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暴跌40%，深圳曾经的网红楼盘暴雷！

最近，虽然二手房交易量还是可以，但都是价格换量的。

二手房市场价格也不断开始下行，其中跌幅最高的达到了40%

以龙华区的龙悦居四期为例，这是当年的网红盘，最高的时候一套710万，而现在同户型只要410万，甚至低于了指导价。

这样高的跌幅发生在深圳，还是有些意外的。

龙悦居当年涨的非常凶！

当年深圳楼市高位的时候很多大V炒作深外龙的学区值得入手！

龙悦居四期是人才安居房，户型都是63平米的两房。一手业主持有的成本就40万左右。

2021年顶峰卖700多万，这几年市场不好，一路下降。

今天甚至爆出来一套299万的。

而八卦岭学区房概念也是，很多业主花600万买30平八卦岭宿舍楼，如今跌到180万左右。

3年多时间，亏了276万，亏损幅度达到惊人的60.5%！

之前八卦岭片区有了两大传闻：

1、荔园小学要在八卦岭片区办学。

2、八卦岭宿舍楼有拆迁预期。

之后房产中介疯狂宣传放风出来，导致八卦岭的房价迅速暴走。

深圳最好的学区房价可以高达30万/平方

所以，当时八卦岭片区均价达到15万的时候，很多人认为还有上升空间。

那些“老破小”啊，虽然外观不堪入目，但房价还是坚挺得很，一天比一天价格高

让网友们直呼“牛逼”！本想到时候赚个盆满钵满，笑得合不拢嘴啦！

结果可想而知！

现如今，八卦岭宿舍的成交价跌到6万元/平方米。

更惨的是，拆迁的预期，被证明是子虚乌有。

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这老破小房子，巨亏300万，又没居住价值，又没有学位价值。

堪称人间最坑！

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而不少业主是办理了经营贷的，也是高位的时候办理，

出现了部分经营贷转贷的现象

欠款1070万，而评估价才1020万，

到现在，仍然有不少进行转贷

降低利息负担，还上车买房的案例比比皆是。

也许他们的购买初衷就是等几年翻倍出售，为了赚取高额利哪怕高利率高杠杆也要上，首付都是贷款上车的比比皆是，甚至很多还用的是经营贷上车

所以他们的月供压力非常之大，此次滑铁卢大跌，办理经营贷业主真的危险了。对此你们怎么看？