海口三亚房价，全线下跌，连分类指数也都全降了！

昨天一则三亚楼市限购松绑的“传言”被同行刷屏朋友圈，最终是否能够全部落地还没有官方文件定论，但三亚楼市松绑应该是“板上钉钉”了。

毕竟，今年以来海南除了三亚之外的其他城市都已经相继“轮番”出炉优化松绑限购的政策，试图将目前相对低迷的楼市和正在下降的房价拽回正轨。

就在刚刚，国家统计局公布了全国70大中城市7月份的房价数据，海口、三亚两座海南省域中心城市的新房、二手房价格指数环比全都是下降的。

新房方面，海口房价环比下降0.5%，三亚环比下降0.7%；二手房方面，海口房价环比下降0.9%，三亚房价环比下降0.6%。降幅比6月份有所扩大。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

以上走势图，最近半年海口新建商品住宅销售价格环比都处于下降状态，虽然今年3月份、5月份环比降幅收窄至0.1%，但7月份降幅下探至0.5%。

三亚新建商品住宅销售价格虽然6月份环涨0.1%，但也只是昙花一现，7月份再次环比下降，而且降幅高达0.7%，是2017年7月份以来的最大降幅。

从新建商品住宅分类来看，2024年7月份：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.7%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.6%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.9%，同比下降4.1%。

三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比下降2.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比下降1.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.7%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

二手房价格环比涨幅走势的这个图，足够让二手房房东感受到凉意，过去两年时间里，海口、三亚二手住宅销售价格指数月度环比大部分都是下降的。

其中，海口二手住宅销售价格环比下降已经持续了16个月，最近两个月环跌高达0.9%；三亚二手住宅销售价格也在跌，今年7月份环比下降了0.6%。

从二手住宅分类来看，2024年7月份：

海口：90平米以下二手住宅价格环比下降1.4%，同比下降9.1%；90-144平米二手住宅价格则是环比下降0.5%，同比下降8.4%；144平米以上二手住宅价格环比下降1.2%，同比下降10.8%。

三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.8%，同比下降4.9%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.6%，同比下降5.2%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.9%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

也就意味着，海口三亚，新房二手房价，环比全线下降，虽然这个数字或许并不能完全代表市场真实房价，但这“冰冷”的数字足够让大家打寒颤。

接下来房价怎么走，我们认为会平稳运行，市场将根据产品品质差异出现价格分化，高端品质项目的价格会继续“上攻”，品质相对较差的会打折促销。

比如，前几天海口湾片区A0702地块挂牌，开发商自主定价销售，这就等于把定价交给了市场，如果产品是天花板级别，房价或也是天花板级别。

说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。

海口三亚房价，全线下跌，连分类指数也都全降了！