上周五,官方扔出三大“核弹”,从减首付、降利率、回购商品房等三维度救市。(信息来源:国务院、央行)。
政策工具全力“轰油门”,表明官方“力挺”地产的决心很大。
在普通人眼中,这是一个鲜明的抄底信号,但对顶级买家,还有另一重深意。
他们这些人,缺的其实不是物业,而是价值资产。
如今豪宅井喷,市场芜杂,顶级富人淘到“真金”的难度在增加。
这意味,他们对标的物的选择,反而会更加谨慎。
|广州航拍图
反过来看,那些在救市前,就被富人频繁加仓的“严选”豪宅,新政后,无疑会更具炙手可热。
成交速度跑赢市场
滨江·樾被频繁“加仓”
那么,广州真正的“严选”豪宅,在哪里?
如果按图索骥,其实我们很快能找到答案。
中指院数据显示,今年5月以来,广州2000万+豪宅的新盘当中,成交套数最多的是越秀|滨江·樾。
关键是,它登顶榜首,并非偶然,从去年底入市至今,货量已经消化过半。
放眼广州,几乎没有哪个2000万+的豪宅,势头会有这么猛。
楼市君还听说,在五一期间,项目几乎天天都有爆单成交,成交流速在全市,妥妥的属于“头排”位置。
很多人可能不明白,这一去化成绩,意味着什么。
一般来说,2000万+的新房豪宅,去化时间普遍比市场平均周期要长很多,毕竟顶级富人在社会上,只占少数。
再加上,现在市场上的两个因素叠加,加剧了买家的观望情绪。
一方面,近两年中心四区高端供应逐年增加,面积约200平以上的豪宅,供应占比从1%递增到10%,买家选择更难了。
另一方面,经历了2年多的市场分化,高端客户“掐尖”买入产品优质、确定性高的心态更强烈。
这两种根本性变化,都决定买家在高端豪宅买入的时候,会更深思熟虑。
同时,一旦这些豪客们下定,那也意味着是经过精准研判的。
高阶购买力接二连三“砸钱”投票滨江·樾,说明它是经富人们“严选”的一种结果。
如果对它进行深度剖析,你会发现,滨江·樾为什么这么对富人的“胃口”。
首先,滨江·樾足够稀缺,堪称塔尖者的“限定款”。
项目的起步产品,最低都是建面约195平的户型,这种全是超大面积的新盘项目,在广州并不多见。
楼市君统计了下,纯195平+以上的豪宅新盘,全市数量仅有7个,占比只有1%。
而滨江·樾自身,货量也仅有75户。
往更高层面讲,滨江·樾是为城市塔尖上的那一小部分人准备的,它的圈层显然更纯粹。
其次,“高纯度”的豪宅属性,可以更明显的放大财富价值。
说直白点,就是纯豪宅社区对房价,有更强的支撑作用,这点参考珠城二手就能一目了然。
比如掺杂了小户型的保利心语、南国花园、滨海新城花园等,过去一年房价跌了17%以上。
反观地段类似的汇悦台和凯旋新世界,却能穿越“熊市”,走出不一样的行情。
透过珠城的差异化表现,我们能提炼出这样一个要点:
即除地段外,圈层也是另外一个决定豪宅价值的重要属性。
新展示区曝光
富人“着迷”的原因找到了
其实,大批壕客抢购滨江樾,很大程度,也是因为圈层价值。
对于富人买家来说,寻求一个高品味、学识相当的社交圈子,有时可能比房子本身还重要。
这也就是为什么,很多豪宅都会不惜砸重金,打造会所的原因。
从滨江·樾刚开放的卓越会-樾江 CLUB会所来看,它确实满足了很多富豪对高阶生活的想象。
|异地会所展示区实景图
会所曝光,高定规格摆上台面
这里说的高定,楼市君认为,有两重意思:
一方面,是樾江 CLUB会所的起点够高。
全广州只有琶洲南、琶洲樾及滨江樾3个豪宅项目的业主,才有资格进行预约。
从这里我们能嗅到一个信息点,将来能聚到会所里面的人,基本都是非富即贵。
|项目活动实景图
另一方面,是它的规格和品味都很高。
其中最大特点,是它把江景和艺术元素,一同融入进了空间里面。
对比那些富丽堂皇的会所,滨江·樾是用更柔和的方式,去呈现它的质感。
比如,在会所的进门处,你能看到两个象征“好”字的阴阳造型木雕,古朴典雅之外,又把美好生活的寓意传递了出来。
还有它在会所内,把珠江的景观精华,都最大程度的揽入了会所内,站在窗前,你能轻松体验到那种凌驾于城市顶端的感觉。
这种尊贵感,显然与业主的身份不谋而合。
|异地会所展示区实景图
同时,你在展示区,还能看到,项目专为高阶圈层在室内开辟了高尔夫娱乐区。
你可以在这里,与知己友邻切磋或高歌,说不定谈笑之间,就能达成重要合作。
|异地会所展示区实景图
关键是,这些还只是滨江·樾给到的“前菜”而已。
