文：白峰

周末，最震撼的事件莫过于房地产的新政策，包括降首付、降利率和央行设立专项贷款。可谓给枪给粮还亲自下场，因此被誉为房地产史上最强救市政策。政策出来，有些人欢欣鼓舞，认为房价马上要涨，也有些人冷嘲热讽，认为风险依然很大，国家又要割韭菜骗群众接盘。我们认为，市场其实从来不是救出来的，市场如何走，要考虑其中的要素才能预测。

具体考虑三个问题，首先，是否要救？其次，救谁，怎么救？第三，能否救得好？好比一个病人，只有病危时才需要抢救。怎样病危？一个是突然遭受外力伤害，比如车祸大出血，一个是病情突然恶化，比如长期卧床突然呼吸困难。如果不是病危，就不需要救。那房地产呢？肯定不是突发不行了，是这些年就不行了，属于长期卧床。那么，是这行业突然要死了，群众都不需要住房了吗？并不是，要死的主要是开发商。本来死一批经营不当的开发商是正常的，但到了如果持续下去，可能绝大部分正常经营的开发商都要死的地步，这就不健康了，所以需要救。那么措施效果会如何？

伊朗总统罹难，世界还是很不太平。当然，只会更让伊朗放弃幻想，彻底脱离美欧。当秩序只能通过肉体消灭维持时，就说明大家已经都在抛弃了。这时候的恐怖主义不过是最后绝望的恐吓。水要覆舟时，换个艄公是没用的。那我们还是说回房地产。当从业者纷纷倒下时，也就没有人会再从业，也就没有生产，那过一阵，供过于求又变为供不应求。

房地产就是如此，人们还是需要不断改善居住环境的，不是说有地住就够了。如果这个行业谁都不敢干不想干了，那谁来供应产品提升品质？所以，该保得保。当然，人们享受生活的前提是创造财富。只有对自己的收入有预期，才敢花钱，才想消费。否则，啥好东西也没钱买。所以，归根结底是发展产业、创造就业。也因此，救市是头痛医头，只能止痛止血，却不能根治让病人康复。只有产业发展才是治本。好在现在开始标本兼治，比如流行一句话，买得起的都通胀，买不起的都通缩，怎么理解？下期再说。