临近年底，无锡楼市突然火爆起来，新盘入市火爆扎堆，房源成交也与日激增，尤其是高品质项目和高总价的产品越来越受市场欢迎。

12月21日，无锡主城又一高品质项目案名发布暨展厅开放，这个项目优势极多，不仅容积率低，而且还靠近运河，是无锡少有的可传世低密墅区——金领·十里上棠。

▲金领·十里上棠展厅开放现场图

十里上棠是金领和梁城美景联袂打造的低密高端品质墅区，仅85套，产品稀缺，数量稀少，绝对是少有可收藏的好项目。

另外需要注意的是，十里上棠虽为合作项目，但金领是无锡少有和国企合作高持股的市场化房企，可以看出金领的实力和深耕无锡的决心。

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金领自2019年7月进无锡以来，表现十分低调，默默的打造了一个品质和口碑皆佳的蠡州台项目。

2023年5月底6月初，金领·蠡州台迎来整体交付，不仅交房率高口碑好，还赢得了市场和同行的高度认可，由此“金领”在无锡名声大噪。

▲金领·蠡州台交付实景

金领虽然低调，但做企业绝对扎实，作为国有企业控股公司，从事各类公路工程、市政公用工程、桥梁的施工等工程项目投资建设。

另外，金领所获荣誉无数，十多年来，金领完成过100多个国家、省、市级的重点工程，先后获得国家优质工程“鲁班奖”、交通部“示范工程”、江苏省优质工程“扬子杯”等荣誉称号。

▲金领所获荣誉

就以国家级建筑奖项来说，即便位列头部的知名房企往往也至多摘得其中一两个，像金领这样的获奖的“大集合”，真的是难能可贵。

金领这样出彩的成绩，是源自于TA安身立命的根基——真诚地做好产品。

2013年，公司创始人正式进军房地产行业，主要从事房地产开发及土地整理工作。

金领曾先后打造出金领·聚丰园、绿洲云邸、金领·金马国际等，经得起时光考验、吸引众多购房者青睐的品质居所。

▲金领·聚丰园实景图

也正如金领领导说过：“金领集团，自成立以来，始终坚信建筑，能带给人幸福感，无论是一条路、一座桥，还是兑现一个幸福家，金领人营筑必以严谨，为城市价值升华赋能。”

让建筑与人文、自然彼此相容，就是金领的成功所在，也是蠡州台高品质兑现的座右铭。

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这次金领携手梁城美景在无锡主城打造低密墅区——十里上棠，个人认为是金领的多次进阶。

一是位置的进阶：从滨湖向无锡主城进阶；

二是产品的进阶：由洋房向低密叠墅进阶；

三是品质的进阶：院墅重塑无锡院落生活!

这三种进阶就是金领对无锡美好生活的向往，与城市共生长的愿景！

为什么说金领或十里上棠完成了一次位置的进阶？

▲无锡主城三阳广场商圈

因为十里上棠位于主城南长，大运河旁，这里历史悠久、人文荟萃、配套齐全，地块位置可谓是无锡人心中的白月光。

其它暂且不谈，先看大运河：

大运河历史久远，对我国经济发展影响深远，是中国东部平原上的伟大工程，是中国古代劳动人民创造的一项伟大的水利建筑，为世界上最长的运河，也是世界上开凿最早、规模最大的运河。

▲大运河（无锡段）

大运河贯穿南北，历经两千多年的沧桑，串起沿途城市与整个国家的命脉，把城市记忆和城市发展，纳入中华民族的历史长河中。

十里上棠旁不仅有大运河，还有孕育无锡的古运河。

▲无锡古运河

古运河是大运河的一条支流，古运河贯穿无锡城区，古运河的历史最早可以追溯到商末，三千年前，泰伯在梅里率民众灌溉排洪，开凿了如今的古运河支流。

从有运河开始，无锡先民就傍河而居，因河设市，以河为生。孕育了独具特色的江南运河水乡文化。

▲无锡古运河

清末民初时期，中国第一批民族工商业于古运河两岸诞生，当时的“四大码头”闻名全国，造就了南长上塘十里的繁华。

如今古运河清明桥段依然独具江南、繁华依旧、游人如梭，经过历史长河的积淀，古运河已经成为无锡一张靓丽的名片。

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再来说说十里上棠旁的另外一个大IP——太湖广场！

太湖广场，无锡运河边，作为打破中山路的老牌CBD，早已被默认为“城市会客厅”。

它就像无锡这座城市的定盘星，无论城市怎样扩展，始终傲立在主城。

▲太湖广场夜景

这样的城市中心地位是不可撼动的，也是不可转移的，可以说整个太湖广场聚握一城优渥资源。

单拿打造的约67万平绿地公园来说，是整个江苏最大的绿地公园，也是无锡真正意义上的“中央公园”，正如伦敦海德公园、纽约中央公园，它的价值对于城市来说不言而喻。

▲太湖广场实景

再随便拎出一个配套，都是无锡TOP级配套。

环顾太湖广场半径2公里范围内，聚集了市政、商业、公园、地铁、医院、学校等配套。

无锡人民大会堂、博物馆、图书馆、国金中心、世金中心、茂业天地、君来洲际酒店等为首的鼎级城市资源，直接提升了整个板块的首位度，奠定了板块高阶的生活氛围。

▲国金中心

一个是市政商务CBD核心商圈，另一个是以南长街为代表的传统商圈，两大互补性顶级商圈所带来的都市繁华、生活便利以及所产生的区域价值是无锡任何一个地方都无法相比的。

交通体系更是完善便捷，太湖大道、清扬路、地铁1号线通达全城；人民医院、第二人民医院顶级医疗资源环伺；机关幼儿园、锡师附小（阳光小区）、江南中学等多所名校林立，教育氛围浓厚。

