持续。挂牌量的增长说明市场供应量依然在增加，但需求端的不足也使得市场面临压力。

挂牌量的上升的原因也很简单，由于部分业主对未来市场的不确定性感到担忧，选择出售房产以规避风险。

2023年，TOP100房企的销售总额同比下降了17.3%，全年的销售额走势是“前高后低”，说明房企销售疲软，购房者观望情绪依旧。

销售总额下降的原因主要是三个方面。

第一个是市场整体的低迷，房地产行业的调整阶段，城市化减速和供大于求的逐渐形成，就导致第二个原因的形成，购房者信心不足。

第三个原因就是宏观经济环境的不确定性有关。房企面临的销售压力增大，被迫开始降价，所以市场信心会更加不足。

土地市场同样呈现出降温的趋势，TOP100企业拿地总额下降了6.6%。低价成交和流拍成为常态，开发商对土地市场的态度变得更加谨慎。

开发商资金紧张程度比很多人想象中的还要大，想要再拿钱拍地已经很难，并且市场的预期不足，也让开发商不再想继续扩张。

开发商的资金链紧张是当前楼市面临的一个重要问题。银行贷款对于房地产行业更加谨慎，形成了资金和抵押物的闭环问题。

开发商为了维持运营，可能不得不寻求其他融资渠道，这些融资渠道的成本显然比银行贷款要高很多。

还有开发商选择通过降价促销等方式加快资金回笼，以缓解自己的资金压力。

当然，未来的房价走势和楼市调控政策的方向息息相关。未来楼市调控政策的方向应该是促进房地产市场的平稳健康发展，而不是简单地推高或压低房价。

曹德旺强调实体经济的发展和房地产回归居住属性的重要性，认为房价与多产业相关，大幅下跌会对经济造成打击。而继续推升房价的话，又会加剧购房者的压力，增加整体的金融风险。

市场普遍认为，房价将逐步回归到与居民收入水平相匹配的合理区间，市场将实现平稳发展。然而，鉴于当前市场的不确定性，投资购房者可以持币观望，等待明确的信号再做决定。