随着楼市持续下行，越来越多的炒房客正在纷纷抛售多余的房产，当前不仅是新房面临高库存、去化周期长的问题，二手房更是出现了“无人问津”的情况。根据相关数据显示，全国14个一二线城市二手房市场全线下滑，挂牌量激增54%，许多城市挂牌量超过了10万套，部分城市挂牌量甚至高达20万套。因此未来5年对于准备买房或者卖房的群体来说，需要留意以下4类房产，不仅贬值还有可能卖不出去。

1.非热点城市核心地段的超高层住宅

事实上，高层住宅近几年一直以来都饱受诟病，许多居住在高层的住户都在吐槽高层住宅的各种毛病，甚至不乏国内知名的一些专家学者都在预测高层住宅未来会和国外一样沦为“贫民窟”。总体来说，高层住宅主要存在以下4个方面的弊端：1、由于楼层过高，因此对应的电梯、楼梯、疏散通道等都会变多，外墙也会更加厚，由此导致公摊面积变大。2.高层住宅小区一般都会住着很多人，由此导致超高容积率，居住体验很差。

第三，由于是高空作业，高层住宅未来维护维修费用很高，而且房龄到了一定年限，不一定有开发商愿意拆。第四，随着电路老化，未来火灾等安全隐患也会增大，无论是逃生还是救援都有很大难度。但我国人口数量庞大，所有高层住宅都会变成“贫民窟”不太现实，未来可能只有热点城市核心地段的超高层住宅能够保值，非上述区域的超高层可能面临贬值的问题。

2.远郊房产

过去房价大涨时期，许多人手头资金不足往往会选择远郊地区买房，这种做法在过去可能没有什么问题，但现在如果还是选择城市郊区的房产，那么就要承担很大的风险。过去我国城镇化水平较低，每年都有大量的人口流入，一方面带来了住房需求，推动了房价上涨，另一方面也带动了城市发展，一些偏远地方也逐渐兴建起来了各类商圈，房价也随之上涨。

但目前楼市面临两个问题，其一是房价持续下跌，就连核心地段的房价都出现了持续回落，虽然随着不断的调控，未来房价会走向稳定，但相较于核心地段来说，郊区房子肯定是更难恢复。其二是当前城镇化率已经发展到了较高的水平，未来人口流入量会减少，因此对应的郊区肯定会发展较慢甚至停滞，那么就失去了上涨空间，另一方面，当前很多城市的郊区房产都变成了“鬼城”，晚上几乎没有什么住户开着灯，小区漆黑一片。

3.人口持续流出偏远城市房产

显然，当前的城市已经出现了明显的“分化”，简而言之就是人口呈现两极分化的情况，人口更倾向于向一二线等热门城市流动。正如经济学家所说，房价长期看人口，人口增加意味着住房需求的提升，因此决定了一个地方房价的长期走势，对于人口集中流入的城市来说，住房和租房需求不断增加，意味着给予房价支撑，房价往往会上涨，很难下跌。

但对于人口持续流出的偏远城市来说，每年的毕业季与打工季，城市的劳动力都会流失。不仅如此，许多人在大城市找到稳定工作买房后，会选择将家人都接到大城市生活居住，由此导致这些城市房价进一步下跌，过去房价大涨时期，这类城市吃着房价红利能够上涨，而一旦房价出现大范围波动，这类城市的房价很容易下跌得更快且更严重。因此对于这类城市来说，只适合养老群体居住。

4.网红房产

首先是公寓，过去几年由于其单价便宜、设计独特，公寓很受年轻人欢迎。但不少人入手公寓后就后悔了，首先，很多公寓都是商用水电，虽然单价便宜，但长期以来叠加的商用水电费用，导致总开销也差不了多少。其次，不少公寓不能落户，这就意味着不能享受相应的配套设施服务。最后，很多商家会选择公寓作为办公场所，由此导致外来人口进出频繁，不仅吵闹同时也带来了隐患。

还有一些网红的房产同样不适合入手，比如过去几年一些奇特户型的设计，脱离了原本的方正结构，表面上看设计的很人性化，真正入住之后发现空间利用率降低了，南北也不通透，居住体验很差。因此，对于准备买房的群体来说，要尽量避免这些脱离主流的网红房产，不然不仅住着不舒服，未来还很有可能出现卖不掉，只能烂在手上的问题。

未来五年内，非热点城市核心地段的超高层住宅、远郊房产、人口持续流出偏远城市房产、网红房产这四类房产可能会成为“烫手山芋”，不仅贬值还难以出售。当然，这并不是绝对的，房地产市场的变化受到诸多因素的影响，如政策、经济、人口等。因此，购房者在购房时还需结合自身需求和市场情况，做出明智的决策。