今天，越秀世界大观项目里里外外都给楼主扒了个光。

真的巧，今天下午楼主跑了一趟世界大观项目现场，今晚总平面图就出来了。

项目未来的布局就这样了，先来看看总平面图。

越秀世界大观项目总平面图

根据设计方案，越秀世界大观项目共有25栋楼，住宅层数在13~17层之间。产品为两梯两户板楼，户型面积140-240㎡。

改善性住宅，没跑了。

大户型基本都靠近月亮湖，既拥有景观资源，也确保了私密性。小户型都往后靠，这样安排价格应该会比大户型的低许多，反而照顾了预算有限的客户。

世界大观项目的楼面价是50160元/㎡，算上配建道路、学校等配套设施，实际地价已经达到5.2万/㎡。

世界大观地块周边片区主要以高端改善为主。牛奶厂四大项目主打优美环境，目前二手房价格多数在7万+/㎡；新盘合景·臻颐府在售200-350㎡大平层，售价10-12万/㎡；缦云广州在售145-320㎡产品，售价在8.5-10万/㎡。

如按臻颐府的售价，世界大观项目可以卖到10-12万/㎡，越秀可操作空间较大，对于周边项目来说是“打击”，至少不是利好。

里面的设计图看完了，接下来就看看楼主刚刚拍到的项目现场图吧。

从航拍图上看，该项目速度很快，地面基本平整，靠近月亮湖的建筑已经在做地基。旁边的臻颐府、缦云广州与其交相辉映，而对面的牛奶厂与其遥相呼应，板块愈见成熟。

世界大观地块拍出后，对于牛奶厂是“打击”还是利好，网络争论的很多。在这个点上，楼主也说说自己的观点。

一是，非和樾系，会走高端路线。

为什么不走和樾系，原因之一是前面已有越秀·天河·和樾府。和樾系的成功起源于番禺万博和樾府，目前广州已经太多和樾府，世界大观有这么多的景观资源，越秀应该会借此机会再造一个标杆项目，起码是一个可以抗衡金融城豪宅的项目。

根据世界大观整体收储范围，项目在太阳湖和月亮湖北侧规划综合服务组团，居住社区集中在月亮湖南侧（本次出让地块）。

宗地面积为14.9万㎡，体量还算比较大。包括住宅区、24班小学、城市公园及社区配套。

项目围绕在月亮湖旁边，加上世界大观区域建筑高度限制在45-52米，所以居住环境非常舒适，走高端路线，打造成低密湖景小高层社区。

世界大观片区

二是，使用率或做到110%，性价比更高。

根据近日发布的《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间。

通俗的说，就是你买100㎡的房子，花同样的价钱能比以前设计的房子多拥有2.5㎡，使用面积变大。现在新盘可以正大光明偷面积，未来的户型能轻松突破100%使用率，甚至能做到110%。预示着未来产品将再次迭代。

对比牛奶厂二手楼盘7万+/㎡，臻颐府、缦云广州8.5-12万/㎡的价格，但老一代的产品使用率低，不说世界大观8.5万/㎡起的售价（按60%的土地成本计算），即使10万+/㎡，100%-110%使用率已经甩牛奶厂等项目几条街。

牛奶厂

三是，品牌口碑，周边客源将被虹吸。

从番禺万博和樾府开始，越秀的产品就备受关注，一点风吹草动（涨价/降价）都会引起市场的热议。所以越秀在广州复制了和樾府的成功经验，在番禺、天河、海珠和樾系项目。

和樾系对应的开发商是越秀地产，即使期间也有过学位方面的WQ，但大家认同越秀的口碑和产品质量，而非广氮项目与业主的较量，不但失去信任，还失去未来。

按照规划，世界大观片区居住人口0.8万人，配套7类37处公共服务设施，设置1座24班小学和1座15班幼儿园，初中可就近在西侧45班九年一贯制学校 (改扩建)就读，距离最远处仅600米。这些都解决了业主的后顾之忧。

世界大观规划