跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【英国央行继续维持利率不变】

就在刚刚，英国央行宣布将第七次把基准利率维持在5.25%不变，这一决定符合普遍预期。

但同时，英国央行已为八月份降息“打开大门”，这将是四年多来借贷成本首次下降。

本周早些时候的数据显示，5月份的通胀率已放缓至2%，符合英国央行的目标。但部分领域的通胀率仍可能居高不下。

英国央行对此表示，当8月份再次开会时，他们将关注这些领域的通胀是否正在“消退”。在此基础上，将继续审查利率应在当前水平维持多长时间。

媒体还指出，虽然尚未有定论，但英国央行对通胀的“基调”似乎有所转变，并试图淡化潜在通胀压力的强度。

而这一措辞向市场和公众发出了一个明确的信号，即在8月份的会议中，降息是最有可能的结果。

目前，交易员预计8月份降息25个基点的可能性约为40%，高于此前的约三分之一。

数据公布后，英镑兑美元小幅下跌，至1.26871美元。

【保守党预计迎来惨败】

最新民调显示，保守党将在本次大选中面临惨败，里希·苏纳克（Rishi Sunak）预计将成为有史以来第一位在大选中失去议会席位的现任首相。

根据Savanta和Electoral Calculus的调查分析，随着基尔·斯塔默爵士（Sir Tony Blair）出任首相，工党预计将获得516个议席，并在下议院获得382个多数席位，是1997年托尼·布莱尔爵士（Sir Tony Blair）在大选中所获多数席位的两倍。

相比之下，保守党的席位将大幅下滑至53个，约四分之三的内阁成员面临淘汰。

这无疑是保守党是现代史上最差的成绩，还不到1997年工党上台时保守党所获席位（165个）的三分之一。

从民调地图来看，对比2019年，整个英国已经变成了一片红色。

自由民主党将获得50个议员席位，略微落后于保守党，距离成为正式反对党仅一步之遥。

与此同时，尽管英国改革党（Reform Uk）在民意调查中支持率飙升，但预计不会获得任何席位。对于刚刚重回政坛的改革党领袖奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）来说，这意味着他作为议会候选人连续第八次失败。

此外，苏格兰民族党（SNP）的席位预计将从2019年的48名下滑至仅8名，而工党将再次成为苏格兰的主导政党。

民调机构表示，保守党对工党将获得“绝对多数”的警告是准确的。这也暴露了选民对保守党的失望程度，并表明该党在未来几年的道路将充满不确定性。

值得一提的是，这是首次有民调预测工党将赢得超过500个席位，而此前从未有其他民调预测两党差距如此之大。

民调也意味着保守党的支持率较2019出现大幅下滑，预计工党支持率为44%，保守党23%，改革党13%，自由民主党12%，绿党4%，苏格兰民族党3%，威尔士党1%。

Savanta还认为，苏纳克将把他在Richmond的席位输给工党，不过，该机构补充道，鉴于双方差距并不大，这场竞选仍存在悬念。

然而，如果预测成真，英国将迎来历史性的一刻，因为从来没有一位首相在大选中失去过自己的席位。

预计下议院领袖彭妮·莫当特（Penny Mordaunt）、国防大臣格兰特·沙普斯（Grant Shapps）、前内政大臣苏拉·布雷弗曼（Suella Braverman）、前移民大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）均会丢掉席位。

财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）和内政大臣詹姆斯·克莱弗利（James Cleverly）也同样被免职。由于外交大臣是卡梅伦，并非议员，这意味着内阁四大重臣中有三个将被免职。

目前，多家民调机构都做出了自己的预测，YouGov预计保守党将获得108个席位，而More in Common认为会获得155个席位。虽然席位数有区别，但各民调机构几乎都认为保守党“打不过”工党。

如果预测成真，那英国真的要变天了！

【5月份租金同比上涨8.7％】

英国国家统计局（ONS）的最新数据显示，2024年5月，英国私人租金同比上涨8.7%，平均月租金达到1,301英镑。

租金涨幅最大的是北爱尔兰，同比上涨10.3%，威尔士的平均租金为736英镑，同比上涨8.5%，苏格兰的平均租金为957英镑，同比上涨9.3%。

进一步的区域分析显示，伦敦仍是英格兰租金涨幅最高的地区，同比上涨10.1%。

其中，伦敦肯辛顿和切尔西地区的平均月租金最高，为3,397英镑。

【首次购房者压力再次加剧】

Zoopla的最新估计显示，首次购房者压力再次加剧，平均家庭收入预计要达到60,600英镑才能买得起房子。

最新预测比五年前多出14,900英镑，比一年前多出2,400英镑。

该分析基于首次购房者通常会购买的房屋类型，平均要价约为25万英镑，同时，假设买家需要支付20%的首付，并借入相当于其收入3.3倍的抵押贷款。

Zoopla表示，英国各地首次购房者面临的挑战并不相同。在威尔士、英格兰北部，以及苏格兰的大部分地区，首次购房者的压力相对较小。但在英格兰南部，尤其是伦敦，面临的挑战最大。

据Zoopla分析，在伦敦，首次购房者的家庭收入通常需要达到103,000英镑。相比之下，威尔士首次购房者则需要38,800英镑的收入，在苏格兰需要31,500英镑。

与此同时，英国建筑协会（BSA）的调查发现，超过一半（56%）的人认为买房所需的首付太高，首次购房者中这一比例上升至近三分之二（63%）。此外，很多人认为抵押贷款还款额的增加也是买房的一大障碍。

【英国高校价值受到公众认可】

伦敦国王学院的调查显示，英国高校价值受到公众认可，民众对大学的评价高于法律体系或媒体行业。

伦敦国王学院政策研究所所长Bobby Duffy教授表示，当谈到什么是世界一流的英国机构时，英国大学的排名仅次于国民医疗服务体系NHS、军队和王室。

这项具有代表性的调查于今年5月份进行，结果发现，在主要机构中，近三分之一的人认为大学比媒体、议会更重要，工党和保守党支持者均表现出类似的看法。

调查还发现，对于谁应该为高等教育买单，人们的态度发生了重大转变。1988年的一项民意调查发现，68%的人认为大学应该主要由国家资助，但今年的调查发现，这一比例已降至19%。

此外，高等教育机构带来的经济价值也受到了广泛认可。有研究发现，一些议会选区因国际学生的存在而获得了超过5亿英镑的经济利益，其中包括Sheffield Central、Leeds Central以及Headingly等选区。