崛起的教育大区，不超7100元/平，这安居房太顶了！

市场反弹了！海南统计局数据显示，今年6月份儋州房屋销售面积达5.16万平方米，已经是三个月环比连续上涨，且刷新了上半年单月新高。

可见，儋州商品住宅需求旺盛，然而，与其有明显区别的是，今年以来儋州住宅用地成交依然挂“0”，可预见未来住宅供应也将越来越少。

这样一来，在售的优质住宅项目必然成为市场热点，中交洋浦雅郡以罕见的周边优势——新建学校、国际学校环绕，吸引了购房者注意。

中交洋浦雅郡，由央企中国交建所属三级子公司中交海投城发开发建设，该项目样板间及营销中心日前对外开放，吸引大量市民前往参观看房。

中交洋浦雅郡 效果图

中交洋浦雅郡之所以获得购房者青睐，首要原因在于项目所处区位优越，城市未来前景广阔。

项目地处儋州洋浦东部生活服务区，根据最新版控规，该片区旨在建设蓝绿交织的环湾生态城、功能多元的综合服务城、品质优越的宜居生活城。

海南顶层设计蓝图中，洋浦东部生活服务区以生活居住、公共服务配套功能及商务金融服务为主，兼具旅游休闲、科创研发、生态保护功能。

海南自贸港全力推进儋洋一体化，打造海南经济第三极，环新英湾地区是战略布局要地，而洋浦东部生活服务区则是环新英湾的核芯区。

做个具体化的比喻，洋浦东部生活服务区之于儋洋一体化，相当于江东新区之于海口。

中交洋浦雅郡区位示意图 制图/海居君

中交洋浦雅郡所在的区域，是未来洋浦新城市中心，

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说到洋浦老城区，老洋浦人脑海里应该会闪现几个关键词：建筑杂乱、城市界面老旧、人丁稀疏、配套少，几乎可以说是“被遗忘的角落”。

