不得不说，王石对大股东的选择是极其有先见之明的，2016年宝能集团姚振华准备收购万科的时候，遭到王石等管理层的强烈反对，王石当时的理由是“宝能集团的信用不够”，可以接受宝能作为投资人和股东，但是无法接受其作为大股东。

当时很多人认为王石过于傲慢，将股东分为三六九等，其实是王石看得更深远，作为万科的创始人，一手打造了这家中国最大的住宅地产集团，不仅很了解公司的运营底层逻辑，对房地产行业的底层运营逻辑也非常懂。

虽然王石对外宣称万科最重要的能力的公司治理能力，堪称行业典范，其实他深知房地产企业的核心能力只有两个，首先是融资能力，其次是拿地能力，其他的能力都是次要的。这两个能力不仅在行业黄金时期重要，在行业巨变时期更重要。

过去两三年房地产行业巨变，整个行业萎缩了40%，恒大这种巨头濒临破产，融创、碧桂园先后债务违约，行业三好学生万科在今年也宣告遭遇资金困境，迎来股债双杀，郁亮作为万科当前的一把手，痛定思痛决定做出改变，首先是瘦身，聚焦三大业务，其他的资产都计划进行出售变现，回笼资金流。其次是改变融资方式，降低负债和杠杆率。

5月8日，万科在深圳交易集团挂牌出售深圳的一个地块——超级总部，这块地是万科2017年底以31.37亿的总价拿下的，至今已经持有将近7年时间，其建设进度也仅仅是打了个地基而已，这块土地面积将近2万平米，容积率将近9，规划建筑面积将近17万平米，这不是最重要的，最重要的是这块土地必须70%是自持，只有30%能够出售用于回笼资金。

对于当前缺钱的万科来说，这无疑是一个巨大的包袱，本身就资金紧张，还要再拿出钱来投资建设这个项目就更难了，如果投入后全部可以出售，那么好歹也能回笼资金，但是70%必须自持，这个回收周期就太长了，对于万科来说，继续持有这块土地的成本就非常高了，建设是不可能再建设了，就这么荒废也占用资金啊，所以出售就成为唯一的选择。

在当前这种行业低谷期，最大的问题是没什么买家了，你作为行业的一哥都要卖地回笼资金了，行业还有谁有资金实力能够接盘呢？恒大、碧桂园、融创都自身难保了，小的房企谁又有这个资金实力来接盘呢？

这个时候你就能理解王石当年的良苦用心，有一个“信用够”的大股东是多么重要，2017年内，深圳地铁集团收购了原大股东华润持有的股份以及恒大持有的股份，最终持有万科29.38%的股份，成为万科新的大股东，而深圳地铁集团背后是深圳市国资委，万科也时隔20年再次回到深圳国资委怀抱。

万科这次将深圳超级总部地块挂牌出售，最终是大股东深圳地铁集团出手援助，以挂牌起始价22.35亿元拿下，虽然这个价格比7年前拿地价格低了9亿，相当于是七折出售，但是如今的行情，能够买你的才是真朋友，犹如个人卖房子一样，当下的行情，买家才是稀缺的，当你缺钱的时候，能够拿出真金白银助你度过难关的实在是太少了。

这次拿下万科深圳超级总部地块的公司有两个，深圳地铁集团出资66%，另外34%的出资是深圳市百硕迎海投资有限公司负责，深圳市百硕迎海投资有限公司是今年5月17日才成立的，很明显就是为了这次交易而成立的，该公司背后的实际控制人是深圳市南山区国有资产监督管理局，也就是说这次接盘万科超级总部地块的两个竞买方分别是深圳国资委和深圳南山区国资委。

深圳国资对万科的支持不止于此，在此之前，万科准备发行中金印力消费REIT，而深圳地铁也是认购超11亿，这都是真金白银在支持，如果当时宝能成为万科的大股东，以宝能自身难保的处境，不仅无法对万科当前的困境伸出援手，更可能会将万科拖累。

今年5月份以来，万科获得的担保贷款增加了近200亿，房企现在都缺钱，但是房子不好卖，虽然上面很早就说要让金融机构支持房企，但是真正落实还是很难，万科此时能够新增200亿贷款，很难说和大股东深圳地铁没有关系。

王石当年拼着自己出局也要为万科寻求一个好股东，这不得不说是极有先见之明的，在七年之后，这个决定再次挽救了万科一次，5月份的楼市新政，让整个房地产板块出现了局部反弹，万科的股价也反弹了30%左右，万科最终能否度过危机还有待持续观察。