大家好，今天我们要聊的是昨天房地产市场的重磅消息！政策连放三个大招，这一系列动作无疑给房地产市场注入了一剂强心针。那么，这些政策到底意味着什么？房价真的要迎来春天了吗？

一、三大政策齐发

首先，让我们来看看这三个重大政策：

1. 首套房首付比例降至15%，这是历史最低首付比例，旨在鼓励居民加杠杆。

2. 公积金贷款利率下调0.25%，商业住房按揭贷款下限取消，为购房者减轻还款压力。

3. 央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，且利率只有1.75%。还可以展期4次。

二、政策背后的目的

这些政策的背后，是政府为了刺激房地产市场，提高居民杠杆率，降低购房门槛，同时为开发商提供资金支持，盘活存量房。更进一步的金融让利，公积金利率降到了2.85%，商贷无下限，未来完全有可能把商贷利率降到比公积金还低。

三、政策对购房者的影响

政策的出台，可能会吸引一部分对未来收入有信心的年轻人购房，但中年人可能会更加谨慎，因为他们已经经历了社会的多重考验。

四、房地产收储的深远影响

央行的保障性住房再贷款政策，以极低的利率支持房地产收储，这不仅能帮助开发商去库存，还能为政府提供更多的保障性住房资源。这3000亿反复抵押和展期，能撬动上万亿资金。而且1.75%这么低的利息，以后只还利息就行了。按照租售比3%收开发商手里的存货，一下就变成了优质资产。未来可租可卖，灵活性会很高。

五、房价未来走势的观察

房价能否起飞，取决于居民是否愿意继续加杠杆。在高薪行业受冲击的背景下，购买力的来源成为关键。我们需要密切关注未来几个月的经济数据和市场反应。

房地产市场的这一系列新政策，无疑将对市场产生重大影响。但房价的未来走势仍需观察，购房者、投资者和开发商都应保持理性，密切关注市场动态。