7月首推摇号，8月加推130套房源核验通过149组取得高去化率，9月再度加推……保利·天瓒面市即获得较好的市场反响。

在不温不火、相对低落的市场氛围下，首开摇号已难得；综合去化率86%，非常抢眼；快节奏连续加推，令同行羡慕不已。

保利·天瓒能如此傲娇，其主要在于：一是超四代产品，“全景舱光厅”；二是双下沉“光感庭院”；三是地段生活资源的豪配及前景。

诸多特性，成就西安新层级的现象级产品和市场关注。

▲保利·天瓒效果图

超四代产品，创新级“全景舱光厅”和“第五空间”。

当前市场上四代住宅遍地能见，在精研打磨时，虽说个别开发商在产品规划时，也有一些个性化内容呈现，但总体上难改同质化印象，让人产生审美疲劳。

保利·天瓒以超四代产品面貌出现，产品力实现了新突破。创造性规划设计“全景舱光厅”和“第五空间”，冠绝西安同类产品。

其户型面积区间约185-243㎡，其中建面约243㎡户型，采用四室两厅四卫的空间布局，面向塔尖人群高端改善置业需求。

这款户型均以家庭的交互中心客厅为核，采取突破性的规划——设计成三面采光、约270°环幕的“全景舱光厅”，四间卧室（书房）、厨房、南北阳（露）台，呈围合型布局，置身其中如同走进“光之厅”，敞亮奢阔而梦幻。

▲保利·天瓒约243㎡户型样板间实景

▲保利·天瓒约243㎡户型样板间露台实景

第四代住宅的奇数层和偶数层“错层设计”，往往存在难以回避的问题：奇数和偶数层的居住体验感存在差异，稍弱的层类存在美中不足，难以“两全”。

而保利·天瓒则通过巧妙的设计，在满足不同喜好和生活的场景的同时，使得这种“不足”尽可能地得以消弭，并趋近完美。

共性特点是以约1.5米宽的双开门入户，无限增强进门尊贵感和高端气质；约3.2米的标准层高、超43㎡双开门行政主卧，豪宅品质自成礼序。

奇数层以环幕全景舱光厅+南向开间约11.4米的“空中花园”+北向约23㎡的“第五空间”，共同构成了一个明亮、通透、奢阔的家庭生活空间场，同时满足书房、阳光房、茶室、花圃、健身等多功能爱好的实现（第五空间）。

▲建面约243㎡户型奇数层示意图

偶数层则以超25米三面阔尺采光+环幕全景舱光厅+南向约5米进深空中花园+北向约23㎡的“第五空间”组合，采光面和视野面极为震撼，突破了当下市场主流的以端厅为核的空间布局，彰显终极改善空间奢华。▲建面约243㎡户型偶数层示意图

此外，其建面约185㎡户型做到了市面上少有的南北双阳台+露台的配置，而建面约214㎡的户型，同样配有环幕全景舱光厅、约5米进深空中庭院（偶数层）、“第五空间”以及超25米三面阔尺采光，为圈层稀有。

当此规划尺度和功能考量，遇到总高16/17层的小高层建筑形态时，新型前卫奢阔大宅的地位，成就西安当前“现象级”产品，不但顺理成章而且很难被撼动和超越。

双下沉“光感庭院”，高配产品力超越想象。

房子是家庭和个人居住空间尺度，体现的是“家”的舒适和畅意；院子则是社区生活品味和邻里圈层互动的场域。

院子的配置内容及品质，决定了业主品味是否满足和留驻时间的长短。

保利·天瓒以“三玉二石、山水六苑”的园林体系，打造出高新首个“双下沉光感庭院”，高配产品力再一次升级。

高端酒店美学外溢。建筑美学上，建筑外墙以干净简洁的米白色为底色，LOW-E玻璃系统窗、香槟金铝板线条勾勒、金属线条装饰与外置露台组合，视觉美学颇具冲击力。

▲保利·天瓒效果图

双入户大堂，彰显高阶崇贵。入户大堂采用地上+地下双酒店式精装大堂入户，电梯独立入户，户户私享约6-7㎡电梯前厅，彰显高阶品质和奢崇尊贵。

▲保利·天瓒大堂效果图

精筑院落生活、私享圈层社交场域。更为卓著的是，保利·天瓒院落生活，以双下沉式光感庭院，装载高品质生活元素，为业主精心构筑私享圈层社交场域，是高配产品力的再一次升级。

