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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想请教下3000万预算，想选一个车位充足车库品质好的平层四房，或者离市区不是很远的别墅，有什么推荐吗？积分不高所以主要看看二手。

沪叔：你好，3000w市区选四房小区并不难选，看您这边对地段，产品，周边界面以及配套的要求和预期，其次就是别墅，联排，双拼，类独，独栋，越往独栋，这些3000w可选的位置多半都是近郊。

提问：沪叔，你好，有张房票，第二套房子，想一次性过款，jyd出来，金额1200万左右，投资为主，能投住一体最好不过，现在浦西宝山有套房子出租给自如，现陪孩子读书，借住川沙，时间还要熬三年，偏向浦东，偏向投住合。

沪叔：大部分普通人买房掏空6个钱包做首付资金，我们讲房产裂变抵押jyd需要考虑重新抵押时的垫资、手续费成本等，当前很多人的焦虑本质上来源于通货膨胀，通胀会让货币实际购买力下降，同时也会稀释负债，想要实现财富增长，要学会适度杠杆撬动短期无法一次性购买的房子，具体如何选择贷款买房详见知识星球内部。你想要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，需要兼顾小升初，能选的区域：浦东闵行，户籍对口，浦东还是比较合适的，闵行七宝、春申也可以，主要看你想要什么样的学校。

提问：沪叔，你好，自住，上海上车，南山虹桥领峯和云湖漫城可以分析一下吗？

沪叔：这两个小区都在嘉定，不过南山虹桥领峯在江桥板块，大虹桥拓展区，大虹桥这两年的热度一直很高，小区离14号线很近，周边学校卢湾一中心实验小学和曹杨二中附属江桥实验中学，另外要注意这个项目边上就是高压线，介意的慎入。云湖漫城在嘉定南翔板块，南翔交通比较便利，去往市中心和大虹桥都方便，项目品质不错，周边学校比较多，最近是南翔小学和南翔中学，不过目前这个小区周边还没开发，属于开荒盘。

提问：沪叔，你好，最近上海楼市感觉一般，在龙华有套金龙花苑牡丹园，最近考虑置换，不知道什么时候是出手的好时机，未来还有升值潜力吗？

沪叔：你好，金龙花苑牡丹园算是比较旧的小区了，不过地段位置优越，有好的地段，周边配套自然也不会差，生活氛围比较浓厚，虽然比较老旧，未来还是有一定的保值增值性。

提问：沪叔，你好，看到最近有些房子在降价，明后两年房子还会继续下跌吗？

沪叔：你好，现阶段部分房子降价一方面受政策调控，另一部分是恐慌情绪造成，害怕房子不好卖掉，或者急着用钱，降价出售，再就是现在新房限价，一二手房倒挂，很多人想把房子卖掉去买新房。但是对于购房者而言降价不是普遍现象，未来两年大概率是市场温和期，地段好的品质高的房子降价希望不大，毕竟上海有钱人很多，需求很大。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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