春节过后，各地楼市季节性复苏，其中住宅成交量是最重要的高频数据，具有强烈的风向标意义。

在我们定向VIP客户发送的《典型城市住宅成交周报》中，近20个重点城市，新房与二手房的数据都有，这里仅分享几张数据图吧。

总体战况

进入春节之后第8周。

这是一个关键节点，因为去年节后第8周成交见顶了！

今年节后第8周，全年的第15周（上周），相比第14周(清明周），17城新房成交增19%，18城二手房增45%。

二手房接近于回到清明前一周，但新房仍明显偏低。

预计第13周，也即3月末那周，已是今春新房反弹高点，与去年类似（主要季末因素）；

预计二手房有可能继续反弹或盘整两周。

17城新房

17城新房，今年节后8周周均成交量，相比荣枯线为－52%。

​严重收缩，非常低迷。

这也就可以解释为什么今年以来房企更困难了，连过去30年的头牌万科“活下去”都困难​了。

所有城市皆低于荣枯线，其中北京、上海、青岛、济南负值较小。

南京、东莞、苏州、无锡、郑州等负值很大。

深圳

第15周，深圳二手房表现略强， 明显强于去年，创今年来反弹新高，但仍低于高于荣枯线（右侧灰柱）

预计未来两周，可能有所盘整。

今春超过荣枯线的概率较小。

南京

第15周，南京二手房表现较强， 略低于清明之前一周，明显高于荣枯线（右侧灰柱）。

预计未来两周，可能创反弹新高。

但南京新房成交极弱，也就意味着二手房大幅分流了新房需求。

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宁 波

第15周，宁波二手房表现较很弱， 春季反弹较弱，显著低于荣枯线（右侧灰柱）。

预计未来两周，仍将有所反弹，但今春很难突破荣枯线。

二手房并无明显分流新房需求，但新房同样低迷。

那么，宁波楼市也就明显弱于杭州了。

总体来看，今年小阳春弱于去年，而且是从节后第1周，一直弱至第​8周。

春季翻身已无望！

要想实现住宅成交同比正增长，估计要到下半年了。

因为，一方面去年三季度​成交低迷；

另一方面，即便是未来二三个月出台新的政策（落实3.22国常会精神），从出台到落地，到传递到市场需求面，需要一个较长的过程。

而且，也并没有神药，只能​慢慢养病了……