迈入收楼季，广州新一批网红盘陆续交付。
楼市君经常在朋友圈、小红书刷到业主们自发的收楼分享。
｜图源：小红书
不只是出于新家自豪感，广州这届业主还开始对未来二手赛道未雨绸缪。
他们集体学起江浙沪业主，出现“抱团护盘”的新趋势，提前捍卫楼盘价值。
看过别人淋雨，业主们意识到得先有伞了...
网红盘收楼季
这届业主真是人间清醒
据不完全统计，今年广州近50盘相继交付。
一批很能打的网红盘，在收楼后将陆续进入二手市场，重演当年神仙打架的名场面。
不过这次操盘手，成了新业主们。
我们观察到，随着角色转变，广州不少网红盘出现不同的业主阵营。
一边是团结一致的护盘业主。
大家经常看到，天河、海珠和番禺有些网红盘在交付后，突然在多个社交平台又火起来。
背后少不了这些业主功劳——花式晒小区，恨不得把价格往上提！
｜图源：朋友圈
甚至，还会在社交平台发起收楼爆照话题。
他们本身就是网红盘，加上PK社区颜值、门楼尺度或兑现程度等话题，讨论热度不低。
｜图源：小红书
另一边，是把小问题“放大”的少数业主。
其实，业主反馈收楼质量，开发商及时整改很正常。毕竟房子花大几百万买，谁家钱都不是大风刮来的。
但问题是，个别业主有自己内心的“小九九”。
有业主爆料称，有邻居看市场下行，觉得当年买贵了，冲着“博补贴”想向央国企盘薅一笔。
啊，这脑回路...你让买股票和基金的人咋办？
重点是，这不是一个好苗头。现在交付都成问题的暴雷盘，几乎没人关注，反而拼命把导火线引到头部房企。
他们可是默默付出兑现的，相当于渣男你不恨，光惦记着欺负老实人了！
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
庆幸的是，这届业主清醒的，显然更占上风。
从我们接触过的人群来看，更多的网红盘业主，把自家小区当事业来经营了。
不难理解，现在广州二手放盘约15万套，加上一二手互卷，意味着业主未来资产价值也逐步进入重新定价时代。
对于小区价值，开发商往往是解决从0到1、从无到有的问题。
业主长期的口碑反馈，才是从1到2、从2到3的“价值裂变”。
当他们毫不吝啬地花式晒小区时，也在为小区形象和未来二手估值做了正面引导。
社区颜值Battle
天生“面子”就比别人强
这届业主当“操盘手”，是有先天优势的。
没有人比他们更懂自家小区了。
最常见的是广撒网+晒颜值，直接体现一个楼盘档次和业主面子。
从大门与外立面，到园林、架空层及会所，再到地下车库，都会影响日后二手估值。
气派大门与外立面
看一眼就记住？朋友很难不点赞
先看一组实景图，大家猜猜这是哪？
｜大门实景图
｜外立面实景图
｜入户大堂实景图
是不是颜值很高？满屏的高端元素？
其实，这是不久前保利天汇五期收楼时，粉丝分享给我的照片。
她还是群发分享的，不经意间让亲戚拍大腿，后悔买了天河二手，默默拉了一波仇恨。
｜保利天汇公区实景图
不过，我最大感受不是楼盘做得多好，而是业主们越来越懂抓眼球了。
像前面说的晒图大赛，有保利湖光悦色业主，丢出他们家约70米超宽酒店式落客区门庭。
朋友圈还配文：哎，家门口停十几辆迈巴赫、宾利都不嫌挤...
