经营贷开始续贷难了，一是房价跌，评估价跟着跌，原来能贷出来的额度现在贷不出来了，需要自己找钱去补差额缺口，而因为续贷太多到期的，建设、中行的8成抵押贷现在已经部分关停，导致更多到期经营贷业主无法转去，房产要么法拍要么卖掉的局面。

经营贷续贷变严

楼市成交量，价格换量

经营贷续贷危机悄悄来临！

深圳二手房交易不断增多，而放在过往6个月的时间轴内比较，深圳目前的成交量已经在疫情低谷之后逐渐上扬，但是基本是价格换量的

深圳房价正式迈入5字头，7大行政区跌破6万元！

7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，对比6月下跌3%，也意味着深圳房价正式迈入“5字头”。

目前保持在6万元上方的只有南山和福田，南山最高，8.5万/平；福田次之，7.5万/平。

随着楼市的价格下跌，评估价一天一个价，下跌十分明显，这样导致很多续贷业主岌岌可危，对于续贷客群来说，办理了经营贷，可能续贷就没有那么轻松了。

中行、建设，也对经营贷客群从严了，不再按照之前的盲批的模式。

导致很多等待这些业主，无法续贷成功，或者转到这些银行中途终止审批。

建设、中行变严，暂停8成贷？

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之前办理经营贷，部分价格还是比较高，今年很多到期。

在中国建设银行的某客户经理近十年的工龄，她5月份手头已经接手了5笔贷款逾期业务。

原因之前评估价比较高，现在客户到期，无法转走，也无法补差额。

之前好几年才会遇到一笔贷款逾期业务。

这段时间，银行客户经理们好几年都不曾遇到的贷款逾期业务如今遍地都是。

导致绩效被扣，逾期被扣，业绩压力也大，没有完成也被扣。

现在直接躺平了。

现在中行、建设就把8成收紧了，避免自己变为接盘侠。

他们已经开始警惕小微企业贷款潜存的逾期风险，但是新增的业务也没少，反而还增多。

对此续贷的没办法补齐的怎么办？

1、提前跟银行沟通，申请展期还款期限或者分期归还；

2、换一家银行申请高额度，或者适当补差额。

3、用信用贷款来填补空缺额度

4、银行内部微调评估价，拉高评估。

5、重新做按揭贷款，一般按揭可以8成。

老 蒋 总 结

续贷要趁早，现在很多银行价格不行，续贷不要等。