在以前，对于许多家庭来说，房子一直是保值增值的“铁饭碗”，即使自己不住租出去，也能每月坐等着收钱。

可如今，随着恒大、碧桂园等一些地产大佬接二连三的陷入危机，房地产市场持续低迷，甚至有一种大势已去的趋势。

面对此情形，人们要注意了，据专家所言，伴随楼市大局趋稳，未来国内至少半数家庭将遭遇以下四大难题。

一、房利率下调

当今社会，男子要想能娶上媳妇，票子、车子、房子一样都不能少，尤其是房子，很多家庭为了凑钱买房子，不说欠下一屁股债，那也是掏空了家底。

虽然现在不需要全额买房了，只要去银行办理贷款，想二三十年还上都没问题，但是这种方式看似暂时缓解了压力，可还到最后才发现，多还的钱都够再买个房子了。

并且房贷还得是月月还，但凡哪个月没还上，那损失的可不就是一套房那么简单了，这让那些收入本就不高的家庭，只能为了房贷日子过的更加紧吧了。

如果只是这些倒还好，那些不想承担风险的人们还可以放弃购买及时止损，但对于那些已经买完房子的人来说，房贷利率的波动无疑让他们背上了“负资产”的风险。

就比如深圳的王先生，他在一次记者采访时坦言，两年前斥资七百万巨资在当地购房，结果因楼市低迷，房子急速贬值，现市值更是降到了约六百万，跌势惊人。

更痛心的是，他还了两年贷款至今还剩550万元，这也意味着，他如果继续还房贷，那将会是一场赔本的买卖，但如果将房子卖掉，不仅无法收回全部资金，甚至还会往里倒贴。

这让王先生一时陷入两难之境，焦虑不堪，唯恐银行要求补充抵押物，而现实果不其然，一些银行已着手收紧房贷政策。

不光如此，部分银行竟要求贷款人增设额外抵押物，以填补房产下跌风险，此举无疑使那些同王先生一般的人深陷困境，就连原本能应对房贷的人也得提前筹谋。

二、房价下跌

关注房子动态的人，想必都知道这几年的房价是一点一点的在缩水，这在以前对老百姓来说，可谓是一件大喜事，可到了现在，反而让人们陷入担忧。

对于那些已经买了房子的人来说，他们将辛苦攒下来的家底全压在了房子上面，就期盼着等以后房子涨价了，手里的房子就会变成摇钱树。

即便高价售卖无果，每月靠出租也能获取可观租金，可谁曾想，这还没等到翻身呢，结果就来了个房价下跌，连房租也要跟着降低，心里着实不是滋味。

甚至有些租户还算了一笔账，按照每月付的房租都能填补月供了，倒不如直接去买套房来的划算，而让人意外的是，随着楼市房价大幅度下跌，买房子的人倒是变少了。

由于疫情的影响，市场上普遍出现了消费降级，在一大部分人看来，他们并不会将多余的钱用来买房子，而还有一部分人仍在观望，他们认为房子降价就代表着以后买更便宜。

更让人担忧的是，新房子都降价了，二手房缩水就更厉害了，一些家庭想要着急出手却迟迟等不来买家，即便是压低了价格，房源挂牌也是数月甚至数年都不见人来问。

还有的家庭打算用卖掉老房子的钱购置新房子，奈何老房子卖不出，新房子也没法入手，只能干等着着急，这让许多房主只能眼睁睁的看着钱袋子一天天被掏空，自己却束手无策。

三、空房子增多

不知是我国人口的增加率减少了，还是人们对资产的把控越来越严格了，现如今买房的人是越发的少了，不过让人疑惑的是，周围盖房子的速度可是一点都没降下来。

甚至就连一些五六线的小城市也扔在开楼盘，这不得不让思考，人口都开始下降了，房子也饱和了，他们开发那么多房子卖给谁呢？

要知道如今年轻一代人的压力日益增大，小城市经济落后，想要挣钱的都往一二线城市里面挤，家里只剩下劳动微弱的老人，而他们更愿意住在自己的老房子里。

即便给他们买套房也只是摆设，倒不如等有了孩子在工作的城市买套房，在接他们过去，顺便照顾孩子的人都有了，简直一举两得，干嘛在老家买房子花冤枉钱呢。

所以就造成了房子无人买，楼盘一直开，空房子越来越多，甚至在鹤岗花十万都能买上豪宅的，也无人入手，而造成这样的原因就是当地大部分年轻人都出来打工了。

还有的人就比较聪明了，趁着便宜大买特买，然后全部租出去，想着靠“以租养贷”的方式让别人悄无声息的给自己买房子，奈何到头来却发现，根本无人租住。

随着房价下跌，房利率也有所波动，租户们也不是缺根筋，他们想到一个月的房租要远比一个月的月供贵，那为何不去买房子而选择租房子呢。

而房东如果选择降价，那就意味着，花钱为别人买了几年的房子，显然得不偿失，更有一些买家开始将手里的房子当做二手房降价卖出，这无疑也是一项赔本的买卖。

不过，反倒是那些学区房，即使房子不怎么样，但也能凭借着较好的地理位置卖上个好价钱，可有人欢喜就有人忧，相对的也给人们带来了一些难题。

四、学区房居高不下

如今各行各业都开始内卷了，房地产行业也早已加入了队伍，现在人们买房子不仅仅要看内部格局与装修，还得看周边设施是否齐全，能不能满足孩子入学等问题。

这让一些房企开始转型，不再单纯的看中住宅格局，而是打造宜居的社区环境以及对应的入学资格，在这一环境下，学区房成为有孩子的家庭必备之物。

但就是因为没有学区房，孩子就无法上学，一些家长即使在不满意合适的房源，也只能自愿的掏腰包买下，也正是这种“必需”，使得学区房的价位居高不下。

就拿北京来说，一位王先生表示，他为了能买套学区房，花费了近千万元才买到了一套不到百平的老房子，其实这种房子并不如普通房子设施齐全，但价格却几乎高出了一倍。

最重要的事，这种房子也不知道倒卖了几手，或许连二手房都评不上，要说唯一的好处，那就是它是个学区房，终归是能满足孩子上学。

这无疑让那些想在北京安家的人造成了一定的经济负担，不得不每天压低生活质量，拼命工作还房贷，一辈子将自己“锁”在月供的牢笼中。

值得一提的是，学区房并不只是一二线城市价位高，就连一些五六线的城市也早已开始追风，定价远比普通房源贵，而那些为了孩子能够上学的家长们，也只能硬着头皮被人宰割。

笔者认为

楼市的变革正在逐步打消人们对“买房就是买未来”的想法，随着楼市大局已定，我们或许是该转变观念，重新定量房子的标准，毕竟生活不是只有房子，还有诗和远方。

在之后的日子里，我们不仅要学会理性投资房产，不要盲目的追风，根据自身的条件和需求做出适合自己的选择，切记房子只是用来住了，而不是用来发财的。

参考资料：

不执着财经2024-02-16 楼市大局已定!国内接近一半的城镇家庭，将遭遇4个烦人的难题

海报新闻2024-09-02 海量财经|存量房贷利率下调何时来?会怎么降?

东方财富网2024-09-13 “金九银十”开局观察 | 顶流学区房业主不愿卖了，“大家都期待继续降价”，北京二手房“金九”开局有点淡

中华网新闻2024-08-13 楼市大局已定，未来全国超过一半的家庭，都将面临着这四个难题 资产缩水潮来临

灵台发布2024-01-08 2024年开始，房产“贬值潮“或更严重?业内人士提醒:超出预料