北京上海广州的房贷降低了首付的比例，而且也降低了首套住房的贷款利率。有一些人对此表示，那么这很可能意味着一线城市的房价会因此再次拉起来，普通人更难在一线城市安家落户。

那么事情真的会这样发展吗？其实我们只需要注意这两点，就知道到底该不该现在就做出买房的决定。

北京，上海的首套房都从原来的35%调整到现在的30%，其实这个变化在很多地区早就实行了广州和深圳也一直就是30%的首付比。

其实，现在有不少地方，首付从原来的30%下调到20%，还有一些小县城，已经实现了零首付贷款买房。

二套房的首付比北京有了调整，北京市从60%调整到了50%，上海主城区没有变还是50%。

如果与广州和深圳的二套房首付比进行对比的话，那么显然北京和上海两地的二套房首付比还有下降空间，因为广州和深圳的二套房的首付比都是40%。

其实对于一些想买房的人来说，降低房子的首付比确实能让他们更加容易上车。

比如之前100万的房子，首付款就要交35万，而现在降低了首付的比例，如果降到20%，那么100万的房子只需要交20万元的首付款就可以了。

但是首付比降低了，并不意味着房价降了，只不过是我们支付这套房子的首付款少了一点，能让你更加轻松的能够拿下这套房。

只不过首付比下降的同时，这也就意味着我们每个月所需要承担的房贷，他就上去了。

100万元的房子，首付款只需要20万元，那么你从银行就要贷款80万元，如果100万元的房子首付款是40万，那么你从银行只需要贷款60万。

显然贷款80万，每个月所需要偿还的，月供就要高的多，那在这样的情况下，虽然你能够更加轻易地上车，但是想要支撑得起这个房贷并没有那么轻松。

所以从这个方面上来考虑的话，房子的首付比下降，对房子的销售其实并不会有明显的拉动。

又不是房子降价了，你该出的钱还得出，只不过你第1次掏的钱少了点，后面的都是贷款。

好不容易掏空了6个人的钱包，支付起了这个房子的首付款，但是每个月高达1万多元的房贷，你能够还得起吗？首付款你确实凑齐了，但是每个月的还贷压力这些还不都是要自己扛。

只要你没有按时还款，那么银行就开始催了，一旦你逾期超过三个月，银行就可能会将你起诉。

最后很可能你面临的是首付款没了，房子没了，反而还欠一屁股债。

因为现在的房子，哪怕是新房，你去想要出售的话，基本上面临的都是亏本的情况，如果因为出现断供房子，被法院查封。

后面又被法院把这房子拿出去拍卖，拍卖房可不是市场价进行起拍，而是市场价的基础上进行打折。而且一般情况下，这种法拍房的成交价是低于市场价的。

这也就意味着可能你这一套价值100万元的房子，你拍卖之后只能卖到个60万左右。

当时你买这套房子的时候，你可是付了20万元的首付款，从银行贷了80万元。还了几个月或者说还了一两年之后，银行的贷款总额还有75万以上。

这样的情况下，扣掉你房子拍卖所得到的60万元，你还欠银行15万元。再加上诉讼费，等等各种杂七杂八的费用，这就意味着你的首付款20万没了你还了一两年的房贷没了，你还倒欠银行十几万。

只要你考虑清楚了这些问题，首付比下降了，你还会愿意买吗？又不是这个房子便宜了。

贷款利率的下调，确实对于我们贷款买房的人来说是一个很大的福音，房贷利率下调了0.45%，就意味着我们贷款所产生的利息要少不少钱。

有人会觉得这还不到1%，能少多少钱呢？可别忘了在北京上海很多地方他们的房贷可不是100万，而是三五百万。

这么算下来，房贷利率下降0.45%，可是能省下不少钱。

上海的首套房贷款利率从4.55%下降到4.1%，相对来比的话，上海的房贷利率4.1%，还是有一定的吸引力。

但是广州和深圳它的首套房贷利率都是4.1%，相对来说，北京的首套房贷款利率仍然有一定的下调空间。

但是这个房贷利率的下调啊，也不一定就能够刺激当地房地产市场也不一定能提高当地房地产的价格。

首先房贷利率的下调，仅仅是银行的一种行为。之所以银行会这么做，其实也很简单，因为这两个原因：

第一根据相关政策要求他这样做。

第二，现在银行的存款实在是太多了，据央行公布的数据显示居民存款已经突破1,340,000亿元，在这样的情况下，银行里面的钱太多，如果不给他借贷出去的话，那么银行就要白白的贴钱，相当于这居民存款1,340,000亿就是个烫手的山芋。

我们把钱存在银行，银行是要给我们付利息的，而如果银行一直没有把这笔钱给借贷出去，那么银行就要持续不断的给储户们付利息。

银行的利润来源主要是存贷利差，银行吸收储户们的存款，再以更高的利息把这笔钱带给需要的人，以此获取一定的存款贷款利息差。

为了能够将这些钱给借贷出去，于是银行就下调了贷款的利率，于是我们的房贷利率也就有了，下调银行也轻轻松松的将这个钱给借贷出去，不需要额外的为这些存款支付利息。

所以说银行对首套住房贷款利率下调和二套房贷款利率的下调并不是让房价下跌，只不过给贷款买房的人少算了那么一点点利息而已。

像这样的一线城市，通过降低首付比以及下调贷款利率的方式，来促进当地的房地产，这足以说明，在这些一线城市啊，他们的房子也多到卖不出去了，他们也在为这个房子卖不出去而发愁。

其实对于很多想要买房的人来说，这个时候要不要买房？很简单就两点：

第一，你身上的钱够不够首付款？你现在的收入，能不能确保你在5年之内把房贷全部还清？。

第二，如果没有买这套房，是不是就活不下去了？

对于第1点来说，就是那些刚需者，实在是想要拥有一套自己的房子，也不管房子是涨还是跌，反正都是自家住，不可能会卖的，在这样的情况下，如果你身上的钱也够，首付比你现在收入也非常不错，预计能在5年之内把这些房贷还清，那么你就买。

为什么说预计在5年之内把房贷还清呢？因为按照现在的情况来看，变化实在是太快了，搞不定哪天失业了，你失业了还没关系，就怕你没有收入，每个月还要还大几千甚至上万元的房贷，这时候日子可是，别提有多苦了。

而至于第2种不买房就活不下去的，这其实是针对有不少年轻的家庭。有些人丈母娘要求不买房就不允许结婚，有些女生要求不买房不跟你结婚。自己又不能离开这段恋情，也就是说他们所有的矛盾都在于有没有房子这个点上，在这样的情况下，那你就去买房吧，毕竟爱情事业总要有一个。

房贷的利率下调首付比下降，其实对于我们买房者来说，只不过是一些烟雾弹而已，真正的是需要房子的价格下调，如果房子的价格降下来了，那么我们的压力才会小。