我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：用沪叔，你好，300万不到在上海该怎么买房？

沪叔：你好，这个预算的房子的话只有两种选择，一种的话是市区的老破小，另外一种就是我们的五大新城板块了。买老破小要考虑流通性和产品品质也不太好，除了配套好一些，其他基本上没什么优点。最关键的话就是升值潜力比较一般。五大新城之中首先是选临港新城，想在临港买房，不但要有钱，你还有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证的话，基本上是可以随便选的。

提问：沪叔，你好，孩子在华为工作半年了，十月刚落下户，女朋友在张江软件园工作，想在张江买个小房子女方上下班还方便些，预算不多手里只有200来个，尽量有个好幼儿园和小学的房子，还要考虑以后好出手的，大体就这些想法。再就是上海的房行情如何？现在买还是明年买？还有一个问题他们买新房应该怎么买？积分62.5，买新房子能买到哪里的？

沪叔：你好，目前200万首付，需要了解你对房子的具体需求（首二套，几房，房龄，楼层，学区等），这样容易选择好张江附近的小房子。

上海目前行情市场在回暖，交易量在逐步增加。如果现在有需求，同时满足资金充足，可以现在考虑买房，现在二手房三价合一，新房政府限价，新房二手对贷款都比较严苛，二手房房东好谈价格，新房的单价比较低。买新房就要考虑户型，开发商，物业，周边规划和发展潜力等。另外多可以考虑二号线创新中路附近的房子。

提问：在沪有房，有按揭记录，手头有现金200万纯投资，想买套老破小保值增值，有什么好的建议吗？区域的话老师觉得川沙这个地方可以吗？

沪叔：你好，二贷，200w首付买非普宅，二手三价就低的当下，总价250w左右；川沙自住没问题的，纯投资，没有积分的情况，200w首付二贷可以考虑买一个临港滴水湖新盘，长期不看好，短期有些收益，川沙老房子也比较难涨幅的，川沙住宅人群比较固化，甚至在大盘跟跑的面前表现的都一般。

提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人。

沪叔：你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；

2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房

除非你等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，你能再买一套，因为你婚前那套房子算了两次，所以判定是限购。

提问：沪叔，你好，想问一下在上海买老破小你怎么看？

沪叔：你好，在上海中内环房龄超三十年也是被称为老破小的小区，其实是最尴尬的，买得起的看不上，看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万，基本总价在三百到五百万之间的居多，现在上海当下的二手房市场，这些房子也是成交的主力军。好的房子，谁都想要一步到位，要看钱够不够，选择老破小其实都是无奈的选择。在上海，对于工薪阶层来讲，一步步置换是必经之路。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。