大家好，最近楼市政策转向，可谓是重磅连连！首套房首付比例降到15%、取消商业贷款下限、公积金利率降低到2.85%，还有央行3000亿再贷款支持，用于收购新房现房，利率1.75%！这些政策让人不禁联想到当年的棚改货币化，难道房价又要大涨了吗？接下让我们来分析一下。

一、背景不同，历史不会简单重演

棚改货币化之前，楼市上涨主要集中在一线城市，而如今三四线城市早已价格高企，远远脱离了当地购买力。这次政策的方向明显偏向于一二线城市，意在盘活存量房资源，加速人口转移。

二、方向明确，支持经济而非房价

不同于棚改货币化的去库存、保价策略，这次楼市新政明显是为了保量、租房。钱不会直接发到个人手中，而是由地方政府主导，国企统一采购。这意味着居民端并没有增量资金和财富效应产生，房价反弹的可能性存疑。

三、买卖关系逆转，房价或将面临压力

当年棚改货币化是购房者多、优质房源少，导致价格上涨。而如今是地方政府主导的国企作为大买家，与房企进行博弈，话语权完全倒置。这将对房价形成压力，房企想要赚政府的钱没那么容易，恐怕得狠狠杀价了。

四、基本面变化，居民购买力受限

GDP增速下掉到5%，居民杠杆率在70%附近居高不下，三年疫情后让大家资产负债表严重受损，不但资产跌了几年，收入也严重下降。这些基本面因素都限制了居民的购房能力。即便降首付到15%，也未必能刺激市场回暖。

所以，这次楼市新政并非简单地为了保房价，而是更多地为了保产业、稳经济。国家收储将释放更多租赁住房，对房价反而是不利的。但销售面积、开工、施工竣工等指标会有明显改善，开发商的债务风险也将得到缓解。至于房价会不会反弹，还需要观察居民中长贷和M1的变化。最简单的逻辑就是，大家都没钱了，且对未来的收入预期很差。现在家长要想给孩子付首付，让他自己还贷款，孩子恐怕都未必会接受。

那么，你对这次楼市新政有什么看法呢？是觉得房价会反弹，还是认为市场将继续调整？欢迎在评论区留言讨论，也别忘了点赞、分享，让更多人看到我们的观点！谢谢大家！