话说，从全国范围来看，截止目前已有超50城支持“以旧换新”！

继深圳、上海和广州之后，就在今天，西安房协发出《西安市住房“以旧换新”活动倡议书》，这也意味着西安也加入了支持“以旧换新”的行列！

倡议书写到，“以旧换新”活动由换房人、房企、中介机构、银行共同自愿参与。

其中，换房人以自愿原则参与，是计划出售所持二手房（旧房）并在西安市内购买新房的消费者。

据披露，活动首批共发动西安市64个房地产项目和11家房地产中介机构参与，并持续一年时间，自2024年6月3日~2025年6月2日。

▲西安住房“以旧换新”活动流程图

为激发换房人参与的积极性，倡议书鼓励房企和中介机构以多种方式给予换房人更多优惠：

| 房企优惠：以各项目实际情况为准；

| 中介优惠：“以旧换新”的经纪机构，应给予不低于85折优惠的中介费；

出售旧房并签订新房合同后，如需租房周转，首次租赁可免费提供中介服务。

| 银行优惠：给予购房人最优利率，二手按揭贷款减少抵押登记费、担保费、评估费；归还存量房贷款的客户，优先办理提前还款业务；

新申请按揭贷款群众，提供“绿色通道”,提高审批效率，加快放款速度；

提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

此外，重点值得一提的是：

在代售模式下，房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，如果在约定周期内二手房成功售出，则新房认购协议生效，反之则协议失效，购房者无需承担任何违约责任。

梳理来看，其实当前各地支持住房“以旧换新”的方式主要有三种：“收购”、“代售”和“补贴”。

首先“收购”模式，就是由开发商或地方国企收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，收购的主体以政府和国企为主。

而“补贴”模式，指对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴或者税费优惠。各地补贴方式有所不同，包括返还税收、根据置换面积补贴、根据置换单元数补贴等。

”代售”模式的话，指房地产开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。

这种模式，主要是以地方政府引导和协调为主，房企和房地产中介机构自发组织“以旧换新”活动。

好处是可以通过市场化机制为改善性换房需求提供缓冲期，而西安参与的“以旧换新”模式也是这种”代售“模式。

但是！从另一个角度来看，这种模式存在交易周期长的弊端，再加之zf未能直接介入，在政策实际落地成效方面可能会有所折扣。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

附件：

▲西安住房“以旧换新”活动首批房地产开发企业及项目名单

▲西安“以旧换新”活动首批房地产经纪机构名单

▲西安“以旧换新”活动首批商业银行名单

▲签署西安住房“以旧换新”活动战略合作协议首批企业名单