地产圈真正的最强房企，并不在榜单里。

从榜单看，去年排名第一的保利发展销售额达4246亿，但实际上有一家地产公司地产业绩比保利还高，他就是——

中国建筑，2023年地产业务的总销金额4514亿，地产宇宙真正的航母舰队。

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地产航母中国建筑

中国建筑集团组建于1982年，是我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。

旗下拥有8家上市公司，二级子公司100余家，世界500强排名13位，中国企业排名第3位，仅次于中石油和中石化，被称为是“房建王”。

业绩报显示，2023年中国建筑地产业务总销售金额4514亿，同比增长12.4%，在地产行业最艰难时期，当保利、万科都略有下滑的时候，中国建筑却在逆势上行。

这样的销售规模和数据，在行业里完全是领军的存在，但由于中国建筑旗下的地产子公司众多，分散了关注度。

所以你在地产榜单中找不到中国建筑的名字，但它早已成为了地产圈里真正的隐形巨鳄。

中国建筑庞大的地产舰队，分为两个品牌：

首先是大家耳熟能详的中海地产，旗下的两个上市主体分别是中海发展和中海宏洋。

克尔瑞数据显示，去年中海地产销售额3098亿，在中国建筑地产业务中的占比接近7成。

另一个品牌是2008年组建的中建地产，是中建一局至八局地产业务的品牌统称。

早期刚组建时，中建八大局的地产业务还没有引起业内太多关注，但随着近年中建系旗下地产都开始高歌猛进，成为行业内一股不可忽视的新力量。

在去年中国建筑的4514亿销售额里，中建八大局地产平台贡献约1400亿，总体量已经有中海地产的一半。

数据来源：克而瑞地产研究

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中建地产四大金刚

克而瑞数据显示，2023年房企销售榜中，中建系内就有四家单位入围百强，包括：

中建壹品333.1亿，第43名；

中建东孚331.4亿，第44名；

中建智地168.6亿，第77名；

中建玖合165.6亿，第79名；

这四家公司，涛哥称为是中建系“四大金刚”，仅这四家加起来体量就已经超过千亿。

第一是中建壹品，中建系地产“速度王”。

中建三局地产2021年更名中建壹品，总部位于武汉，虽然更名比较晚，但中建壹品大有后来居上的气势。

克而瑞榜单中，2023年中建壹品业绩超越老大哥中建东孚，成为中建系地产的新头牌。

作为中建系“速度王”，中建壹品“立足湖北，面向全国”，加速布局粤港澳大湾区、成渝经济圈、京津冀城市群，重点突破长三角区域，不仅拿地很猛，销售成绩也是扶摇直上。

比如他们北京海淀网红盘，中建壹品·学府公馆首开即销售达119亿，成为北京年度红盘。

2023年，中建壹品还进军上海，总价38亿拿下杨浦定海社区地块，打造中建壹品·浦江之星，很期待他们今年在上海的表现。

第二是中建东孚，中建系地产“老大哥”。

在中建八个工程局中，中建八局的净利润、净资产和总资产长期排名第一。

而隶属中建八局的中建东孚，总部设在上海，是中建系地产中最早开始体系化发展的，属于“老大哥”般的存在。

不过，去年开始中建东孚也有压力了，因为中建壹品不仅业绩上反超，在产品和品牌上也有后来居上的架势，倒逼老大哥也要更努力。

因此，去年中建东孚也开始攻城略地，以14.26亿拿下北京朝阳小红门地块，首次进帝都，跟其他深耕北京的中建系地产抢地盘，但后来项目销售一般。

在大本营上海，中建东孚去年表现也不够理想，克而瑞数据显示其去年上海销售仅58亿，排名上海39位，“老大哥”颓势尽显。

当然，背靠八局的中建东孚也不是吃素的，去年他们以14.58亿竞得上海虹口江湾宅地，在一线城市持续深耕的能力还是比较强的。

第三是中建智地，中建系地产“北京王”。

2020年6月，中建一局地产更名“中建智地”，主攻京津冀和长三角区域。

短短几年时间，中建智地快速冲进北京楼市的前20，再到去年的前10，实现了两连跳。

目前，就在北京市场的影响力而言，中建智地＞中建壹品＞中建东孚。

比如他们近年在北京的京西印玥、中建宸庐、中建宸园、中建国贤府等项目，都获得了不俗的成绩，很多都成为板块销冠。

中建智地的整体产品力在中建系地产中也属于领先的，产品示范区经常成为同行学习参观的对象，可以说是国央企中的“产品实力派”。

除深耕北京外，中建智地也尝试在上海拓展，他们去年分别在上海浦东和闵行摘得保障房及动迁安置项目，算是小试牛刀，预计今年有望在上海争取宅地。

第四是中建玖合，中建系地产“上海王”。

2021年8月，中建二局将旗下“北京中建地产”更名为中建玖合。

虽然总部在北京，但来到上海不过短短三年，中建玖合华东区域2023年销售额就已经突破了158亿元，跻身上海头部房企。

2023年，中建玖合打造的中建万科理想之地，拿下去年上海新盘销售面积和套数TOP1；

他们的另一大盘玖海云天，销量超过2400套，成为2022年3月至今的上海套数销冠。

凭借硬核的综合实力，中建玖合在上海实现了“三年百亿、四盘四冠”的耀眼成绩，锋芒毕露，也为他们在2024年的更好的发展打下了坚实基础。

可以看出，中建系下的四大金刚，各有千秋，不过有一点是肯定的，那就是这四家公司的竞争意识相当强烈，都在暗暗你追我赶，谁都有可能成为第一。

除这四大金刚外，其他几家中建系地产，目前都偏安一隅，规模还有待提升：

中建地产广州（四局）总部设在广州，以粤港澳大湾区为核心地区发展；

中建信和（五局）总部设在长沙，主要深耕长沙区域；

中建地产天津（六局）总部设在天津，持续发展以天津为核心的市场

中建七局地产总部设在郑州，之前主要布局河南，近年转战至华东市场。

整体来说，中建系地产平台们已经做出了一定成绩和规模，在行业内的影响力正越来越大，也让中国建筑的地产航母舰队更加强大。

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中字头舰队重塑地产格局

对未来的房地产行业而言，今后靠的不会再是过去那种单一的高周转快速扩张模式。

国资+基建背景的优势，让包括中建系在内的一大批基建型开发商，也就是那些“中”字头房企，赢在了新的起跑线上。

这几年，我们看到多家中字头基建系房企发展都非常猛，比如中国铁建、中国中铁、中国电建地产、中交地产、中国绿发等。

这类稳健型央企，资金实力本身就很强，从原先专注基建，到现在不断加大地产开发投入，在各个城市参与土拍拿地。

这类房企的崛起，成为了一支新的中字头地产舰队，不仅抢占了民营房企撤退所留出的市场空白，也逐渐成为保利、招商、华润等老牌房企的强劲对手。

就像今天我们介绍的中国建筑旗下4514亿地产业务，实际上已经是业内头部的地产平台，可以说是真正的“地产之王”。

再加上各地涌现出的地方国企和城投等，行业形势已经发生巨变，今后的地产格局和秩序，正在被重新建立。

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