大家好，今天我们要聊的是一个可能对房地产市场产生重大影响的消息——国家出资回购数百万套住房，这一举措将如何影响房价、房租以及整个房地产市场的未来？

一、国家收储的背景与目的

市场传言国家将出资收购住房，转变成保障房，以托底房地产市场，帮助地方政府和开发商化解债务风险。杭州临安区也传来消息，收购1万平方米住房，要求是单套面积不超过70平方米，而且对车位配比还提出了要求。所以也相当于，从侧面，证实了市场传言，一场全国范围内的房地产收储即将展开。

二、收储的具体操作

所谓收储，即国家购买房产，特别是新房，以快速提高保障房比例，解决房地产库存问题，并推动房地产长效机制改革。

三、收储的对象与影响

收储的主要对象是新房，尤其是小户型，因为这类房产易于出租但不易销售。二手房的收储则更为复杂，需要考虑多种因素。

四、资金来源与可行性

收储资金可能来源于PSL专项贷款和发债，只要租售比高于融资利率，这一政策就是可行的。

五、价格谈判与市场影响

由于开发商面临资金困难，收储过程中价格谈判的可能性较大，且对现有房价的冲击较小。

六、收储量与市场供应

虽然有机构预测需要收储100多万套房子，但实际数字可能更小，重点城市可能成为收储的重点。

七、对房价与房租的影响

收储可能会使新房价格趋于稳定，同时增加租房市场的供给，导致私人房东的租金下降，并最终影响二手房价。

八、楼市企稳的关键

楼市企稳的关键在于产业链的恢复正常运转，国家收储提供了房地产市场软着陆的可能性。

国家收储住房的举措，如果实施，将对房地产市场产生深远的影响。从房价、房租到整体经济，这一政策都将起到关键作用。