前不久，中指研究院发布了2024年3月全国房价数据。数据显示，2024年3月，纳入统计的百座城市中，二手住宅均价环比下跌0.56%，同比下跌4.80%，环比同比跌幅较2月分别扩大0.19个百分点、0.49个百分点。由此可见，即使是“金三银四”期间，依旧没有挽救楼市的下行趋势。值得注意的是，今年2月属于春节期间，楼市成交锐减，但即便如此3月还是环比2月出现了下跌。

那么大家最为关注的十大核心城市房价如何呢？同样不太理想——无论是同比还是环比都出现了下跌：环比来看，南京、武汉、北京、杭州跌幅在0.7%~0.8%之间，重庆、上海、成都跌幅在0.5%~0.6%之间；天津、广州、深圳跌幅在0.5%以内。同比来看，武汉跌幅最大，相较2023年3月下跌了8.42个百分点，南京、重庆、杭州跌幅也超过了5%。

不难发现，伴随着楼市进入下行周期，新房与二手房都迎来了普跌，但是二手房的下跌幅度比新房要大得多。一般来说，二手房被称为反映楼市的“晴雨表”，原因在于相较于新房来说，二手房交易更为自由，不容易受到调控的影响，二手房则是由个人卖家主导，一旦他们急于变现或者担心价格会继续跌，就可能主动降价出售，这样整体的二手房价格就会比新房下降得快。

另一方面，由于过去房价大涨周期，无数群体都加入了炒房投资行列，导致住房资源过剩，这一点从整体空置率的情况就能看出来。根据西南财经大学发布的报告来看，2017年我国空置房数量为6500万套，空置率为21.8%。有专家进行过测算，按照2016年以来，23%的空置率，叠加过去几年的累计住房销量来计算，我国整体空置房套数不会少于1.2亿套。

但问题在于，即使经历了长达三年的持续房价回落，当前我国整体房价依旧处于偏高的水平。诸葛数据研究中心发布关于百城房价收入比报告数据显示，100个重点城市2023年百城房价收入比为11.5，相比2022年下滑6.71%，降幅扩大2.54个百分点，房价收入比为近5年最低水平。但根据国际标准，房价收入比的合理区间为“3.0-6.0”，由此可见整体房价还是处于较高的水平，许多热门城市的房价收入比都高于标准一倍以上。

由此可见，当前我国楼市已经陷入了“一边是上亿套房空置，一边是老百姓买不起房”的尴尬局面，如何破局？对此，原住房和城乡建设部副部长仇保兴提供了解决方案：要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。原因很简单，炒房客和炒房团的存在，无疑加剧了房地产市场的供需矛盾。他们通过大量购买房产，推高了房价，使得许多普通百姓难以承受。因此，打击炒房客和炒房团的行动，无疑是必要的，而建立完善的政策体系和税收制度，就是一种有效的手段。

事实上，尽管目前许多炒房客在抛售多余的房产，但仍有大量的投资群体，有恃无恐持有多套房，期望等待房价大涨的时候继续盈利，并且二手房价格死扛不降，而建立完善的打击税收体系，有利于加快这类持房群体抛售多余房产，意味着房价泡沫能够快速消除，二手房价格会更快降温，同时带动新房价格回落，整体房价也能够加速回归理性，恢复到过去亲民的水平。

目前来看，有两种税收制度比较符合要求。其一是空置税，在加拿大，不同省份可能会有不同的空置税规定，但普遍是按照房屋价值的1%来征收空置税。在法国，如果住宅空置超过1年，业主需要缴纳相当于房屋总价值10%的空置税。如果空置期进入第二年，那么税率将提高至12.5%，而在第三年，税率将进一步提高至15%。

好消息是，目前我国房产税已经到了实质性推进阶段，有望在未来5年内落地实施。退休老干部提出的建立打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度的建议，具有一定的可行性。但要想让这一建议落到实处，并真正惠及广大普通百姓，还需要政策的精准设计和稳妥执行，以及对市场状况的持续观察和适时调整。只有这样，房地产市场才能逐步回归其本质功能，即满足人们居住的需求，而不是成为少数人财富增长的工具，从而实现社会的公平与和谐。