最近楼市开启狂飙模式，史诗级刺激政策一波接着一波，无论是“认房不认贷”，还是存量利率下调，无一不在给市场灌猛药。

而最先嗅到回暖气息的永远都是资本市场，近一周的地产股表现一反常态，已经不是大涨，简直是暴涨，狂涨！

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截止9月6日收盘，有34家房企股价翻红，其中亿达中国涨幅最大，涨了320%，你没看错，港股不受涨跌限制，玩的就是一个心跳。

此外，恒大涨幅高达82.86%，融创中国涨幅68.35%，世茂集团涨超40%，花样年控股、佳兆业集团、龙光集团等涨超20%，碧桂园涨近20%。

这些暴雷房企迎来了久违的行情，尤其是融创的成绩，对行业信心提升绝对是震撼级的。

9月3日，邻近北京朝阳公园的融创壹号院开盘，现场认购达169套，均价超3000万，总认购金额当天约为56.2亿元，去化7成，在今年所有北京项目销售能排前五，销量只能用“惊艳”来形容。

不仅市场端提振，融资端也渐入正轨。

9月5日，融创中国（1918.HK）回归沪港通下港股通标的股票名单，也是本次新加入22只股票中唯一一家房企，这意味着，融创将获得南下资金加持，现金流危机将大大缓解。

在利好消息频出刺激下，融创股价就像坐上了火箭，在8月31日还在1港元以下，而如今已经涨到了2.66港元，涨幅达到了惊人的171%。

作为这波带涨的领头羊，融创给其他暴雷房企做了一个样本示范，不躺平直面危机，加速资产重组，保证优质存量项目去化，才重获市场和资本青睐。

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回到这次地产股大涨，背后到底是哪些原因促成的呢？

首先，最近出台的政策刺激之大、数量之密集，堪比2015年那波大牛市，这也印证了楼市的底真的出现了。

8月份，全国楼市量价齐跌，市场非常惨淡。

重点100城新房价格出炉，出现了史无前例的环比“四连跌”，除了一线城市房价稍微坚挺，二线及以下很多城市房价已经跌回疫情前，甚至是2018年，跌幅在20%-30%，重点100城新房成交面积同比降幅达三成，市场情绪到冰点。

之后史诗级刺激政策出台，先是四个一线城市全部落实“认房不认贷”，再是二线城市放开限购，天津优化区域限购、沈阳取消二环内限购政策等，市场成交迅速回暖。

而市场资金一向水暖鸭先知，它们看好的就是楼市基本面改善。

如今出险房企所有亏损今年都计提了，房价最低价可能已经出来了，下半年到明年很可能要逆势增长了，这个时候买入其实就是在看多未来楼市。

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另外一个重要原因在于，这些出险房企手上还有一些一二城市的优质资产，一旦市场彻底放开，这些资产将是逆风翻盘的底牌。

比如碧桂园，手握广州亚运城项目，也是广州首个“百亿神盘”，先前将项目26.67%的股权以近13亿的价格出让给了中海，只要广州放开限购，这个神盘会带来几十亿的回款，极大地解决碧桂园流动性危机。

比如融创，前不久刚发布了官方业绩，现在一二线城市的销售占比77%，没卖的土储货值还有1.4万亿，一二线城市占比7成。

要知道一线城市土储价值是三五线城市的5-10倍，而最强购买力就是一线的改善刚需，这就是融创能回血并反弹的最大资本。

目前，市场上已经开始传起了小作文，包括一线城市可能会放开非核心区限购这样炸裂的消息，只要消息做实，像融创这种手握优质土储的房企，将是重大利好。

还有一个原因不容忽视，现在港股地产股的股价基数太小了，随便涨个一块钱是100%了，比如融创两年前股价还有20港币，现在的股价仅为当时的13%。

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所以，这次地产股疯涨其实是短期利好政策刺激，加上各房企风险的逐步释放，一些超跌的地产商也逐步具备投资价值。

但这仅仅只是短期的投资机会，行业并未全部出清成功，真正有价值并能活下去的民企仍不明显。

目前30家暴雷大房企里，重组有明显进展且实现复牌的房企，如，花样年、融创等；已经实现复牌但重组还在进行中的房企，如佳兆业、世茂等，除此之外的房企要么还在停牌退市，要么债务重组没进展，行业泡沫仍未出尽。

从长期来看，这次救市的能量还未传递到市场最末端的购房者，除了一线，二三四城市的成交量短期内并没出现期待中的猛增。

想要市场真正触底反弹，仍需要多方配合，多让利，不要趁势涨价，只有刚需进来，改善才能出去，然后再买房，这样市场才能循环起来。

再等等看，上面还有没有更猛的大招。