未来它展现在业主面前的高端生活场景,比这个还要宏大。
它参照广府骑楼和新加坡Parkroyal酒店打造的架空立体花园,更像一个折叠空间。
把珠江会客厅、文化馆、健身室在内的功能区,都藏在了里面。
这也意味着,它把很多丰富、有广府特色的生活,统统打包带进了社区。
|滨江·樾效果示意图
超前兑现,物业服务比肩五星级酒店
除了会所之外,滨江·樾引进的臻越物业,也给项目带很强烈的生活质感。
它的物业团队,大部分都是来自四季酒店、雅诗阁、金钥匙协会的从业人员。
你可以这么理解,它的物业,就是在对标这些五星级酒店。
|物业服务团队
对比其他豪宅,滨江·樾的物业,有两个亮点:
一是将物业服务前置。
即使业主没有收楼,也能提前享受上门保洁、入户维修、老人陪诊等物业服务。
相当于,当你从签约的那一刻起,星级酒店的“体验卡”,就已经激活了。
这在广州,几乎是开先河的。
|物业服务团队
二是私人定制化的服务。
说实话,私人定制服务,在很多豪宅社区中可能都有。
滨江·樾最大的不同,是它基于业主的圈层,小到生日派对、求婚宴会,大到社交高端局等,都能进行定制。
|物业服务示意图
比如业主能邀请行业大拿定制沙龙分享会,或者下午茶,藉此将社区内的城市精英汇聚在一起,进行思想大碰撞。
当一群塔尖人物聚在一起时,产生的价值,已经远远超过活动本身。
对业主而言,这种定制活动,可以给他们创造一个结交资源,扩充人脉的机会。
坦白来讲,这些富人之所以选择滨江·樾,看中的就恰恰是高端生活方式和圈层体系。
建面约298平户型加推
没有人这样看过珠江
正是这种对高端圈层的强吸力,才让滨江·樾的去化流速,一直保持在高水平状态。
二叔了解到,现在项目先入市的一些户型,已经售罄。
目前,项目已经把压箱底的的产品——建面约298平超大户型拿出来了。
和它的会所一样,建面约298平的户型不光稀有,在阚江视野和审美风格上,也是珠江豪宅带上的天花板。
|滨江·樾效果示意图
沉浸式阚江,全屋约45米长观江界面
从位置上来看,滨江·樾与珠江距离仅约30米,比珠江新城的顶尖豪宅,还要更具亲水性。
建面约298平户型又更进一步,把江景优势进行了放大。
在空间上,项目采用了无切割、无拼接的落地玻璃窗设计,使全屋的观江长度,达到约45米。
无论是横向,还是纵向上,尺度都直接拉到最满。
这种全面屏的观江视野,可以说是珠江上最大的观景台了。
放眼天河、越秀、海珠三区,你几乎找不到同款。
大面宽的落地窗,意味着无论站在哪个角度,都能把浩荡江景和繁华城市景,纳入进室内。
就拿大客厅来说,约8.8米长的超大阳台,加上长约12.3米的大落地窗。
你不仅能看到珠江,还能与星寰国际商业中心亲密握手,抬头还能看到珠江新城夜景。
|异地创意设计美学空间实景图
如此大尺度的观江面,还带来一个好处——江景平权。
一般来说,大部分江景项目,在设计的时候,会把最好的景观朝向,留给公区或主卧,但这个在滨江·樾,并不存在。
它的每个卧室,都有自己的阚江视角。
|异地创意设计美学空间实景图
在二叔看来,这种平权,还不只是把稀缺江景,带给每一位业主。
更重要的,是实现了尊贵同享,每个业主都是家里的主角。
高定式设计,拉高豪宅审美天花板
把滨江·樾的尊贵性,从头到尾的贯彻了下来的,还有户型的高定式设计。
从电梯厅、到玄关,再到客厅到卧室,项目应用了许多独特元素。
比如电梯厅,就汲取了岭南满洲花窗和海棠花的元素进行打造,搭配黑灰色的奢石,整体空间感给人一种美观大气的感受。
每户的门口,还有专属非遗匠技手打的铜质门牌,身份感很足。
|异地创意设计美学空间实景图
室内的空间装饰,走的也是意大利的雅奢风,整体上柔和温润,具有很强的视觉美感。
尤其是地板、背景墙、洗手台等,各种材料、色调搭配的相得益彰。
这样精心雕琢,透着精致奢华气息的地方,在滨江·樾内还有很多。
|异地创意设计美学空间实景图
如果我们回过头来看,整个滨江·樾,无论是圈层会所、臻越服务,还是它的大尺度江景,其实都反映了一个问题:
即它的豪宅尊贵性,在市场上,几乎已经无人能出其右。
它能屡屡被富豪们果断买入,成为豪宅“严选”,追根究底,其实就是这个原因。
目前,项目的樾江CLUB会所和建面约298平户型展示区已经开放。
更为尊贵滨江生活,也被呈现出来了。
想身临其境体验买家,不妨赶紧去看一看~