▲保利·天瓒双下沉庭院俯瞰实景

首先，以“天圆、地方”为理念，匠心营造“神性光院、天瓒万相”两大沉浸式光感庭院。

“天瓒万相”以潘多拉奢石地面与安哥拉黑石材为背景的约8米高的星光水幕，流动融合形成光之剧场。

▲天瓒万相实景

而“神性光院”则以光面石材、镜水、高透玻璃等组合，感受光渗下的天地静谧、生活静好。两者以约20米天瓒长廊一线贯穿，与“天圆、地方”中自由切换。

▲神性光院实景

其次，在适应业主院落品味生活上，精心构筑约1300㎡奢尚空间的地下会所，规划有恒温泳池、健身房、棋牌室、私宴厅，与地上四处架空层空间引入的艺术前厅、水吧区、书吧和阅读区等互补，构建多元社交文化空间场域和高端圈层生活意境，满足业主高定需求。

▲恒温泳池实景

第三，精雅的双下沉光感庭院掩映在画卷般的“杏云泉苑”、喷泉小景“聚锦万苑”、下午茶空间“拈花芳苑”，缤纷致雅的“月影光苑”、法兰西景观水景“玉祥镜苑”、林下空间“礼台枫苑”等精雕细琢且极具艺术化的“天瓒六苑”中，如锦上之花。

▲项目景观效果图

▲项目景观效果图

从舒适温馨的家的居住空间到精雅多功能的院落品味生活，从物理上甄选用材的苛刻以及构筑工艺的高品质到精神世界的唯美和充盈，保利·天瓒给与塔尖置业群体带来直抵人心的精巧呈现。

城市新贵地，未来“中心极”。

一个精致、雅贵、高端的楼盘落地，开发商必然会对在择址上费尽心思。须结合城脉、文脉、地脉来综合考虑地段品质、区域发展、适合人群等，从目前城市发展格局看，落子高新软东板块，目前看应是合适的选择。

▲保利·天瓒区位示意图

一是，高新软东板块现实教育、交通等基础较好。高新区第十六小学（高新五小名校+）、高新区第十初级中学（高新一中初中部名校+）与项目一路之隔，附近还有高新第四完全中学（高新一中名校+）等优质教育配套（具体学区以交付后官方划分为准）。交通上，以高新云巴（丈八五路站）、地铁6号线（丈八六路站）、科技八路、西三环、科技六路等组成的立体交通网络，可快速通达全城各板块，通勤时间可控。西安人才公园、沣惠绿道、皂河生态公园等奠定的板块低密生态特性，使得保利·天瓒与地段的适应性较强。

▲西安高新第十初中实景

二是，城市发展和产业联动促进。软东板块东侧是高新二期成熟区，各类生活资源充沛，是目前高新的主要生活场；西侧是丝路软件城核心区和先发展区，是高新的万亿产业高地之一。而软东板块受当下和未来“东西联动”的推动和影响，城市发展定位较高，目前已初具城市氛围，假以时日，随着后续诸多配套的进一步完善和呈现，新城市形象将日益凸显。

三是，从西安楼市的过去、当下及未来看，高新是楼市安全性较高的区域之一。这是由其城市地位、产业特性、经济总量、人口结构、居住需求等综合因素决定。虽说，在楼市极寒氛围下，高新楼市也受到一定影响，但总体上还是属于优质区域，软东板块的成长性在一定时间内依然值得期待。

保利·天瓒的落位也非常值得玩味，它似乎站在了软东板块的C位，无论是在地理维度，还是时空维度，占据了相对更为利好的卡点。

“天瓒”是保利的新的升级版超四代住宅产品，目前在全国仅有三座，西安是第三个。此优先序和落地的时间，本身也显示了开发商对西安楼市的考量和看重。

保利·天瓒给西安带来的不仅仅是一个现象级产品，它的追求也不仅仅是领先同行半个或一个身位，而是给市场以启迪：升级居住品质还有更多可能！

▲保利·天瓒实景图

实在一点说，产品同质化之下，同等价位区间内，选择更为超前优质的产品，这是买得安全、抢占先机的必然选择。

就在今天，保利·天瓒三批次房源已经正式开启了线上登记，最关键的是，这是天瓒推出的最后一栋建面约243㎡的房源，本次之后将再无“全景舱光厅”产品！

需要提醒的是，前期销售的“全景舱光厅”户型优惠4个点，随着市场升温这种优惠并没有一直延续，甚至于二批次之后项目优惠已经回收至1个点！

为什么项目会短时间回收优惠？

要知道，这种集合黄金地段、配套、所见即所得的高端圈层以及高规格设计与高举高打的产品力，毋庸置疑将革新人居新趋势，具有更强的穿越周期以及保值的能力！

这也解释的通，为什么这类高端改善盘在市场上越来越稀有，根源就在这里。

对西安塔尖改善置业需求而言，将面临着又一次的选择机会。以同等的价位与更优的资产，这个选择真不难。