最近十天，楼市政策频出，让人看得眼花缭乱，楼市松绑尺度，一个比一个大，而站在当下看未来的楼市发展趋势，已经越来越清晰了！
第一，推进超特大城市城中村改造首先是7月21日国常会审议通过，推进超大城市和特大城市城中村改造，毫无疑问，这是一次“核弹级”的救市政策。
但是关于这条政策，众说纷纭，有人说这个就是把原来的老房子稍微改造一下，加装电梯什么，也有人说，要把城中村老房子全部拆了重建，类似之前的棚改，给拆迁户一大笔钱，让他们去买房，以此来刺激需求，激活楼市。
但根据7月28官方发布的消息来看，这次城中村改造，主要方针是12个字：拆除新建、整治提升、拆整结合。
很明显，拆除新建被放在第一位，说明这次城中村改造，就是以拆迁为主，拆迁完之后，就是新建商品房，原居民可以选择就地回迁，或者货币安置，不管怎么样，都可以激活楼市。
第二，鼓励各地松绑楼市7月27日，住建部召开了企业座谈会，在会议中重新给房地产定性，要求各个地方执行好四个政策：降首付、降利率、税费减免、认房不认贷；
高层发话了，各个地方当然就会开始执行，果不其然，7月29日北京住建委率先表示，抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善住房需求；
7月30日，广州、深圳两地的住建局也发布相关消息：将尽快推出有关政策措施、满足刚性和改善需求；相信接下来这几天时间，一线城市就会陆续出台相关救市细则。
在这里蒋老师可以给大家预测一下，有可能会出台哪些救市细则：
1，首先是增值税免征年限，有可能从5年下调至2年；
2，购买首套房的契税，如果房子面积在90平米以内，契税将有可能从1%下调至0%；90平-140平的房屋契税，有可能从1.5%下调至1%；140平以上的房屋契税，有可能从3%下调至2%；
购买二套房，契税也有可能从3%-5%，下调至2%-3%左右；具体城市，可能会略有差异，但降契税的可能性是非常大的。
3，降低购房门槛方面，北京可能会解除主城六区以外的区域，非普通住宅的限购；深圳方面，也有可能在非主城区降低购房门槛，比如说非深户5年，有可能降至2年，深户3年有可能降为深户直接可买；
而广州和上海，我认为松绑尺度可能会比深圳北京更大一些，尤其是广州，有可能会放开除天河、越秀、海珠、荔湾、白云以外的其他区域限购政策，比如说你只需要在广州交满2年社保，就可以在从化、花都、番禺、南沙、增城这些地方买房；上海的五大新城，也有可能执行该政策；
第三，最后跟大家说一下，为什么一线城市也要松绑楼市？因为从最近一年的救市效果来看，均不太明显，除了一线城市和几个强二线城市，其他城市该用的招基本都用了，但楼市还是没有什么起色，所以不得不对一线城市部分区域降低购房门槛了，换句话说，当前只有先把一线城市楼市救起来，才有可能会传导至二线城市。
至于三四线城市楼市是否能回暖呢？
我认为机会是渺茫的，因为我国广大三四线城市的房子，远远供大于求，再加上这些城市的年轻人口，都在被一二线城市虹吸，这就导致，供需关系越来越不平衡，最终这些城市的房子，面临有价无市的局面。
而2023年下半年，就是大家把三四线城市房子，置换到一二线城市的最好时机，你是选择主动出击，还是守株待兔呢？欢迎参与话题讨论！
