大家好，史诗级救市政策之后，楼市将如何进入一个全新的发展模式，如何影响我们过去20年的财富格局。

一、房地产周期的变迁

首先，让我们回顾一下房地产的三个上升浪：第一是2005年，属于需求修复，第二是2009年，属于杠杆和租售比驱动，第三是2015之后，纯粹加杠杆和情绪。2023年之后，我们可能面临2~3浪的下跌，目前正处于杀杠杆和情绪的阶段。未来可能会进入一定的稳定期，再然后第二浪可能会杀租金，也就是杀租售比。主要是这次大量售出过后，出租的房屋将会大幅增加数亿平米。

二、金融数据的前瞻性

接下来，房价还能继续上涨吗？我们需要密切关注央行的金融数据，尤其是居民中长贷的情况。信贷数据的起飞是房价反弹的关键。但由于高薪岗位全面受损，金融，互联网，教培，医生，甚至公务员全面降薪，收入都下降，实际杠杆率变相增加了，房价继续上涨这一可能性并不大。

三、楼市新模式的展望

随着房地产政策的转向，楼市将进入一个新模式，越来越接近新加坡模式，从20%开始慢慢上升到50%，房地产掌握在国家手中，并拥有租金和售价的定价权。这将对多套房持有者的财富产生极大影响。

四、购房策略的调整

在这样的背景下，购房策略也需要调整。建议购买与国家收储项目7090平方有明显区别的好房，而老破小则应尽早出手，特别是那些挨着收储项目的房子。

史诗级救市政策之后，楼市将迎来一场财富的大洗牌。这不仅将重塑房地产市场的发展模式，也将深刻影响我们每个人的财富状况。