楼市放大招了。 5月17日，央行发布通知，连放三个大招： 1、首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%； 2、5月18日起 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点； 3、取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率政策下限 首套首付比例15%，是什么概念呢？比2008年的二成首付更低，创历史新低。 1、真急了！百强房企前4月销售同比再腰斩 这次政策出台的背景是楼市持续低迷，甚至进一步探底！ 2024年4月，中国房地产市场继续保持低位运行，企业销售端承压显著。今年前4个月，百强房企销售再腰斩。 克而瑞研究中心近日发布的报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%。 中国楼市，已经持续三年走低。 在此之前： 2022年百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%； 2023年百强房企销售总额同比下降17.3。 可以看出，2022年头部房企销售几近腰斩，2023降幅明显收窄，但进入2024年，下滑突然加速！ 房子卖不动，房企拿地意愿也很低。前四月仍有近七成房企尚未拿地，且拿地仍聚集在头部央国企。 2、政治局会议定调，楼市去库存迫在眉睫 值得注意的是，4月30日，召开了政治局会议，楼市定调发生重大变化。而定调的根本性变化，或是本次启动楼市“救市”大招的政策面大背景。 4月底的政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。而所谓解决“存量住房”和“增量住房”，本质上就是二手房去库存和新房去化问题。 由此可见，解决楼市“堰塞湖”问题，已经上升到最高层面。 此外，4月底这次政治局会议提出“抓紧构建房地产发展新模式”，对比去年7月政治局会议的“适时调整优化房地产政策”，紧迫性明显提升。 在中央政治局会议召开的同一天，自然资源部就发文指出，严格控制商品房去化周期超18个月的城市商品住宅用地供应，抑制存量住宅用地不合理增长。此外，一二线城市放松甚至全面放开限购，都遵循“去库存”导向。 复盘历史，可以发现上一次提及库存问题还要追溯到2014年7月，住建部部长要求“千方百计去库存”。彼时，中央已经几次提出要化解房地产库存问题。房地产去库存也列入2016年重点工作中。 上一次去库存效果明显。2016年2月，商品房待售面积达到峰值的73931万平米，之后库存快速下降，一路降至2019年下半年的4.9亿平方米出头，并长时间在此低位徘徊。 不过，上一次去库存时，房地产处于上行周期，而当下房地产市场已经调整三年，进入2024年后房地产销售依然未见好转。 因此，本次楼市去库存的挑战，前所未有。 从各大城市陆续取消限购，到政府下场收房、再到降低居民首付比例，一场轰轰烈烈的楼市保卫战，正在打响。