眼下，面对日渐惨淡的楼市，去库存已经成为了让不少三四线城市头疼不已的难题。

一面是日渐高企的楼市库存，房子如果再卖不掉，沉淀在钢筋水泥里的海量资金就变成了呆账坏账，整个链条上的企业都有爆雷的风险；一面是无动于衷的购房客群，明明房价都打下来了，首付也降下来了，贷款利率更是史无前例的亲民，可是想象中跑步进场的局面却并未到来。

放开限购、放宽首套认定、降低首付比例、取消房贷利率下限，利好的政策一波接一波。为了进一步促进房地产的平稳健康发展，各级主管部门把能想到的办法全都用上了。最近，又开始在购房契税上补贴购房者了。

日前，广西荔浦发布楼市新政，对购房人提供契税金额50%的阶段性购房补贴；江西遂川同样发布了税费减免的楼市新政，对购房者实行购房契税100%奖励，并鼓励房地产开发企业对购房者实行现金补贴；湖北孝感同样启动了为期一年的政府100%补贴，只要购房者购买新建商品房，契税全免。

只要购买新建商品房，契税都可以不用交了。这样的政策力度不可谓不大，由此可见眼下各城市去库存的压力得有多大。

从目前最新的数据去看，全国商品房（含住宅和写字楼、商铺等非住宅）库存量已达到7.48亿㎡，同比增长15.6%。而对比上一轮去库存周期的2015-2016年，当时的库存峰值也就只是2016年2月的7.39亿平方米。也就是说，经历了2017-2019年疯狂扫货的市场后，全国的商品房存量又一次站上了历史高位。

具体来看，2024年上半年，全国37个典型城市去化周期为18.4个月，高于2023年年均12.5个月水平。按近12个月月均销售面积计算，2024年6月，一线城市出清周期20.4个月，较2023年末延长4.4个月，二线城市20个典型城市去化周期19.8个月，较2023年末延长5.5个月，12个三四线城市典型城市去化周期23.9个月，较2023年末延长6.9个月。各线城市均低于18个月的合理范围，且三四线城市去化周期较一二线城市仍在拉长，去化周期继续承压。

冰冷的数据背后，是更显萧条的楼市。而发展至今的楼市早已不是一个单一的行业，已经发展成为了总规模超过百万亿、牵动上百行业和上下游从业人数上亿的庞大行业，牵一发动全身。救市，成了眼下势在必行的唯一选择。

楼市进入利好政策的风口期已然是板上钉钉的事情，如何多部门、多角度进行联合施策成为眼下救市的关键。而对于广大的购房者来说，相信还有不少利好政策正在路上。

还是那句话，不管何时买房，都不要被市场和政策情绪所影响，充分结合自身情况理性判断才是做出合理决策。