海南首例，开发商自主定价销售！太劲爆了！

刚刚，海口公告挂牌海口湾片区A0702地块，为城镇住宅用地，虽然海口今年挂牌城镇住宅用地已经很多，但这宗地足以“轰动”市场！

首先，这是海口湾片区目前可开发的最后一块湾区住宅用地，而且占地规模宏大，超过100亩，这就奠定了项目可塑性，可以做很Nice的规划。

其次，该地块带设计方案挂牌出让，而且该地块概念设计方案是由海口自然资源和规划局统筹征集并评审的，可见官方对该地块的重视程度。

第三，也是最重磅的，该宗地挂牌公告明确“具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售”，也就是说，住建部门不对其销售价格进行指导。

大家细品啊，这句话相当于解除了束缚在房企身上“开发品质住宅无法卖匹配价格”的枷锁，定价不再由发改部门定制，而是彻底交给了市场。

这个“规则”，会不会成为未来海南高端品质住宅项目的标配？尚无从得知，但至少是给高端住宅增加了底气，或更多房企投入品质项目开发。

对于购房者来说，这意味着房价不再受制于官方指导价格框架，未来房价涨跌都受市场供需关系影响，一年内有购房需求的购房者可以行动起来了。

根据土地挂牌公告，海口湾核心滨海区A0702地块占地面积68972.68平方米(约103.46亩)，容积率≤2.0，最大可规划计容建面约13.8万平方米。

该宗地挂牌起始总价179328.968万元，以最大可规划计容建面测算，该宗地挂牌起始楼面地价约13000元/平方米，这是起价相对较高的宅地了。

土地竞买要求，宗地内配建1所3班托儿所、1处文化站1处、1处社区服务站、1处社区卫生服务站、1处老年人日间照料中心、1处超市型菜市场。

土地挂牌公告还透露，该宗地采用全装修方式交房和执行现房销售，并采用装配式建造，项目具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售。

A0702地块参考方案，最终以批准的方案图为准

今年5月24日，海口市自资规局发出“核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案征集公告”，正式启动A0702地块挂牌的前期准备工作。

公告提出，项目规划建设应符合国际旅游岛、自贸港形象，满足核心滨海区控规、提升规划等上位规划的相关要求，打造高品质高标准的城市滨水区。

6月5日，A0702地块概念设计方案征集资格预审结果出炉，共10家应征单位提交了报名文件；经专家评审后，海口城投集团等6家应征单位通过评审。

6月28日，海口市自资规局召开了A0702地块规划修改事宜听证会，就该地块拟作出的规划调整作出说明，听取听证代表及旁听人员的意见和建议。

A0702地块规划修改必要性论证公示

规划调整后，海口湾核心滨海区A0702地块容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%；其中住宅计容建筑量占比不大于97%。

7月15日，A0702地块概念设计征集结果出炉，中海地产&北京上柏建筑设计获优胜方案，中国铁建&华森设计、海口城投&雅克设计获优良方案。

今年第二季度，海口2024年第2批拟出让住宅用地清单出炉，计划出让13宗住宅用地，总面积37.59公顷(约563.8亩)，海口湾A0702地块位于清单中。

A0702地块区位及周边路网 卫星示意图

海口湾核心滨海区A0702地块，这是城市湾区罕见的规模型住宅用地，因为规模大受到市场关注，甚至有网友称“这是海口湾最后的一线湾区宅地”。

地块北侧是海口湾公园、西侧是紫荆花园小区、南侧是海口湾玉府及海口城投在建的A1001-2地块商办项目，区位优越，而且超百亩规模可塑性强。

早在今年4月份的时候，就已经有不少房企向『海居君』打听该地块的相关信息，虽未挂牌，但打听A0702地块的房地产圈内外的粉丝也多了起来。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士称，海口湾A0702地块将是“国资企业”的目标地块，未来又将是一处高净值人群集聚的品质社区。

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