就在昨天（7月21日）晚上，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。
这份意见到底释放出哪些利好政策？对楼市接下来的走势会有什么影响呢？核心城市又该如何买房？蒋老师简单给大家分享3点看法！
第一，首先大家要知道，我国的超大城市和特大城市，具体有哪些？根据三年前的七普数据显示，我国一共有7个超大城市（城区人口超过1000万）和14个特大城市（500万＜城区人口＜1000万），但现在已经过去了3年，所以超大城市和特大城市名单上会有些许的变化！
根据最新的人口统计数据，我国有8个超大城市，除了之前的上海、北京、深圳、重庆、广州、成都和天津之外，这次还增加了武汉，而上次的统计数据，没有把苏州的工业园区110万人口纳入城区人口，导致苏州没有入围特大城市，今年更正过来了，苏州也属于特城市。截止到目前，我国14个特大城市，分别是：东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州！
第二，该政策将释放哪些利好？拆除重建城中村，以及城中村提质改造，会给城市增加一定的商品房住宅数量，但是这个住宅数量的供应，是一个长时间的，不会在短时间内集中涌出，这也标志着我国核心城市的土地开发模式，将从城市新区发展，转变为中心城市提质改造为主，也就是说，主流城市房地产的发展模式，也将从增量模式，转变为存量模式，进一步来讲，该项政策对城市新区、郊区是一种利空，对城市中心区反而是一种利好；
我以深圳为例，罗湖区是深圳最早的城市中心，因为很多建筑是上个世纪八十年代和九十年代建的，跟现在的建筑风格有些格格不入，城区道路也会显得拥挤不堪，而最近十年，罗湖花费很大力度在做旧城改造，城中村改造，现阶段来看，罗湖的旧改力度在深圳是最大的，未来3-5年，罗湖将在旧址上新建10栋300米以上的摩天高楼，在建的超高层项目，在深圳仅次于南山，位居第二，罗湖规划了红岭路金融街，以及蔡屋围、清水河、水贝等多个产业基地，所以，长期来看，该政策对老旧中心城市，是一种利好！
第三，对于想买房的人来说，应该如何应对呢？很简单，你要积极拥抱超大城市和特大城市，超大城市里面，我认为目前在成都、武汉的成长潜力会更大一些，尤其是成都，作为整个西部地区的中心城市，人口虹吸力非常强，现阶段房价对比东部沿海城市，依然有不少优势，成都买房想要升值，记住了只能买三个区域，高新、天府和锦江！
其次像武汉这样的超大城市，在中部地区的优势是独一无二的，产业升级的速度，以及科研实力也是屈指可数的，未来也会诞生出许多优质购买力，武汉买房的原则很简单，围绕着长江主轴和光谷中心买就对了。
特大城市里面，比如说杭州，目前不宜买二手房，因为杭州二手房现阶段挂牌量太大了，短时间内很难消化，杭州目前只能去摇号，买价格存在倒挂的新盘；
南京目前的存量房市场以价换量的趋势比较明显，对于刚需自住客，你们可以慢慢挑、慢慢选！
郑州和长沙则不太适合投资，刚需自住买入没有问题，毕竟两座省会城市，虹吸能力还是比较强的！
西安买房，现阶段可以考虑曲江二期、高新、航天基地这些拥有前沿产业的板块，且这些板块的教育资源也是不错的，房价具备上涨的动力！
合肥买房，如果是刚需为主，尽量考虑新房，二手房目前在合肥，不具备投资价值！
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