前两天，我们也特意在老城区转了一圈，老破小星罗棋布，交通不便，也没有像样的现代社区和写字楼，无法满足城市的国际化发展需求。

最近这几年，尤其是海南提出儋洋一体化，重点发展环新英湾地区以来，品质社区、商业、学校、交通扎堆上马，洋浦新城市中心雏形初显。

中交洋浦雅郡 鸟瞰效果图

上文我们提到的中交洋浦雅郡周边优势明显，主要在于它的教育资源优势，与项目一街之隔，是占地约1000亩的海南比勒费尔德应用科学大学。

这可是中国境内首个境外高校独立办学项目，也是德国公立高校首个在华独立办学项目。项目一期已经于今年7月封顶，预计2025年9月投入使用。

毫无疑问，该大学建成投用，将导入海量生源，学生甚至很多家庭齐聚在学校周边，又会激活与赋能板块，中交洋浦雅郡的业主也将因此获益。

海南比勒费尔德应用科学大学 鸟瞰效果图

中交洋浦雅郡1.5km范围内，还分布着洋浦第六幼儿园、洋浦实验小学、洋浦第三小学、洋浦中学、洋浦第二初级中学、洋浦外国语学校等一堆学校。

可以说，中交洋浦雅郡被教育资源环抱，它不是一个简单的“住宅小区”，而是一个教育氛围浓厚的“城市单元”，一处前所未见的教育场域。

洋浦新城，前所未见的教育场域 制图/海居君

中交洋浦雅郡的正对面，是占地约477亩的洋浦产城融合安居工程及配套项目，这里俨然已形成了未来洋浦新城商办、办公、社区、教育的聚集区。

而且，中交洋浦雅郡周边还规划医疗卫生用地，以及多宗零售商业用地，这些配套都将日趋完善，未来完全可满足洋浦新城市民日常生活需求。

中交洋浦雅郡周边配套 摄影/海视觉

当然，除了优越区位，中交洋浦雅郡受捧的另一个关键因素是，央企品牌匠造的全龄化配套社区。

中交洋浦雅郡的开发单位是中交海投城发，它的母公司是大名鼎鼎、实力雄厚的央企中国交建，高居2024年《财富》世界500强企业第63位。

整个项目占地约136.6亩，是儋州“巨无霸”住宅社区、洋浦在售单盘体量最大项目，涵盖安居房、市场化商品住房、商业等业态。

也正是占地规模庞大，所以有足够的空间打造社区完善的配套，中交洋浦雅郡规划建设覆盖全龄化的生活配套设施，满足各年龄段业主的居住需求。

社区园林

中交洋浦雅郡以中央雨林轴线为核芯，规划双轴一心、邻里双组团的整体布局，并设置构筑起休闲、漫步、社交、童乐、景观带等生活场景。

项目还大手笔引进色叶小乔及芳香植物，搭配砾石，形成置石小景，在社区东、西两侧，设置多处康养花园，社区园林更显品质化。

中交洋浦雅郡约370平阳光草坪 效果图

标准泳池

社区的中轴，是东南亚风情主题场景，不仅规划全龄场地、约400㎡中心阳光草坪，还配置超过600㎡的标准游泳池及儿童浅水戏水花园。

中交洋浦雅郡约600平泳池 效果图

其他全龄化配套

中交洋浦雅郡规划设置青年社交天地、探险儿童乐园、综合运动区、托老所等社区配套。

项目的东区规划丛林探险儿童乐园，以不同年龄段设置不同的主题，业主无论拖着婴儿车，还是带着幼龄儿童，都有孩子们玩乐的去处。

小区还规划静态活动社交空间，比如配置林间书吧、茶憩草坪等等，既能满足业主青年的社交需求，又能丰富业主们的日常休憩体验。

纵观洋浦区域内的所有住宅社区，还没有一个项目能有上述这么优越的、功能完善的全龄化配套，中交洋浦雅郡这般规格，足以秒杀洋浦板块一众项目。

中交洋浦雅郡丛林探索儿童乐园 效果图

中交洋浦雅郡邻里青年社交天地 效果图

购房者追捧中交洋浦雅郡，另一个核心因素是户型设计科学、实用，户型方正、动线合理、通风采光等要素，都体现了开发商的精细打磨。

就拿建面约120平方米的C户型来说，为四室两厅两卫设计，它的布局简直逆天了，虽然面积近乎安居房套型建面最高值，却是购房者最青睐的。

这个户型做到四开间朝南，南向面宽约12.8米，三个卧室、客厅全部朝南，其中两个卧室自带飘窗，另一个卧室与客厅连接设计约6.7米的大阳台。

而且，餐厅带有飘窗，这样的合理设计，不仅能最大化获取阳光、风景与新鲜空气，大尺度飘窗也能兼具家政、休闲功能。

北向次卧，也是飘窗设计，可以用于布置儿童房，也可以改造成书房，这个户型完全可以满足三代同堂、三孩之家的居住生活需求。

中交洋浦雅郡A户型 户型图

中交洋浦雅郡B户型 户型图

中交洋浦雅郡C户型 户型图

建面约99平方米的A户型，也设计了三室两厅两卫，这是洋浦范围内目前仅有的在售建面100平方米以下能做三居两卫而且是全明户型的产品。

U型明厨，餐客厅是一体化设计，客厅与次卧连通成约6.2米的阳台，主卧也是套房设计，完全可以满足首套刚需、三口之家的居住需求。

中交洋浦雅郡A户型样板间 实景图 (非交付标准)

另一个阔绰尺度的户型是B户型，建面约114平方米，三室两厅两卫设计，厨房是L型明厨设计，三开间朝南，南北双阳台，通风采光效果好。

主卧是套房设计，南向面宽约3.4米，配备飘窗和独立卫浴；北向次卧也自带飘窗，南向次卧与客厅连通成约6.7米的大阳台，尺度感拉满。

中交洋浦雅郡B户型样板间 实景图

8月10日，中交洋浦雅郡样板间及营销中心正式开放，海居君也第一时间参观了样板间，它的交付标准格外良心，使用的都是市场上的主流品牌。

样板间现场公示了交付标准，入户门用的是群升或同档次品牌产品(含电子锁)，卧室门、书房门及卫生间门则是欧派或同档次品牌产品。

墙面采用的涂料是三棵树或同档次品牌产品(卫生间是墙砖)，地砖则是宏宇或同档次品牌产品，吸顶灯、射灯都是美的或同档次品牌产品。

中交洋浦雅郡 交付标准

打开卫生间，洗手盆、龙头、花洒、马桶、毛巾杆、纸巾盒等，一应都是交标，选用的是九牧或同档次品牌产品，洗手柜、镜柜也专门定制。

厨房也是惊喜满满，橱柜是华帝或同档次品牌产品，抽油烟机是苏泊尔或同档次品牌产品，厨盆及龙头是九牧或同档次品牌产品。

中交洋浦雅郡 效果图

而且，中交洋浦雅郡安居房全屋卧室赠送空调，“良心”二字拉满，如果再告诉你，单价7字头，总价80万左右就能拿下一套，是不是觉得被幸福砸中？

中交洋浦雅郡安居房的单价不超7100元/平方米，总价仅约70万元-85万元就能买下一套三居或四居带装修住宅，这样的性价比真的很高。

洋浦新城正在加速蝶变，交通、学校等生活配套全面进入兑现期，作为目前洋浦在售单盘体量最大项目，中交洋浦雅郡已成为“人气聚集中心”。

中交洋浦雅郡样板间和营销中心都已经开放，市民看房很火爆。海居君了解到，目前安居房报名人数很多，近期将启动首批选房，据内部人员透露，中轴楼王将会推出，建议购房者朋友要抓紧报名了！

说明：文章内容中涉及的小区内部规划配套、装修标准品牌等相关信息，最终以开发商实际交付为准。

崛起的教育大区，不超7100元/平，这安居房太顶了！