有过租房经历的人应该都知道，无论房价是涨还是跌，无论租房市场是否饱和，在租房合同到期之后，房东都会涨一些房租。

然而，即便房租越来越高，很多拥有多套房的人，还是不愿把多余房子租出去，以至于形成了一种“宁空不租”的现象。关于这一点，从小区里大量空置的房屋就能体现。

这究竟是怎么一回事呢？难道房租不香了吗？其实原因非常真实。

一、租客太挑剔

在过去，主要的租房群体都是以进城务工的人为主，所以对居住条件要求并不高，只要有一个能睡觉和做饭的地方就好。

然而，近两年随着独居生活浪潮的兴起，越来越多年轻人也都开启了租房生活模式。虽说增加了租房需求量，但也有着更高的居住条件要求。

比如毛坯房不租、房屋太旧不租、家具家电不齐全不租，甚至有些年轻人还有更换旧马桶和洗衣机的要求。

房东@Ayue：我就遇到过要求更换空调的租客，说旧空调不是一级能效，使用起来太耗电，简直是莫名其妙。

所以，对于一些怕麻烦的房东来说，与其把房子租给挑剔的人，还不如直接空着省心。况且，多数房东也不指望租房赚钱。

二、租客不爱惜

如果是比较陈旧的房屋，租客不爱惜房屋，其实对房东来说并没有什么影响。因为以后就算收回自住，也是要二次装修翻新。

可若是精装房，一旦遇到不爱惜房子的租客，或者养宠的租客，那么就是一场“灾难”。即便收取了一定的租房押金，最后倒霉吃亏的还是自己。

房东@晨里晨里：我的租客是一对小夫妻，可没想到他们养了四只猫和一条狗。退租那天，我一进门就吐了，全屋一股猫狗尿味。

最后还是我自己花钱找师傅把地板拆了通风，肠子都悔青了。

房东@Kelly：真不能把房子租给养宠的人，沙发、桌子、床全都被猫抓坏了，家里还到处都是猫毛，我太难受了。

除此之外，把房子租给带孩子的家庭，破坏力也一点都不小。比如乱涂乱画已经算是最轻的破坏了，并且你还不好说什么。

所以，一旦遇到这种情况，别说赚一点租金了，最后还极大可能会亏本。

三、租客事儿多

对于大多数房东来说，租房都是为了省心。可往往会有一些事儿多的租客，把自己当作大爷，遇到一些鸡毛蒜皮的小事，就对房东呼来唤去。

比如洗手盆下水管掉了，打电话让房东过去接一下；比如燃气热水器不会用，打电话让房东过去教一下；再比如凳子不够用，打电话让房东再买一把。

房东@蛋壳兒：是我太好说话了，还是租客事儿太多，从租房开始每隔几天就找我，甚至还因夏天电费高和我谈条件，让我减200块房租，真是离谱到家了。

房东@好运常伴：我现在一看到租客打来的电话，或者发来的消息就头疼，甚至还产生了恐惧的心理，真希望租房合同早点到期。

所以，若遇到了奇葩租客，不仅不会让自己省心，反而还会变得更加糟心，并且需要付出更多的生活精力去应对。

四、装修不划算

若想把多余的房子快速租出去，以及租出一个较高的价格，肯定要简单装修一下，并且配好各种家具家电。

然而，就算装修费用只要3~4万，若想把装修费用收回来，也起码需要两年左右的周期。所以对于一些“以租养贷”的人来说，非常不划算。

除此之外，就算你愿意提前投资这笔装修费用，可一旦遇到不爱惜的租客，可能要不了两年，新房就变旧房了。

所以，即便一些人是为了投资才买的多套房，也不愿意拿来出租，甚至宁愿自己每年交物业费，也要空在那里。

五、不利于变现

不可否认，房产市场在现阶段比较低迷，但又有谁知道它什么时候会复苏呢？若把房子租出去，那么房产市场一旦回升，就会因租房合同的限制，导致房子不能立马出手变现。

相较于租房所带来的那一点点收益，房产投资所带来的收益，想都不用想就知道该怎么取舍。

此外，对于很多选择二手房的人来说，他们也更愿意购买毛坯房。毕竟装修过的房子，还需要额外增加一笔装修拆除的费用。

所以，一旦为了出租而把房子装修了，那么就很可能捡了芝麻丢了西瓜。

六、留着自己住

手持多套房，不一定完全就是为了投资，还有可能是在房价低位时提前买一套，留着以后自己住。比如给孩子上学、结婚，或者自己养老用。

如果把房子租出去，且不说会遇到一系列麻烦事，自己以后居住时也会不舒适。毕竟自己花钱买的房子，自己都还没有住就给别人霍霍了。

所以，对于这一类人群来说，不管每年要支出多少维护房子的费用，也不会租出去。

写在最后：

以上，就是本期的全部内容了。

不可否认，大量房屋“宁空不租”，是一种严重的资源浪费行为，也非常不利于城市的发展。但作为个人，这也未尝不是一个明智的选择。对此，你们怎么看呢？