好家伙，又被他装到了。
仔细看回门庭实景图，在广州已交付的网红盘中，确实有炫耀的底气。
｜保利湖光悦色大门实景图
要说卷大门，中海·保利朗阅业主是敢应战的。
他们甚至不用自己动手，有一群广钢热心邻居主动当“手替”。
长得好看有啥用？大概就是邻居路过都会哇一声，掏出手机拍照分享，一气呵成。
｜图源：广钢社群截图
直接上图，社区主入口就是酒店式中央会客厅，由超60米长弧形石材组成。
门楼水幕下，还有10万+豪宅常见的罗汉松。有这颜值，拍照都不用开滤镜。
抬头看外立面，用了大面积玻璃及铝板设计。
除了撑起广钢颜值担当，它“抗老性”也很强，估计10年后都比大多数同期小区耐看。
｜中海·保利朗阅大门示意图，具体以交付为准
“颜值即正义”的时代，保利天瑞业主们也有话语权。
尽管项目明年才交付，但它已提前做好近8000方实景全维展示区。
作为近年来核心区首个新中式豪宅，社区大门选用洛阳黄铜精雕而成，搭配迎客松、龟纹石，实景比效果图还能打。
｜保利天瑞实景图
园林大胆露脸
动线显而不藏，业主晒成度假风
观察今年网红盘业主，我们还发现一个变化：
前些年业主收楼，很少主动晒园林；但今年，朋友圈的园林摄影大赛突然卷起。
为什么呢？其实啊，以往不少盘冲刺交付，园林基本最后栽种，赶工痕迹明显。
如今，广州新一批网红盘交付，无论树种或水景石材，大多数都提前做好了。
｜保利天汇五期园林部分开放实景图
｜保利湖光悦色园林实景图
｜保利领秀海一期园林实景图
这些已交付的网红盘，树种品类丰富，迎客松是业主“老朋友”了。
有保利天汇五期业主说，平时晒楼下新加坡式园林，亲友还以为自己去度假了。
不得不说，园林是小区品质的重要展示面。
相信业主们也清楚，已有许多二手案例印证，园林做得好的盘普遍更加分，价格往往更坚挺。
架空层与会所
我可以不用，但我不能没有
针对社区内任何盲区，网红盘业主也很重视。
比如，容易被忽略的架空层。
以往楼盘交付后，架空层要么只放两张沙发，要么变成杂物、电鸡的“仓库”。
日后有人来看二手房，第一印象容易扣分。
这方面，保利湖光悦色业主有点骄傲。当前社区架空层已实景展示，布置还很巧妙。
｜保利湖光悦色架空层实景图
它既按年龄段划分功能模块，又注入丰富生活场景，像儿童主题区，有积木桌有跷跷板，连灯光都是云朵造型。
平时业主也会特别维护，看到凌乱摆放或占用场地，都会通知物业及时处理。
如果社区还有个好用的会所，绝对是加分项。
有保利天瑞业主现身说法，他们家约2000方中式庭院会所，都进化成Pro Max版本了。
除了高颜值，内部还配有健身房、游泳池、瑜伽室、吧台等功能，业主可以提前体验。
不夸张地说，每个实地看过的人，都能脑补一场霸总的生活场景。
｜保利天瑞会所实景图
星空顶高定车库
劳斯莱斯豪车“同款”，随便拍都很出片
连各大网红盘的地下车库，都Battle得飞起。
家人们看图：
｜保利天瑞8/9栋地下车库实景图
｜中海·保利朗阅地下车库实景图
｜保利天汇五期地下车库实景图
如果让我一句话点评，就是好看好用还很贵！
当别人还是常规车库，你收楼时用上劳斯莱斯同款星空顶设计，赢在起跑线上。
这是近年千万级豪宅才有的标准，通过大面积铝板吊顶+质感灯带，以及一系列高端石材，把奢华氛围感拉满。
打个赌，这种车库配置放CBD商圈地下，1个钟至少要收20块钱。
｜保利湖光悦色地下车库实景图
不久前，楼市君还认识一位保利天瑞业主，他从事汽车资深测评，打卡过无数豪宅和奢华酒店车库。
他在看过天瑞8/9栋268方户型的地下车库后，直言媲美豪车展厅。
可以说，广州新一批网红盘交付，在多维度提升业主生活品质。业主入住后解锁更多新体验，又通过自发传播提升社区口碑。
