碧桂园也出事了？

截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧

消息一出，碧桂园港股和债券都崩了。

大胡子点评：

本周，碧桂园的消息沸沸扬扬，算是本周大热点了。

目前碧桂园总资产1.7万亿，负债1.4万亿，后面碧桂园的资产评估值还会下降，那就意味着后面负债规模只会越来越大。

碧桂园其实和恒大一样，之前都是走三四线下沉市场的，所以这轮影响最大的也是三四线城市。

前段时间才重提要尽力保交楼，后者碧桂园就出现外债违约了。

这对当前信心的打击是比较大的。

尤其现在已经频繁提及救市了，但依然止不住不好消息的出现，让大家对救市的作用产生了质疑。

确实，这个心态可以理解，但也只能说，没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。

这也算是市场给予房企的一记警告吧。

至于碧桂园能否熬过此次危机，还得看房地产市场是否真正回暖。

现在几乎所有眼睛，都盯紧了一线城市，什么时候出，怎么出，尤为重要。

希望赶紧落地吧。

这段时间应该属于市场转折点和政策转折点的关键时刻，我们会持续关注政策的出台，并第一时间做出解读。

所以还没关注我们的朋友，记得先关注我们。

李嘉诚7折抛售房产，不看好楼市了？

香港首富李嘉诚旗下长实集团7折卖楼的消息，被指向当地楼市投入一颗“深水炸弹”。

日前，长实集团公布了香港油塘“亲海駅II”项目共132户价格单，每平方英尺价格约1.5万港元(约合人民币14.8万元/平方米)，均价回到7年前。从认购情况来看，该项目开售后周末认购申请超过3000宗。

值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。

大胡子点评：

市场上对这件事的最大猜测就是长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

大佬的动作，市场都非常关注。

但在我看来无非就是楼市下行期的一种促销手段，只能说这轮下行，香港也没有逃过。

而且据说降价后确实吸引了一大批客户，对周边的二手房形成价格狙击。

而且长江实业还推出了“九成按揭”吸引客户。

首先客户无需通过压力测试，也无需提供任何收入证明，有身份证即可。其次，客户可以10%的首付，开发商无条件为其提供余下的90%贷款。第三，首三年只需还利息，首年定息1%，第二年2%，第三年3%。

一系列的组合拳，到底是为了什么呢？

只不看好楼市，还是长实业出现债务问题，想修复债务表？

我猜后者居多。

其实市场行情不好，用降价或者其他手段来卖房无可厚非，不是买家需要优化资产，开发商也是需要的。

这次降价的楼盘，实际上也是存在周边配套不完善、户型小、噪音多等一系列问题，用降价掩盖缺点其实是合理的。

我认为不需要过多解读，其实内地开发商遇到压力的时候，同样会采取降价的措施。

今年遇到的压力是来自于全球经济衰退的压力，不是单个国家或城市的问题，而各个国家都有相应的刺激措施。

我们7月底会议之后，陆续已经有相应的落地政策，针对楼市这块，我预计一线城市的政策也应该会在本月有落地的方案。

一旦一线城市松动，对楼市的影响将是震撼的，很多购买力和资金将会蠢蠢欲动，对经济的复苏会有直接的拉动。

进一步加大租房自住支持力度，缴存人家庭在重庆市无自有住房且租赁住房的，中心城区缴存人提取额度提高至每人1800元/月，夫妻双方为3600元/月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人1500元/月，夫妻双方为3000元/月

有两个及以上子女的缴存人家庭，符合重庆市住房租赁提取政策，申请提取使用住房公积金的，中心城区缴存人提取额度提高至每人2700元/月，夫妻双方为5400元/月；中心城区以外区县缴存人提取额度提高至每人2250元/月，夫妻双方为4500元/月。

大胡子点评：

重庆这次调整公积金领取的福利，力度不小。

但至于效果，大家应该相对麻木一些。

毕竟能拿到公积金，并且多孩家庭的还是偏少，能享受利好的人群偏小。

但里面有一点还是值得关注的：

无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在重庆市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。

换言之，只要你没用公积金贷款，而且只有一套住房的，可以商转公。

这是好事，毕竟利率可以降低，每月利息可以减少。

但还是一样的道理，在重庆能有公积金，且公积金额度能覆盖商业贷款的依然还是少数。

现在最有效的，怕还是直接的存量房贷利率打折吧。

目前各地依然停留在支持、鼓励、指导中，但真正的动作还没落地。

有消息称，因为难度过大，预计不会出现大面积地降低，更多依然是分城市分银行去解决，并且有可能在四季度才会逐渐落地。

所以，还是耐心等等吧。

周五，我听到消息，说一线城市已经开会，并且预计出台的宽松政策已经上报，有可能8月中旬到9月初会出台，并且可能是同时公布。

但至于力度，说是会逐步放开，并不会一次把招数用到尽。

我们也会持续关注政策落地，记得先关注我们。

另外还是那句话，政策一旦公布，有些敏感不便分析得过于露骨的东西，我会留在我的闭门直播中再给大家做系统的分析。