房地产市场这三年的变迁真是让人不胜唏嘘，想当年的当红“辣子鸡“，如今却快要成为人人避之不及的东西了。

这波房价的下跌确实击垮了很多人的信心，尤其一些投资和投机客。当然自住的人被伤的也不在少数。由于造成经济的连锁效应，有些家庭的收入出现了下降，无法继续承担每月的房贷支出，但是房价的下跌已经亏掉了首付、甚至更多，但还是不得不卖掉房子渡过难关。

一个涉及面如此广的行业，几乎牵扯到所有人的利益，一旦出现了下行态势，也是几乎每个人都难以幸免，最终也就波及到经济的方方面面。

现在回顾一下这几年的房价的变动情况。一线城市的部分区域房价基本上回到2019年以以前了，我在之前的一篇《房价跌到了五年前！》的文章中引用一个案例讲述深圳某区域的房价跌到了五年前。

事实上，房价跌到五年前算是比较好的情况了。

一些二线城市的非核心区域的房价已经从高位上下跌了50%甚至更多，而如果大家关注房价变动情况的话，房价出现腰斩绝不是少数城市和区域。而一些三四线城市，以及县城，房价跌到“如葱”的地步也毫不夸张，很多城市房价肯定已经跌到了成本价以下了。

那么，房价已经调整三年有余了，还是继续下跌吗？

我是认为未来房价持续大跌应该也不至于了，毕竟确实已经跌的不少，而实际上市场的下跌进程往往比上涨过程要快的多。但是除了部分一线城市和二线城市的房价有可能慢慢恢复元气。大多数城市在未来相当长一段时间还是难以走出房价下跌的阴影，继续出现缓慢阴跌也不足为奇。

这几年，楼市陆陆续续出台了很多支持措施，目的很明显就是要使房地产市场逐渐稳起来，房价不至于再在算时间出现大幅度的下跌。不管怎样，这些支持措施在短期肯定会有所效果的。

而目前人口流动的趋势来看，人口仍然是源源不断流向大城市，尤其是一线城市和强二线城市，这个现象似乎在这几年就业形势比较严峻的情况下更加明显。这人口继续流入的支持下，这些城市的房价有望率先企稳，甚至恢复到上涨通道，当然也不能对未来的涨幅抱有太高的期待，能够跑赢通胀就算不错了。

同时，我们也需要看到，国内房地产市场中长期供大于求的态势是难以扭转的，也就意味着大多数城市的房价不再具有上涨的基础了，表现出来的阴跌或是在底部盘整也实属正常。