这样一种良性循环，无疑会带来双赢局面。
兑现程度Battle
收楼即享受才是王道
除了交付实景过硬，配套兑现也是重点。
今时今日，广州网红盘业主的关注点，已经越来越广泛。
在他们看来，交付配套是生活的开始，更是未来二手赛道的分水岭。
｜广州航拍实景图
｜广州楼市发布 摄
学校不是靠想象，要眼见为实
这几年，学校问题频出，业主对教育的认知愈加清晰。
一来，要高确定性，确保孩子读到好学校。
二来，有好学校加分，自家小区以后二手流通性也会更好。
值得高兴的是，广州新一批陆续交付的网红盘，多数都具备这两个条件。
像保利天汇的“小业主”，走路就能到天河区智谷第一实验学校。
这所九年一贯制公办学校，是天河多数新盘都没有的优势。
｜保利天汇学校实拍图
同在天河的保利天瑞，业主们也有“定心丸”。
不久前，项目配建学校已官宣引进广东实验中学教育集团办学， 由广东实验中学派出团队管理。（具体办学招生政策以当年教育局公布为准）
即将交付的中海·保利朗阅，一路之隔就是省实三小。项目还配建初中和高中（在建中），包括省实荔湾学校初中部。
广钢教育版图有多厉害，我们不用多说，以后业主“鸡娃”有的是硬核资源。
｜广东实验中学荔湾学校实景图
｜广州楼市发布 摄
再往南看，保利南沙天汇已引进华南师范大学附属南沙凤亭小学，今年9月开学，狠狠刷了一波业主好感。
保利领秀海，则被划入片区广东仲元中学的招生地段，小朋友读书有更好氛围。
另据贝壳调查显示，家庭买房考虑教育的占比达67.4%，远超价格和地段等核心因素。
一个有好学校的楼盘，有着未来二手的护城河，胜过一切甜言蜜语。
社区配套兑现，享福一定要趁早
至于配套兑现，现在很多售楼部抢眼的网红店，在收楼后常常不见影踪。
我们看过很多盘，最后能运营起来、聚集人气的，往往不是靠网红店，而是引进贴近日常生活的品牌商家。
这方面，保利天汇业主应该深有感受。
我们了解到，有位天汇业主在小区买了几间商铺做餐饮，看着肯德基、全家、钱大妈等不少品牌店陆续进驻，人气也明显兴旺起来。
如今，社区商业街已基本满足生活需求，不少店铺正在加紧装修。
｜保利天汇航拍
｜广州楼市发布 摄
另一座生活大城保利南沙天汇，在配套兑现速度上同样领跑片区。
像海螺广场、度假式双泳池、儿童游乐场、秘境花园都已落地，部分社区底商已开业，业主住在这里，会有种岁月静好的既视感。
平时想买什么，或是饭后散步和遛娃，基本下楼就能搞定。
｜保利南沙天汇实景图
印象最深的是，有保利领秀海业主告诉我，配套兑现只是他们家小区的基操。
让他在朋友圈最自豪的，还得是一线海景。
平时出门就是滨海公园，在这里吹海风、看海景，很适合上班族放空大脑啊。
｜保利领秀海项目海景航拍图
晒颜值与兑现只是前菜
业主口碑反馈，需要长期积累
总的来说，交付并不是意味着结束，而是一个衡量业主资产价值的新起点。
一个楼盘交付口碑，会重新定义价值体系。
特别在流量时代，开发商卷交付，业主卷护盘，更像是一种双向奔赴。
开发商为业主提升交付品质，而业主的口碑传播，也为小区建立更好市场形象。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
对于任何业主来说，谁都希望自家房子几年后是市场流通最好、最保值的资产。
越来越多业主想得透彻，晒小区颜值和兑现只是“前菜”，护盘还有更多方式。
比如成立业委会，参与小区公共事务，包括监督物业、园林保养及维护声誉等。
再比如，通过社区号日常分享新利好，促进业主互动、提高小区影响力...
一系列正向的口碑宣传，反馈到二手市场，决定着未来资产的长期价值。
那么，广州网红盘收楼季，你认为谁家业主最要强？评论区聊聊吧！
