海口湾103亩宅地，中海地产拿下了，总价超17.9亿元！

备受瞩目的海口湾A0702地块土拍，落槌了！

刚刚，海口核心滨海区海口湾片区A0702地块结束挂牌竞价，顺利成交，最终由中海地产旗下公司海口中海兴业房地产开发有限公司竞得。

该宗地占地68972.68平方米(约103.46亩)，是今年以来海口挂牌成交单宗住宅用地规模之最，容积率≤2.0，最大可规划计容建面约13.8万平方米。

该宗地挂牌的最高出价，也就是最终的成交总价为179368.968万元，以最大可规划计容建面测算，该宗地挂牌成交楼面价约13003元/平方米。

海口湾片区A0702地块，这是城市湾区罕见的规模型住宅用地，因为规模大受到市场关注，甚至有网友称“这是海口湾最后的一线湾区宅地”。

地块北侧是海口湾公园、西侧紫荆花园小区、南侧是海口湾玉府及海口城投在建的A1001-2地块商办项目，区位优越，而且超百亩规模可塑性强。

土地竞买要求，宗地内配建1所3班托儿所、1处文化站1处、1处社区服务站、1处社区卫生服务站、1处老年人日间照料中心、1处超市型菜市场。

土地挂牌公告还透露，该宗地采用全装修方式交房和执行现房销售，并采用装配式建造，项目具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售。

海口湾片区A0702地块区位及周边路网 卫星示意图

“开发商自主定价销售”，这应该是海南土拍市场的第一例！挂牌公告发出时，就“轰动”了市场！

根据土地挂牌公告，海口湾片区A0702地块“具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售”，也就是说，住建部门不对其销售价格进行指导。

大家细品啊，这句话相当于解除了束缚在房企身上“开发品质住宅无法卖匹配价格”的枷锁，定价不再由发改部门定制，而是彻底交给了市场。

这个“规则”，会不会成为未来海南高端品质住宅项目的标配？尚无从得知，但至少是给高端住宅增加了底气，或更多房企投入品质项目开发。

对于购房者来说，这意味着房价不再受制于官方指导价格框架，未来房价涨跌都受市场供需关系影响，有购房需求的购房者可以行动起来了。

A0702地块参考方案，最终以批准的方案图为准

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，今年以来海口先后有16宗城镇住宅用地挂牌结束，最终顺利成交其中13宗，另有3宗因故流拍。

流拍的3宗地分别是：滨江新城片区QS0310013-1/QS0312003-1/QS0312004-1地块、西海岸南片区C1201地块、西海岸南片区B0201地块。

成交的13宗住宅用地，成交总规模约642.2亩，竞得者包括海南建投、山西建投、海口产投、中国铁建、海南控股、中冀建勘、四川港投等企业。

另外，目前还有江东国际高教科研组团JDHSN-B06地块、海秀片区D-11-02等两宗住宅用地正在挂牌，或是海垦集团、湖北天行地产目标地块。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。

海口湾103亩宅地，中海地产拿下了，总价超17.9亿元！