最近，日本东京新房均价破新高，引发日本网民的热烈讨论。

4月14日，日本不动产经济研究所公布了一项劲爆的消息，2023年，日本东京23个区新房的平均销售价格突破了1亿日元，约合人民币490万元，同比上涨了5.7%。

这23个区新房的平均销售面积在70平米左右，也就说，日本东京23个区新房的单价，大约每平米7万元左右。

1986年至1991年，日本房价像坐了火箭一样，蹭蹭往上涨。

当时，日本楼市和股市都异常火热，没有人相信房价会下跌。

结果，1991年，日本房地产泡沫破灭，无数炒房客排队来到天台，纵身一跃。

随后，日本房地产开启了漫长的阴跌之路，2003年开始触底反弹。

2023年，日本东京23区新房均价突破1亿元，刷新了1990年度以来的历史纪录。

最近3年，我国房地产市场处于下行之势，大家对房地产普遍比较悲观。

与此同时，外媒也有很多唱空我国房地产的声音，什么人口老龄化啊、出生率低啊、城镇化接近尾声等等。

按他们的这个逻辑，日本情况更严重啊。

日本人平均寿命是全球最高的，男性平均81岁，女性平均87岁。百岁及以上人口的占比，也是全球最高的。人口老龄化远比中国严重。

从2010年到2023年，日本人口连续13年负增长，出生了远低于中国。

城镇化就更不用说了，根据建成区面积、人口以及国民生产总值等指标，东京是世界第一大城市。

就日本这个情况，房价应该缺乏上涨的动力，应该永远不涨才对啊。

可惜，他们错了，东京的房价不仅上涨了，涨幅还很可观。

2013年以后，东京新房的供应量就开始逐年减少，而售价却在逐年上升。

为啥房价会逐年上涨呢？

一方面，是因为土地费用和建筑费都居高不下，房屋的建筑成本逐年增加。

水涨船高，房价自然而然就跟着上涨了。

其次，大家对美好生活的向往是不会改变的。

有钱了，总想换个大一点的新房子，没有人乐意永远住在老破小。加上日本房贷利率又非常低，改善房的需求就被激发出来了。

最后，在大部分眼里，在全世界大放水的背景下，长期来看，房子还是抵抗通胀的最佳商品。

基于这些原因，日本房价在2003年触底后，开启了漫长的上涨之路。

说回中国的房价，2021年达到高峰后开始回落，3年下来，深圳都下跌了40%左右，回调力度不可谓不大。

目前房价是否见底了，仁者见仁智者见智。

但拉长了时间看，我国房价的上涨趋势是不会改变的。

毕竟，相比日本，我国的经济发展更强劲，人均GDP目前也只有日本的三分之一左右，大家对美好生活的向往，比低欲望社会的日本人更强烈。

我国房价，没有任何理由会一直下跌下去。

对于我国的房价，有人甚至画出了未来10年的走势图。

当然，这个看看就好，不要太当真，没有人能准确预测未来的房价走势。

但，总体趋势上涨，还是可以期待的。

悲观者可能正确，但只有乐观者才能抓到机会。

我是一个乐观者，你呢？