随着这些年房地产的高速发展，地皮是越来越贵，房子也卖的越来越贵，开发商为了利益最大化，将房子不断的加高，在一些三四线小城市都能看到一栋栋30多层的高楼。

随着这两年高楼一栋栋的拔地而起，现有住房已经达到了饱和。据住建部公布，全国现有6.9亿栋房屋，甚至可以说房子已经出现过剩的情况。

再加上现在人口老龄化加剧，每年新增2000多万退休的老人，但人口出生率却不足1%，有关专家甚至预测今年国内新生儿的出生数量很可能会跌破800万人。

那现实就摆在面前，若干年后，随着老一代人的离去，国内空置的房屋将会更多。那些超30层的高层住宅，他们将会面临这几大难题。

都觉得住高楼事业好，环境好，空气好，但是随着时间的推移，30年之后呢，高层住宅还是那么舒服吗？真不见得！

仅高层住宅维修方面就是一个难题，不要说别的就电梯这一个问题，就会难倒很多人。

我现在住的是一个有着10来年房龄的高层住宅，2梯4户，前段时间突然有一部电梯坏了。大家上下班的时候，只能依靠一部电梯上下楼。

由于房子有着10来年的房龄，房子的入住率都是满的，这里有两个电梯，相对来说还好一点，而坏了一个电梯，所有人都用一部电梯，就会发现常常需要等几次才能上得去。

坏了的这个电梯足足维修了一个多星期才弄好。而出现换一个电梯的情况并不少见每三四个月就要来上那么一两回。

有一次还好是周末，两部电梯同时坏了，一些住在30多层的人，想要下楼买点菜什么的，就必须爬楼梯，34层来回跑一趟，还提着重物，一些上了年龄的老人，更是只能在家里，不能动弹。

我们在购房时虽然都会缴纳维修基金，是这么一笔钱，实际上它撑不了多久，尤其是一些开发商在建房子时偷工减料，各个地方需要维修维护，这笔钱很快的就用完了。

而像电梯这种特种设备，采购起来又比较贵。像电梯，消防系统，电力系统，排水系统，保温隔热等等，随着时间的推移，设备的老化，将会面临各种各样的维修维护更换的需求。

而一旦维修基金里面的钱全部用完了，那维护和保修甚至更换设备的相关费用，都需要由所有的业主共同承担。

有些人可能会说，既然高层住宅可能会面临维修维护的问题，那么我直接把这个住了七八年10来年的房子给卖了不就行了吗？

在文章的开头我们就介绍了，现在面临的情况是房子已经达到了饱和，甚至已经过剩了。随着时间的推移，如果新生人口还不增加的话，那么在未来十几年之后，很可能就意味着一个年轻的家庭手上至少拥有2~3套房子。

这个时候谁都不缺房子，像这样的高层住宅，真的有人会愿意接手吗？

现在苏州就已经推出，让商品房回归商品的属性，房子的价格将由市场来决定的政策，那么在未来房价也将会由市场来决定，这就是大趋势。

像这样的高层住宅，首先就存在着公摊面积大，上下楼不方便，物业费也较高等问题，那对于一些购房者来说这一些都是他们所需要纠结的点。

而随着时间的推移，高层住宅逐渐变老变旧，各种设备设施也出现不同程度的老化。那么高层住宅的各种弊端也会更加凸显，此时想要将高层住宅进行变现，将会很难。

其实不用看蔚来现在一些地区的高层住宅就已经很难销售，在二手房市场上就可以看出二手房的成交率一直在下降，尤其是一些高层住宅。

可能有些人在这里又会觉得既然房子卖不出去，那我就一直拿在手里，反正房子是期限，到了一定时候，房子总会面临拆迁，到时候拿拆迁补偿款和安置费就可以了。

高层住宅的住户，相对来说是比较多的1栋34层的楼房，按照1梯4户来计算，1栋楼就有34×4=136个家庭。如果按照一个家庭4口人来计算的话，那么这一栋楼就住有136×4=544人。

虽然我们买的房子的产权是70年，但是房子的质量真的能够坚守到70年吗？而且就算房子能够坚守70年，那么之后这些房子就一定有人来拆吗？

高层住宅的拆迁成本和安置成本是很高的第一高层住宅，住户较多，一块地皮上面对这么多需要安置的家庭，开发商在安置和拆迁补偿上面会有很大的困难。

开发商要想在此获利，则必须在该地皮上建造更高的房子，建造更高的房子，它的成本是矮房子的多倍。

综合这几个方面来考虑，像这样的高层住宅，几乎是很难会有开发商来进行接盘，除非该房子出现问题面临倒塌等等，可能会由当地有关部门进行介入进行安置等等。

其实在上海等地一些较高的房子，产权年限已经到了但是并没有看到拆迁，而是对这些建筑进行检测评估以及维修处理。

从这些案例就能说明像未来这些高层建筑，除非它是处于发展的中心地带，或者是因为发展的需求而面临拆迁，否则的话一般情况下将很难会有拆迁安置的情况。

随着各地陆续的放开限购，降低首付比，以及降低房贷利率等政策的推出，房地产市场并没有因此而迎来热销。

对我们普通家庭来说，一套房子要掏空6个人的钱包，还需要背负30年的债务。一套房子关乎着几代人的幸福生活，在买房时一定要妥善的选择。