▲太湖大道

出门便可与时尚潮流相遇，购物、美食、影院、休闲、商务全能生活配套一应俱全，吃喝玩乐购随心所欲。

憧憬下，春日里，漫步太湖广场，杏花梨樱，柳梢轻柔，是多么美好的场景；再约上三五好友逛街畅游，24小时都市小资生活近在眼前。

▲南长街夜景

如此来看，十里上棠的位置绝对属于无锡主城的核中核，绝版地块，低密精品项目，绝对配得上“收藏”二字。

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接下来再来介绍下十里上棠项目本身。

十里上棠寓意很简单，就是溯源江南传统坊巷文化与家族根脉，营造高净值社交圈层，将寓意富贵典雅的海棠花点缀庭院内，让运河边上的传奇院子重现人间，再造锡城名门世家。

从上面的一句话中就可以洞察到十里上棠的高贵与传承，在结合江南文化与周边古建筑群的遗迹，所以十里上棠无论从文化还是建筑上都与其一脉相承，同时融入现代新中式美学理念，让十里上棠再造世家院落。

▲十里上棠鸟瞰图

十里上棠的容积率仅为1.04，这么低的容积率在无锡较为罕见，也正因为如此低的容积率只能打造出稀有的85套叠墅。

项目共有5栋6叠，一栋4叠，6叠分上、中、下叠，项目科学的规划了入户动线，

其中下叠附赠超大南向院子，可以完全满足有天有地有院子的理想生活。

▲十里上棠效果图

很多人幻想的诗和远方，其实就少了个院子，住在十里上棠不用远赴奔波，住在家里就可以实现诗和远方。

另外，需要注意的是，中叠赠送北院，也就是说住在空中楼阁，也可以实现莳花弄草的生活，而且还有独立入户电梯，可以说十里上棠绝对保障了业主的隐私。

上叠虽没有院子，但拥有很多人梦寐以求的百变空间，比如可以改成露台，畅想一下，暖阳日后，坐在露台上欣赏大运河美景，别有一番惬意。

▲十里上棠效果图

据了解，十里上棠面积段从190-325㎡不等，其中2#、3#、4#楼为上下6开间，5#、6#楼为上下4开间，无论是哪个户型，主客卧、客餐厅都以南向为主，而且都是全套房设计，这些都是十里上棠的亮点。

据很多甲方同行称，凭借十里上棠的独特位置、稀缺产品是不会缺客户的，甚至会出现有多位客户抢一套房源的情况。

据十里上棠工作人员介绍，其中一栋4叠还未入市，来打招呼提前预定的就不计其数，所以说好产品永远不缺客户。

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最后我们再来看下十里上棠的布局、立面以及园林景观：

布局上：

十里上棠的布局灵感来源于荣获“建筑奥斯卡”之称的ArchitizerA+Awards设计大奖——乌镇阿丽拉酒店。

▲十里上棠效果图

在设计上引入“风车结构”系统，用水系、巷道、光影营造具有“度假感&隐奢感”的细腻空间。

十里上棠承袭江南文脉、工笔、构筑人与人、人与自然间恰适的生活关系，创新呈现一个“臻藏山水，院藏东方”的纯墅住区。

立面上：

十里上棠立面设计采用中式博古架元素，以横竖线条形成错落有致、大小不等的花格纹样，用现代感的手法转译传统无锡古建筑中的披檐和花窗元素，衍生出倾斜的铝板屋檐与窗棂。

▲十里上棠立面效果图

园林景观上：

十里上棠园林景观由柏涛景观设计院倾心打造，利用中央景观轴打造出四季风华的沉浸式园林景观——9境归家礼序。

▲十里上棠效果图

十里上棠巧借寄畅园的古典造园手法，用游廊、建筑和门窗漏洞对空间进行分割、联通、渗透，造就“一核两轴六巷”的多元场景秩序，层层递进，融入“梅、桂、薇、榴、竹、松”的主题巷道，打造出富有江南特色的东方意境。

▲十里上棠下沉式庭院效果图

从以上几大维度上可以看出金领的用心和匠心，金领很有诚意把十里上棠打造成融入无锡主城文脉的建筑群，让十里上棠不仅成为住区，更成为大运河旁的历史见证者。

所以，十里上棠专为85位高阶人群而来，项目即将入市，懂得收藏的人士可以提前入手。

写在最后：

自2023年以来，楼市一直处于震荡之中，但有意思的是，高端产品却走出了一波逆势行情，韧性凸显，逐步成为未来市场主流。

俗话说，人生进阶当有一墅。

面对三代同堂，家有二孩，还想养个宠物，拥有自己的独立空间，那么叠墅就成为了许多人的首选。

首先，叠墅尺度够大，上下双层，可以照顾到不同家庭成员的生活习惯，上叠露台下叠花园还能满足国人亲近自然的需求。

其次，叠墅居住密度低，私密性更强，居住更加舒适，并且由于产品属性，自带圈层，几乎不会出现租户频繁进出的情况，安全度更高。

第三，对比联排独栋别墅产品，显然叠墅的性价比更高，更加符合高阶人群的选择。