经常看到清远三水肇庆楼盘广告,几十万总价就能买到三房,首付只要几万块,不想去这些地方,100万预算,想留在广州,也有选择吗?
价格近期有变动,感兴趣的朋友找小编拿最新价格。
扒了扒数据才发现,何止有,甚至这价位在增城都能“称王”了...
|增城实拍图|
惊喜直接放前排!
敏捷绿湖首府,好歹是个广州盘,何至于此。
我搜了一把中指院,把时间线拉到近3年、近6年,最后是近10年,终于得出了答案。
2014年,敏捷绿湖首府,一手成交均价7432元/平,2015年微跌至7237元/平,距今至少8年之久。
也就是说,这几套特价房,可以让我们梦回8年前的广州楼市。
大家都在降价,为什么只有这个盘降价如此“狠辣”?
问题的根源,正是出于地段和配套。
广州院子项目,近期推出95平3房,70万任选,折合单价低至7368元/平。
壹
100万稳入增城!多盘上演“价格诱惑”
增城,向来被称为低预算刚需人士的“购房天堂”,这并非空穴来风。
多少年轻刚需,踏遍全市,归来还得选它。
以100万总价为基准,据楼盘君不完全统计,增城共计21盘符合该门槛条件。
其中,永宁、荔城、石滩均为4盘,出名友好的朱村最多,足足有6盘。
为什么增城部分项目的底价,还在疯狂拉低?
我认为,原因有四。
第一,本身项目地段、配套有原生缺陷,且短期内无法弥补。比如敏捷绿湖首府。
第二,广州“不限购”区域扩大,增城几乎再没有购房门槛优势。
第三,唯一的优势,只有价格。但是,最近广州新二手楼市普降,尤其是二手房市场,这两年降价幅度达到近8年最大。
原来只能买增城的客户,处于对地段和通勤的需求,逐渐向近郊甚至中心城区靠近。
第四,当客户流失,库存去化困难,增城一些有“原生BUG”的项目,价格地板能不崩塌吗?
朱村
水木芳华、凤榕台等盘必看
100万预算内,对购房者来说,实力最为均衡的,当属朱村板块。
特别是科教城多维配套的加持下,业主的生活、教育、医疗等等,都可以在板块内部解决。
比如保利水木芳华,距离21号线凤岗站仅约800米,4站直达天河,通勤方面不用担心。
再加上,自身配建一所24班公里小学,临近幼儿园仅约100米左右,教育资源很丰富。
同是学区房,放在天河、越秀等区,100万恐怕只是个零头吧?
而“邻居”中建凤榕台,商业、生活、教育等配套,和水木芳华几乎打个平手。
早前,项目因单价比水木芳华贵1000元/平左右,销售成绩时常低了一头。
但目前,楼盘君扒到最新门槛为9X万/套,相较开盘可以说是“腰斩”,性价比更为突出。
还有叠溪花园,社区商业、医疗、教育等配套齐全,但美中不足的是,离地铁站有一定距离,业主自驾较为方便。
目前,项目新加推联排别墅享有97折,折合单价仅9381元/平,100来万在广州买套别墅,不比老家香吗?70万起上车洋房三房精装现楼
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永宁
4盘上榜,金地清栋炸场!
永宁板块的增城经济技术开发区,是国家级开发区,规划层级相对高。
其还紧临永和经济区,相当于有两个产业区加持,产业人口众多,隐藏大量置业需求。
换言之,于天河上班的刚需买家而言,买辆7.9万的比亚迪代步车,上班通勤手拿把掐。
目前,板块内新房总价门槛约为85万/套,甚至比新塘还更友好些。
金地半山风华,准现房+永宁北站+大城社区,可以考虑看看约89平四房户型。
据了解,清栋特惠房总价只需约86.4万,折合单价为9711元/平,较同类房型总价优惠约21万。
白云地铁上盖5米层高复式现楼,总价29.8万/套,首付6万起,可租2500+
白云太和地铁口900米,一房总价18.8万,首付2万起,可租1500+
白云金沙洲5米层高江景复式,一房29.8万起,首付5万起,可租2000+
黄埔万达精装现楼,4.5米复式两房,总价26.8万/套,首付5万起,可租2500+
天河地铁口500米,跃式两房,总价42万/套,月收租4000+,首付9万起。
天河侨鑫4.5米复式,总价59.8万/套,收楼再供楼,首付10万,7年免息分期。
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中新
交通红利明显,最低80万/套!
中新板块,西北部有知识城,西南南部有科学城,南部有广州东TOD枢纽。
板块地缘优势明显,更容易承接黄埔、天河等利好辐射,尤其是区域间价差拉大后,居住外溢现象更显著。
换言之,该板块对于在天河、黄埔科学城的上班族来说,通勤均相对便利,无疑是低价优选。
像“老牌网红”金地云上,配建24班小学,目送式教育妥妥的。
但离21号线中新站约1.8公里,距离较远,位置有些偏僻,目前价格最低75万/套即可上车。
奥园中新誉府,华师附小+准现楼交付,目前参考单价,仅为1.15万/平。现卖毛坯,单价9字头有货!
要知道,该盘均价一度达到2万/平,现在却几乎贴着9684元/平的拿地价,有些唏嘘。
对于价格敏感的年轻刚需,它还是具备一定竞争力的,值得考虑看看。
贰
铁刚需请放心增城仍然值得期待
选择买增城的年轻刚需,大多数看重其王牌之一:性价比。
现今,增城新房均价重回2万/平以下,总价100来万,就能买下60-100平左右的刚需刚改户型。
青年买家可以闭眼冲,这是黄埔、番禺等区域均难以想象的。
过去一段时间,增城楼市经受的质疑不少,但不妨碍很多刚需买家用脚投票。
你想想,同样100来万预算,在市区内,怕是仅有单间、二居室或是老破小能选择。
但在增城,从二手到新房市场,三居室产品几乎都不成问题。
换作小米SU7 Max满配版本(ipad版+24款周边产品,价值约369554元),3台就能换一间广州三房,房子难道不是更香?
而增城在东部枢纽中心的顶层规划下,仍不断夯实其楼市基底。
更在产业、轨道交通、教育、经济总部等方面多管齐下,已然进入兑现元年。
比如,7年内重金砸下约355亿,云集9大教育集团;
广汕高铁、新塘站相继开通,新白广城际预计今年通车;商业+总部进驻,区域级都市特色商圈逐步形成。
|东部枢纽航拍|
综合来看,产业、交通、学校等城市配套多方面发力,这里的宜居短板也将慢慢得以补齐。
对于严控预算的刚需买家来说,增城无疑给了一次友好的上车机会。
当然,各花入各眼,买家从自己荷包出发是最好的。
如果你是考虑首套置业的“后生仔”,是否会考虑增城呢?或是其他区域?
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最近有考虑在广佛置业的,可以找楼盘君聊聊,摸遍广佛每块砖头,我们无话不说,交个朋友。