上周五,广州来了一波核弹级王炸:降首付、降公积金利率、官方回购商品房。
这一大招下来,给了广州买房人亿点点震撼。
有中介未开单先兴奋,连发了几条朋友圈...据说,连贝壳找房APP都崩了??
咱们群里有网友,对这次新政点评一针见血:
“相当于鼓励你消费,入手门槛低了,原本荔湾的预算,你现在也能上天河了...”
当然,二叔身边更多人正在期待,看看会不会有更多的利好出现。
不过呢,可以确定的是,利好楼市已经是明牌,这几天的市场又躁起来了。
老破小1天成交,3000+套二手上架!
从目前的市场反应来看,新政已经立竿见影了。
这不,新政公布到现在,还不到24小时,不少楼盘的喜报、飞讯已经发出来了。
有个很持之以恒的楼盘,一天就给我分享了几波喜报......
周末起,第一时间跟进新政的,就是增城的一众“大兄弟”。
其中,就包括了荔城、荔湖、朱村、中新、永宁和新塘等多个热门项目。
有超过31个楼盘陆续宣布,可收15%首付!无政策落地可退!
甚至有盘首付低至3万、4万起,如新塘的地铁盘远洋天成,朱村地铁盘时代名著等。
就有网友调侃道:广东丈母娘都看不上的“彩礼钱”,你现在可以上车增城了...
不止增城,南沙至少也有30盘,开始按照1.5成首付收客。
南沙覆盖热门板块也非常广,包括黄阁、横沥岛、南沙湾、万顷沙、金洲、蕉门河、明珠湾...
你能想到的,南沙的宝子们统统都有。
当然,大量的楼盘海报,并没有出乎小K的意料;
反而二手业主的成交速度,吸引了我的注意。
例如天河北有中介,一天之内就成交了8套,还包括了标杆楼盘、大户型豪宅。
来源:中介朋友圈
翻看天河北四月份的成交数据,相当于这个门店一天,就成交了原来一周的量。
有天河中介说:“市场比之前好太多了,四月初那一阵,坐一天一台客都没有...”
而且二叔还发现,新政之后三天,竟然出现了不少低总价的老破小,是1天内立马成交的,主打一个快准狠。
谁敢再说市区老破小没人要?不用费劲扛,甩这几张图再反手呼TA巴掌就是了。
老破小是如此,整个广州二手业主就不用说了。
在刚刚过去这几天,有三千多位业主连夜把房子上新,想要赶着这波热度把房子卖出去。
而且不仅卖房的业主变多,天河、越秀、番禺的业主涨价大几十万,主打一个自信。
来源:诸葛找房
二叔觉得,虽然有个别业主涨价,但无疑只是暂时性的动作。
毕竟,现在的市场,怎么看都没火到这种程度。
周末看房人数,翻了近三倍!
那么新政后,最大的变化是什么呢?
二叔查看了广州24小时内的降价房源数量,相比80多位涨价的业主,有1046套二手房降价了。
比起“搔首弄姿”,其实更多的卖家还是正向操作,希望通过降价快速卖出房子置换。
例如华景新城的翠安侬苑,新政前挂牌880万,现在699万,降价181万,降幅非常猛了。
天河的其他豪宅,也有不少的降幅。
来源:诸葛找房
可以看到,新政后,一套房想卖跟不想卖,差距是很明显的。
相信这段时间,会有更多着急置换的卖家,拿出更有诚意的价格,吸引买家入手。
当然,有人会问:这波政策能溅起多少水花呢?
别急嘛,新政至今只有几天,跟股市一样情绪传导需要一点时间。
就目前的数据变化看,这波政策的激励作用,肯定是给力的。
新政前三天,出门看房的人数已经涨了接近三倍!
一个周末的看房量,就达到了1.4万人次,升至整个月最高水平。
这意味着新政后,平均每天有过万业主加入看房大军。
从二手挂牌变化来看,进一步松限后,各区买家的置换需求都被激活了。
来源:粉丝群
在新盘陆续推新的冲击下,不难预计,接下来广州二手挂牌量还将继续增加。
总之一句话,二手房成交是肉眼可见地加快了,尤其是市区笋盘,表现更加出众。
第二波救市潮,已经正式打响!
看到这里,二手市场买卖双方的反应,已逐步明朗:
一是,卖家步入二次置换阶段,换房意愿已经很强烈,议价空间相对足。
二是,二手市场将进一步内卷,地段、价格不占优的房源,将会被新房“踩踏”。
于买家而言,选择范围也会更加丰富,还是砍价淘笋的好时机。
当然了,我认为接下来二手房,涨价不容易,折价卖还是主流。
毕竟新房产品越来越卷,价格也有优惠;除非二手产品特别好,要么就是价格特别好,才有吸引力。
而市场上大部分的二手房,都称不上竞争力很强,打价格战属于是一个长期趋势了。
最重要的,还是这轮核弹级政策,给大家释放了一些信心。
紧跟时政的人可能留意到,在上周五会议上,中央首次提出“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”这一论断。
直接可以解读为:国家不会让楼市崩,楼市也不能崩。这是高层的态度,也是给地方政府定的目标。
有了目标,接下来就看行动了。
假设市场反应不如预期,领导一定会再追加新政,而根据广州这一年来的表现,大概率还会冲在一线城市的最前面。
就好比上次127政策潮后,市场成交回暖不如预期,所以新一轮的强政策,又马上来了。
二叔觉得,广州这个5、6月的成交,大概率会继续回暖。
而且不少项目,都会乘着政策的东风,降价快速出货。
像保利招商华发中央公馆,可以说是有点锦鲤体质在身上的,卡点虹吸了全市人气。
据悉,首日收筹已经接近300个!接下来的开盘去化率,就等一张业绩喜报了~
至于问楼市会不会涨的,小K劝你就别想了。
当前大部分人的收入感受和就业预期是不足的,加杠杆的意愿也不高。
所以,很难把这次517政策,完全类比之前几轮的市场周期。
只能说,楼市复苏是个缓慢的过程。
如有购房需求,欢迎联系二叔!