龙年的春节假期刚刚结束，很多人还堵在返程的高速路上，望着天价机票兴叹的时候，央行就已经赶早放大招了！

2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%，下调25个基点。

不难看出，此次央行降息有几个突出特点：

第一，非对称降息。1年期LPR维持不变，降低的是5年期LPR。

当然，以前央行也曾多次非对称降息，但只降5年期LPR却是历史首次。

换句话说，此次降息重点针对的就是楼市，用降低房贷利率的方式刺激购房者入市。

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将因此减少144.8元，累积30年月供减少5.2万元。

几乎相当于央行帮购房者砍价要了个非常大的购房折扣。

第二，降息力度很大，创下单次降幅的历史之最。

5年期LPR利率降至4%以内，是自2019年10月央行采用LPR定价模式以来的首次，换句话说，房贷利率已经降至了历史最低水平，而3.95%的利率与1年期LPR的差额也仅剩50个基点。

事实上，如果我们再在结合此前各地方政府对房贷利率的优惠政策，很多购房者的实际房贷利率已经接近或达到1年期LPR利率的水平，或许这也是历史上的首次。

第三，LPR单独下降。众所周知，LPR是在MLF基础上加点而来，通常LPR利率紧盯MLF利率浮动，然而前两天MLF中标利率并未发生变动，已经连续第6个月维持不变。

如今，MLF利率不降而LPR利率降，说明央行已经非常时期用非常之法了。

尽管央行此次降息是非对称降息、降息力度也创下了历史之最，但仍符合此前的市场预期。

在龙年春节前，央行就已经在制定2024年工作计划时把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量。推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率 （LPR）下行。

央行副行长宣昌能此前也表示，将更好发挥存款利率市场化调整机制作用，支持银行降低负债成本，同时维护合理有序的市场竞争环境，为降低贷款利率创造条件。

如今，央行降息也算是靴子落地，只是速度之快和力度之大有点出乎意料。

或许，央妈也想讨个新年好彩头，但央妈的好彩头对于2024年的中国房地产市场而言当然也算是个稳定信心的好兆头。

在过往，央行降息，尤其是如此大力度的降低房贷利率，犹如火上浇油，必然会带动楼市火爆一波。

不过，这次央行降息，在炸天团看来，更像是在快要熄灭的楼市熔炉里添了把碳。

至于效果，肯定有，但能有多大的效果，或许还有待其他部门和地方政府继续通力配合了。

不妨先把地产大爆炸关注好，我们一起继续等等看！