佛山商业正在经历新一轮洗牌！

楼市君在阿里拍卖上扒到，千灯湖IPARK76套商铺齐齐上了拍卖台，最低25.23万就能“捡漏”。

是哪位富豪周转不济，走到了资产被法拍的地步？

| 来源：阿里拍卖

IPARK76套商铺被拍卖

总评估价超5456万！

这76套挂网拍卖的商铺，位于南海区桂澜北路的依云置地中心4座，也就是IPARK购物中心。

据统计，76个铺面位于1-2层，总评估价为5456万元。

最高一套商铺起拍价为407.48万，其由8个铺面合并而成。最低的一套起拍价则为25.23万的单个铺面。

| 来源：阿里拍卖

这76套商铺，共被分为53个标的物。其中27个将于8月19日上午10时开拍，26个将于8月20日上午10时开拍。

但截至发稿，暂无人报名参与这批商铺的拍卖。

估价报告显示，标的物为商业服务性质，使用年限为2012年10月19日至2052年10月18日，掐指一算使用权还剩28年。

值得一提的是，这76套商铺大部分处于空置状态，少部分处于使用状态。

| 来源：阿里拍卖

据了解，IPARK作为千灯湖大型商业体，占据繁华商业圈核心，佛山街坊对其并不陌生。

| ipark实拍图

| 佛山楼市发布 摄

为何这里的大批商铺会被拍卖？楼市君在被拍卖商铺外粘贴的法院公告中，扒出了一段（事故）故事，即小牛资本案....

据2021年5月深圳市公安局南山分局通报，冻结、查封涉小牛资本案的一批资产，其中就包括佛山市商铺76套。

公告显示，这76套商铺的产权人都是同一个业主彭钢（即小牛资本法人彭铁的哥哥），这批商铺被拍卖后的金额将用于退赔。

| 商铺外张贴公告

| 佛山楼市发布 摄

据了解，小牛资本案涉及退赔人员高达15万人，首次退赔已于7月16日开启，首次退赔总金额为4.3亿，退赔比例约为3.44%。（来源：深圳市中级人民法院官网）

实探6年老牌商业

部分商铺处于空置状态

吃完了瓜，楼市君更关心谁来接手这批商铺。

IPARK自2018年开业，至今已有6年。现如今，这批被拍卖的商铺人气如何？

带着疑问，楼市君顶着大太阳当回“脚替”，来到现场实探一番。

楼市君现场了解到，这76套被拍卖商铺分散在IPARK的1层和2层。

| 商铺实拍图

| 佛山楼市发布 摄

这次法拍的商铺中，一楼大多数店面处于在租状态，以餐饮店居多。

| 一楼商铺实拍图

| 佛山楼市发布 摄

工作日午餐时间，周边新凯广场、万达广场、招商置地中心等写字楼的上班族都会在来此用餐。

| 一楼被拍卖商铺实拍图

| 佛山楼市发布 摄

| 一楼被拍卖商铺实拍图

| 佛山楼市发布 摄

现场来看，一楼的这些商铺上座率还不错，室内座位基本都坐满了。

与之形成鲜明对比的是二楼。二楼大部分商铺目前都是空置状态，一家在营业的餐饮店也比较冷清。

| 二楼被拍卖商铺实拍图

| 佛山楼市发布 摄

| 二楼被拍卖商铺实拍图

| 佛山楼市发布 摄

饭点的一楼热火朝天，二楼却是门可罗雀，从这个状况来看，会不会有人接手这些商铺，还真不好说。

超24个新商场要来

老牌商业如何卷入“新浪潮”？

老牌商业被摆上拍卖台，在佛山不算“稀罕事”。

楼市君梳理发现，近一年已有超3个商业广场走上整体拍卖阶段，有商场甚至二度降价也无人问津。

奥园广场，是奥园在佛山的首个商业项目，开业首日吸引了超10万客流。该项目将于8月8日开拍，起拍价为2.11亿元，目前暂无人报名。

| 来源：阿里拍卖

顺德林上湾广场，7月11日开拍，起拍价为2.01亿元，但至今无人出价。

金沙洲国昌广场，是金沙洲第一个商业综合体，周边居民的“童年回忆”。

其一期国昌广场和二期国昌红星广场，在2023年历经两次拍卖。两家广场二拍比一拍降价2700万元，但仍然无人报名，以流拍告终。

| 国昌红星广场拍卖信息

| 来源：阿里拍卖

这些老牌商场被拍卖，背后原因各不相同，或许是经营不善，或许是租约到期......

它们的“退场”，也被网友形容为“时代的眼泪”。

毕竟，市场在快速发展。许多老牌商业的传统经营模式，很难跟得上现代生活潮流。

更何况，在佛山这篇商业热土上，近年来涌入了不少新鲜血液。

就在上周六（7月13日），位于桂城的金铂中心正式开业，开业当天人气爆满。

此外，佛山还有禅西环宇城、山姆会员店等多个新商业项目会在未来面市。

| 桂城金铂开业实拍图

| 佛山楼市发布 摄

从这个角度来说，无论是老牌商业，还是新商场，都需认识到一点：

唯有紧跟时代步伐、不断适应和引领变化，才能在商业大战中脱颖而出。

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